Altbau-Traum / 4-Zimmer / 2. OG / Balkon / Aufzug / Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, welche sich beliebig aufteilen lassen. Derzeit wird der ruhige, hofseitige Raum als Schlafzimmer genutzt. Die geräumige Küche, welche ebenfalls hofseitig ausgerichtet ist, verfügt über einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die straßenseitigen Räume können als Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist innenliegend und könnte perspektivisch mit einem Oberlicht aufgewertet werden, um das Tageslicht einzufangen. Die Räume werden über massive Gusseisenheizkörper beheizt. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden.

Nach einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vermietet; der Mietvertrag besteht seit 2019. Das Hausgeld beläuft sich mtl. auf ca. 401€, wovon 362 € umlagefähig und 39€ nicht-umlagefähig sind. Alle Bilder sind nach der Renovierung 2019 aufgenommen worden. Ausführlichere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Lage Die Messestadt Leipzig ist mit über 630.000 Einwohnern (Stand: Dezember 2025) die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen. Leipzig belegt in der Liste der Großstädte Deutschlands den 8. Rang und ist ein historisches Zentrum für Wirtschaft, Handel und Verkehr, Verwaltung, Kultur und Bildung. Repräsentative öffentliche Bauten wie beispielsweise das städtische Bundesverwaltungsgericht, die verschiedenen Hochschulen für Grafik, Buchkunst, Musik und Theater sowie die Universitätsbibliothek prägen das südliche Zentrum Leipzigs. Der Stadtteil Südvorstadt ist wegen seiner Nähe zur Innenstadt sowie zum großen Clara-Zetkin-Park eine der beliebtesten und bevölkerungsreichsten Wohngebiete. Eine ausgeprägte und imposante Altbausubstanz säumt links und rechts die Straßen des Viertels.

Sonstiges Bei Interesse an einem ausführlichen Exposé bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme.

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Es wird somit keine Haftung für die Richtigkeit der Informationen übernommen.

Objektbeschreibung Die 4-Raum-Wohnung zeichnet sich durch die zentrale Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt aus und ist auf der Kurt-Eisner-Straße gelegen. Das gesamte Wohnhaus wurde 1997 hochwertig kernsaniert und in Wohneigentum aufgeteilt. In 2014/2015 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie einem gemeinschaftsgenutzten Garten. Einzelne Kellerabteile stehen jeder Wohnung zu. Hohe und reichlich mit Stuck verzierte Decken sowie aufgearbeitetes Fischgrätenparkett sind Indizien des Jugendstils aus dem 19. Jahrhundert und erfreuen jeden Liebhaber des Altbaus. Ausstattung Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, welche sich beliebig aufteilen lassen. Derzeit wird der ruhige, hofseitige Raum als Schlafzimmer genutzt. Die geräumige Küche, welche ebenfalls hofseitig ausgerichtet ist, verfügt über einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die straßenseitigen Räume können als Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist innenliegend und könnte perspektivisch mit einem Oberlicht aufgewertet werden, um das Tageslicht einzufangen. Die Räume werden über massive Gusseisenheizkörper beheizt. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Nach einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vermietet; der Mietvertrag besteht seit 2019. Das Hausgeld beläuft sich mtl. auf ca. 401€, wovon 362 € umlagefähig und 39€ nicht-umlagefähig sind. Alle Bilder sind nach der Renovierung 2019 aufgenommen worden. Ausführlichere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Lage Die Messestadt Leipzig ist mit über 630.000 Einwohnern (Stand: Dezember 2025) die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen. Leipzig belegt in der Liste der Großstädte Deutschlands den 8. Rang und ist ein historisches Zentrum für Wirtschaft, Handel und Verkehr, Verwaltung, Kultur und Bildung. Repräsentative öffentliche Bauten wie beispielsweise das städtische Bundesverwaltungsgericht, die verschiedenen Hochschulen für Grafik, Buchkunst, Musik und Theater sowie die Universitätsbibliothek prägen das südliche Zentrum Leipzigs. Der Stadtteil Südvorstadt ist wegen seiner Nähe zur Innenstadt sowie zum großen Clara-Zetkin-Park eine der beliebtesten und bevölkerungsreichsten Wohngebiete. Eine ausgeprägte und imposante Altbausubstanz säumt links und rechts die Straßen des Viertels. Sonstiges Bei Interesse an einem ausführlichen Exposé bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme. Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Es wird somit keine Haftung für die Richtigkeit der Informationen übernommen.