Traditioneller Charme sucht moderne Akzente – Haus mit großem Grundstück zum Verlieben und Gestalten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 07952

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.236 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit den Gartenbereichen vor und hinter dem Haus. Der vordere Bereich vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hinter dem Haus befindet sich ein kompakter Nutz- und Gemüsegarten mit Gewächshaus, der ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner bietet. Ein eigener Brunnen unterstützt dabei die kostengünstige Bewässerung der Gartenflächen.

Die Wohnfläche von rund 121 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch zusätzliche Nutzflächen von rund 125 m² ergänzt. Neben zwei Garagen steht ein weiteres Nebengelass mit Lager- und Abstellräumen sowie der Heizung zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Die Teilunterkellerung bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln wurde nach 2000 erneuert. Anfang der 2000er Jahre wurden zudem der Fassadenputz überarbeitet und ein neuer Außenanstrich vorgenommen. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen seit etwa 2000 für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, wobei die Öltanks bereits ausgetauscht wurden. Die Elektrik sollte perspektivisch modernisiert werden. Zu den Sanitär- und Heizungsleitungen liegen keine konkreten Angaben zu Erneuerungen vor.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Treppenraum ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein Waschmaschinenraum sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde Ende der 1980er Jahre saniert.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, welches Mitte der 1990er Jahre erneuert wurde.

Charakteristische Holztüren, eine massive Treppe ins Obergeschoss sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses. Der Dachboden als Kaltdach bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass keine dinglichen Rechte im Grundbuch eingetragen sind und kein Denkmalschutz besteht. Die Zufahrten links und rechts sind über geregelte Wegerechte gesichert.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1900 Wohnfläche: 121,25 m² Nutzfläche: 125,09 m² Grundstück Fläche: 1.070 m² Garage: 2 Garagen Stellplatz: 1 Nebengelass: Lager- und Abstellräume sowie Heizung Anzahl Etagen: 2 Kanalisation: vollbiologische Kläranlage Brunnen zur Gartennutzung Unterkellerung: teilunterkellert dingliche Rechte im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Zufahrten links und rechts mit Wegerecht geklärt kein Denkmalschutz

Dach: Dachdeckung aus glasierten Dachziegeln, Erneuerung nach 2000 Fassade: Erneuerung Putz und Anstrich Anfang 2000 Heizung/Energieträger: Öl-Zentralheizung Baujahr 1995, Austausch Öltanks bereits erfolgt Elektrik: Erneuerung der Elektrik ist in Betracht zu ziehen Sanitär- und Heizungsleitungen: zur Erneuerung der Leitungssysteme liegen keine Angaben vor Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung erneuert ca. 2000 Zimmertüren: Holztüren Treppen: Massivtreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, massive Kellertreppe, Holztreppe zu Dachboden Bodenbeläge: Parkett, PVC-Belag und Fliesen Bad: Erdgeschoss – Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Sanierung Ende 1980 Obergeschoss – Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Erneuerung Mitte 1990

Raumaufteilung: Kellergeschoss: Lagerräume Erdgeschoss: Windfang, Bad, Treppenraum, Waschmaschinenraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Nebengelass mit Lager- und Abstellräumen Obergeschoss: Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Treppenraum Dachboden: Kaltdach als Lager- und Abstellfläche nutzbar

Lage Der Ortsteil Ebersgrün der Stadt Pausa-Mühltroff befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Vogtlandkreis nahe der thüringischen Landesgrenze. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders für Eigennutzer und Familien bietet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert, da sie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnlage zeichnet sich durch wenig Verkehr, eine entspannte Atmosphäre und schöne Ausblicke in die typisch vogtländische Hügellandschaft aus. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den naturnahen Charakter der Region.

Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die nahegelegenen Zentren von Pausa und Mühltroff, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, medizinische Versorgung, Apotheken, Banken sowie gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage günstig: Über die nahegelegene Autobahn A9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Plauen, Schleiz, Zeulenroda-Triebes sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen Sachsens und Thüringens.

Die Region verfügt zudem über eine traditionelle mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben sowie Entwicklungen im Bereich moderner Gewerbe- und Energiewirtschaft. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden. Schulbusverbindungen und kurze Fahrzeiten sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet insbesondere die Wohnlage rund um die Morgengasse in Ebersgrün eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, familienfreundlichem Umfeld und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung schätzen.

Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Eigennutzern die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial zu erfüllen. Auf einem weitläufigen Areal von ca. 1.070 m² gelegen, verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit den Gartenbereichen vor und hinter dem Haus. Der vordere Bereich vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hinter dem Haus befindet sich ein kompakter Nutz- und Gemüsegarten mit Gewächshaus, der ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner bietet. Ein eigener Brunnen unterstützt dabei die kostengünstige Bewässerung der Gartenflächen. Die Wohnfläche von rund 121 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch zusätzliche Nutzflächen von rund 125 m² ergänzt. Neben zwei Garagen steht ein weiteres Nebengelass mit Lager- und Abstellräumen sowie der Heizung zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Die Teilunterkellerung bietet weitere Lagermöglichkeiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln wurde nach 2000 erneuert. Anfang der 2000er Jahre wurden zudem der Fassadenputz überarbeitet und ein neuer Außenanstrich vorgenommen. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen seit etwa 2000 für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, wobei die Öltanks bereits ausgetauscht wurden. Die Elektrik sollte perspektivisch modernisiert werden. Zu den Sanitär- und Heizungsleitungen liegen keine konkreten Angaben zu Erneuerungen vor. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Treppenraum ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein Waschmaschinenraum sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde Ende der 1980er Jahre saniert. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, welches Mitte der 1990er Jahre erneuert wurde. Charakteristische Holztüren, eine massive Treppe ins Obergeschoss sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses. Der Dachboden als Kaltdach bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass keine dinglichen Rechte im Grundbuch eingetragen sind und kein Denkmalschutz besteht. Die Zufahrten links und rechts sind über geregelte Wegerechte gesichert. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1900 Wohnfläche: 121,25 m² Nutzfläche: 125,09 m² Grundstück Fläche: 1.070 m² Garage: 2 Garagen Stellplatz: 1 Nebengelass: Lager- und Abstellräume sowie Heizung Anzahl Etagen: 2 Kanalisation: vollbiologische Kläranlage Brunnen zur Gartennutzung Unterkellerung: teilunterkellert dingliche Rechte im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Zufahrten links und rechts mit Wegerecht geklärt kein Denkmalschutz Dach: Dachdeckung aus glasierten Dachziegeln, Erneuerung nach 2000 Fassade: Erneuerung Putz und Anstrich Anfang 2000 Heizung/Energieträger: Öl-Zentralheizung Baujahr 1995, Austausch Öltanks bereits erfolgt Elektrik: Erneuerung der Elektrik ist in Betracht zu ziehen Sanitär- und Heizungsleitungen: zur Erneuerung der Leitungssysteme liegen keine Angaben vor Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung erneuert ca. 2000 Zimmertüren: Holztüren Treppen: Massivtreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, massive Kellertreppe, Holztreppe zu Dachboden Bodenbeläge: Parkett, PVC-Belag und Fliesen Bad: Erdgeschoss – Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Sanierung Ende 1980 Obergeschoss – Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Erneuerung Mitte 1990 Raumaufteilung: Kellergeschoss: Lagerräume Erdgeschoss: Windfang, Bad, Treppenraum, Waschmaschinenraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Nebengelass mit Lager- und Abstellräumen Obergeschoss: Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Treppenraum Dachboden: Kaltdach als Lager- und Abstellfläche nutzbar Lage Der Ortsteil Ebersgrün der Stadt Pausa-Mühltroff befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Vogtlandkreis nahe der thüringischen Landesgrenze. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders für Eigennutzer und Familien bietet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert, da sie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnlage zeichnet sich durch wenig Verkehr, eine entspannte Atmosphäre und schöne Ausblicke in die typisch vogtländische Hügellandschaft aus. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den naturnahen Charakter der Region. Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die nahegelegenen Zentren von Pausa und Mühltroff, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, medizinische Versorgung, Apotheken, Banken sowie gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage günstig: Über die nahegelegene Autobahn A9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Plauen, Schleiz, Zeulenroda-Triebes sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen Sachsens und Thüringens. Die Region verfügt zudem über eine traditionelle mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben sowie Entwicklungen im Bereich moderner Gewerbe- und Energiewirtschaft. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden. Schulbusverbindungen und kurze Fahrzeiten sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Insgesamt bietet insbesondere die Wohnlage rund um die Morgengasse in Ebersgrün eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, familienfreundlichem Umfeld und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung schätzen. Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.