Moderne Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Troisdorf-FWH.

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

227.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die ebenfalls als Dusche genutzt werden kann. Ein Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung. Die vorhandene Einbauküche von 2019 ist mit Elektrogeräten von Siemens und Samsung ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Der Bereich vor der Küche bietet die Möglichkeit für ein Esszimmer oder Büro.

Die Fenster stammen aus den Jahren 2003 und 2019. Der Boden wurde überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Sanierung der Fassade im Jahr 2023, bei der die Immobilie eine Außendämmung erhielt. Hierfür entfällt bis 2030 eine monatliche Sonderumlage von 220 € - diese entfällt ab 2030. Zudem beträgt das monatliche Hausgeld 303 €. Darin sind folgende Kosten enthalten: Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Aufzug, Gärtner, Verwaltungskosten, uvm.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung suchen.

Ausstattung

Badezimmer 2019 modernisiert
Einbauküche 2019, Elektrogeräte von (Siemens, Samsung)
erneuerte Terrassentür 2019
Fenster überwiegend von 2003
Loggia
Aufzug
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort auch für Familien interessant.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof von Friedrich-Wilhelms-Hütte oder Troisdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschlüsse in Richtung Köln, Bonn und das regionale Umland. Ebenso bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien:

In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem modernen Wohnambiente. Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die ebenfalls als Dusche genutzt werden kann. Ein Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung. Die vorhandene Einbauküche von 2019 ist mit Elektrogeräten von Siemens und Samsung ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Der Bereich vor der Küche bietet die Möglichkeit für ein Esszimmer oder Büro. Die Fenster stammen aus den Jahren 2003 und 2019. Der Boden wurde überwiegend mit Laminat ausgestattet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Sanierung der Fassade im Jahr 2023, bei der die Immobilie eine Außendämmung erhielt. Hierfür entfällt bis 2030 eine monatliche Sonderumlage von 220 € - diese entfällt ab 2030. Zudem beträgt das monatliche Hausgeld 303 €. Darin sind folgende Kosten enthalten: Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Aufzug, Gärtner, Verwaltungskosten, uvm. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung suchen. Ausstattung - Badezimmer 2019 modernisiert - Einbauküche 2019, Elektrogeräte von (Siemens, Samsung) - erneuerte Terrassentür 2019 - Fenster überwiegend von 2003 - Loggia - Aufzug - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort auch für Familien interessant. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof von Friedrich-Wilhelms-Hütte oder Troisdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschlüsse in Richtung Köln, Bonn und das regionale Umland. Ebenso bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande.