Helle 2-Zimmer-Wohnung in der Paulinstraße

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54292

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.048 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Paulinstraße in Trier bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Der Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar. Der Wohnbereich bietet Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen abgeschlossenen Rückzugsbereich schafft. Die Küche ist funktional in die Wohnung integriert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld ist aufgrund der frischen Aufteilung der Immobilie aktuell noch nicht festgelegt.

Die Lage in der Paulinstraße in Trier-Nord überzeugt durch die gute Anbindung an das Stadtleben sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trier als älteste Stadt Deutschlands bietet ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und einem stabilen Immobilienmarkt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage Trier – eine der ältesten Städte Deutschlands – bietet Ihnen als Wohnstandort eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist und somit eine komfortable und schnelle Mobilität im Alltag gewährleistet.

Der Trierer Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit den umliegenden Regionen sowie überregionalen Destinationen. Für Reisende und Pendler ist der nächste Flughafen in nur 28 Minuten erreichbar – ideal für geschäftliche wie auch private Reisen.

Das Stadtbild Triers wird geprägt von beeindruckenden römischen Bauwerken wie der Porta Nigra, dem Amphitheater und den Kaiserthermen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Gleichzeitig bietet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu Luxemburg, Frankreich und Belgien macht Trier zu einem internationalen Standort mit besonderem Flair.

Umgeben von den sanften Hügeln der Moselregion und den bekannten Weinbergen des Moseltals genießen Sie hier nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine Natur, die zum Erholen und Entdecken einlädt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Paulinstraße in Trier bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Der Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar. Der Wohnbereich bietet Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen abgeschlossenen Rückzugsbereich schafft. Die Küche ist funktional in die Wohnung integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld ist aufgrund der frischen Aufteilung der Immobilie aktuell noch nicht festgelegt. Die Lage in der Paulinstraße in Trier-Nord überzeugt durch die gute Anbindung an das Stadtleben sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trier als älteste Stadt Deutschlands bietet ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und einem stabilen Immobilienmarkt. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lage Trier – eine der ältesten Städte Deutschlands – bietet Ihnen als Wohnstandort eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist und somit eine komfortable und schnelle Mobilität im Alltag gewährleistet. Der Trierer Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit den umliegenden Regionen sowie überregionalen Destinationen. Für Reisende und Pendler ist der nächste Flughafen in nur 28 Minuten erreichbar – ideal für geschäftliche wie auch private Reisen. Das Stadtbild Triers wird geprägt von beeindruckenden römischen Bauwerken wie der Porta Nigra, dem Amphitheater und den Kaiserthermen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Gleichzeitig bietet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu Luxemburg, Frankreich und Belgien macht Trier zu einem internationalen Standort mit besonderem Flair. Umgeben von den sanften Hügeln der Moselregion und den bekannten Weinbergen des Moseltals genießen Sie hier nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine Natur, die zum Erholen und Entdecken einlädt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung in der Paulinstraße

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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