Altbaucharme mit Terrasse und zwei Tageslichtbädern auf ca. 140 m²

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1864

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist großzügig und gleichzeitig klar strukturiert. Herzstück der Wohnung ist der über 40 m² große Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Gleichzeitig eröffnet seine Größe die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Wohnung bei Bedarf zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzustrukturieren. Von der zentralen Wohndiele und dem Flur aus werden außerdem die beiden weiteren Zimmer sowie die geräumige Küche erschlossen, an die die großzügige Terrasse anschließt. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Lesestunden oder den Ausklang des Tages. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Für hohen Alltagskomfort sorgen zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum. Auch das Gebäude selbst überzeugt mit komfortablen Ausstattungsmerkmalen wie einem Personenaufzug und einer Beheizung über Fernwärme. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Renovierung und einem flexibel nutzbaren Grundriss, der sich an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Die dargestellte Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers stellt lediglich einen Planungsvorschlag dar und ist nicht Bestandteil des vom Verkäufer geschuldeten Leistungsumfangs. Eine etwaige Umsetzung erfolgt eigenverantwortlich durch den Erwerber.

Ausstattung • Vollständig renoviert, gehobene Ausstattung, bezugsfertig • Denkmalgeschützter Altbau, Baujahr ca. 1864 • Zwei Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und Dusche, einmal mit Dusche • Zusätzliches Kellerabteil • Terrasse für gemütliche Stunden • Personenaufzug im Haus • Fernwärmeversorgung und Keller vorhanden • Möglichkeit zur Realisierung eines 4. Zimmers (Umbau nicht vom Verkäufer geschuldet)

Lage Zentrum-Südost entfaltet seinen besonderen Reiz in der stillen Selbstverständlichkeit, mit der es Urbanität, Geschichte und grünes Lebensgefühl vereint. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, grünen Rückzugsorten und urbanem Leben aus. Besonders rund um die südliche Dresdner Straße, den Lene-Voigt-Park und die Auguste-Schmidt-Straße zeigt sich das Viertel von seiner charmanten Seite - ruhig gelegen und doch mitten im Geschehen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Parkanlagen, Cafés und kleine Läden zum Verweilen ein, während die Universität, der Bayerische Bahnhof oder das Grafische Viertel schnell erreicht sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt und eine gewachsene Nachbarschaft machen Zentrum-Südost zu einem Ort mit hohem Wohnwert. Hier verbinden sich Alltagsnähe, kulturelle Vielfalt und ein angenehmes Maß an Gelassenheit - ein Viertel zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen mitten in Leipzig.

Objektbeschreibung Diese bezugsfertige Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus von 1864 mit einer vollständig renovierten, gehobenen Ausstattung. Helle Räume, klare Linien und ein zeitlos eleganter Look schaffen ein Zuhause, das sofort einladend wirkt und sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Der Grundriss ist großzügig und gleichzeitig klar strukturiert. Herzstück der Wohnung ist der über 40 m² große Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Gleichzeitig eröffnet seine Größe die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Wohnung bei Bedarf zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzustrukturieren. Von der zentralen Wohndiele und dem Flur aus werden außerdem die beiden weiteren Zimmer sowie die geräumige Küche erschlossen, an die die großzügige Terrasse anschließt. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Lesestunden oder den Ausklang des Tages. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Für hohen Alltagskomfort sorgen zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum. Auch das Gebäude selbst überzeugt mit komfortablen Ausstattungsmerkmalen wie einem Personenaufzug und einer Beheizung über Fernwärme. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Renovierung und einem flexibel nutzbaren Grundriss, der sich an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die dargestellte Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers stellt lediglich einen Planungsvorschlag dar und ist nicht Bestandteil des vom Verkäufer geschuldeten Leistungsumfangs. Eine etwaige Umsetzung erfolgt eigenverantwortlich durch den Erwerber. Ausstattung • Vollständig renoviert, gehobene Ausstattung, bezugsfertig • Denkmalgeschützter Altbau, Baujahr ca. 1864 • Zwei Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und Dusche, einmal mit Dusche • Zusätzliches Kellerabteil • Terrasse für gemütliche Stunden • Personenaufzug im Haus • Fernwärmeversorgung und Keller vorhanden • Möglichkeit zur Realisierung eines 4. Zimmers (Umbau nicht vom Verkäufer geschuldet) Lage Zentrum-Südost entfaltet seinen besonderen Reiz in der stillen Selbstverständlichkeit, mit der es Urbanität, Geschichte und grünes Lebensgefühl vereint. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, grünen Rückzugsorten und urbanem Leben aus. Besonders rund um die südliche Dresdner Straße, den Lene-Voigt-Park und die Auguste-Schmidt-Straße zeigt sich das Viertel von seiner charmanten Seite - ruhig gelegen und doch mitten im Geschehen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Parkanlagen, Cafés und kleine Läden zum Verweilen ein, während die Universität, der Bayerische Bahnhof oder das Grafische Viertel schnell erreicht sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt und eine gewachsene Nachbarschaft machen Zentrum-Südost zu einem Ort mit hohem Wohnwert. Hier verbinden sich Alltagsnähe, kulturelle Vielfalt und ein angenehmes Maß an Gelassenheit - ein Viertel zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen mitten in Leipzig.