Villa am Golfclub, Wald und Wasser – exklusives Wohnen in Berlin-Kladow

Villa zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

2.499.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

9.395 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich beeindruckt mit einem imposanten Luftraum, dessen Decke sich bis zum Dach öffnet und den Blick auf den Flur im 1. Obergeschoss freigibt. Diese galerieartige Gestaltung erzeugt außergewöhnliche Raumhöhe, Großzügigkeit und eine repräsentative Atmosphäre. Ein eindrucksvoll in Marmor verkleideter Kamin sowie der elegante schwarze Brasilien-Marmorboden im Erdgeschoss setzen luxuriöse Akzente, während die Marmortreppe ins Untergeschoss den hochwertigen Gesamtcharakter unterstreicht. Großzügige Fensterflächen mit außenliegenden, per Fernbedienung steuerbaren Jalousien lassen viel Tageslicht in die Räume.

Komfort und Technik bewegen sich ebenfalls auf höchstem Niveau. Eine integrierte Sauna, stilvoll gestaltete Bäder, moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, individuell regulierbarer Klimatisierung, hochwertiger Wasseraufbereitung und smart steuerbaren Komponenten sorgen für ein exklusives Wohn- und Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause.

Der Außenbereich führt das luxuriöse Konzept konsequent fort: Eine große Terrasse mit Außenkamin bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden und stilvolle Abende im Freien. Der hochwertig ausgeführte Pool mit begehbarer Abdeckung bildet das zentrale Highlight des Gartens. Automatische Gartenbewässerung, ein hochwertig ausgestattetes Gewächshaus sowie zwei Garagen mit Funkfernbedienung und weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.

Ausstattung ✓ Raumaufteilung

✓ Erdgeschoss ✓ Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe / Galerie ✓ Offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Abstellraum ✓ Essbereich ✓ Schlafzimmer ✓ Großes Badezimmer mit Dusche

✓ Obergeschoss ✓ Großer Flur mit Sitzbereich und Blick in den Wohnbereich ✓ Schlafzimmer ✓ Großes Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne

✓ Untergeschoss ✓ Zwei Schlafzimmer ✓ Badezimmer mit Dusche ✓ Heizungsraum ✓ Kinoraum ✓ Raum mit Sauna ✓ Abstellraum mit Wasseraufbereitungsanlage und Warmwasserspeicher

✓ Ausstattung ✓ Exklusiv und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit offenem Wohn-/Essbereich ✓ Design-Einbauküche mit Kochinsel und Abstellraum ✓ Imposanter Luftraum im Wohnzimmer bis zum Dach ✓ Galerie mit Blick ins Obergeschoss ✓ Schwarzer Brasilien-Marmorboden im Erdgeschoss ✓ Marmortreppe ins Untergeschoss ✓ Innenkamin mit Marmorverkleidung ✓ Außenkamin auf der Terrasse ✓ Sauna mit separatem Ausgang nach außen ✓ Hochwertige 2-fach verglaste Fenster ✓ Teilweise Sicherheitsfenster im Untergeschoss ✓ Außenjalousien vollständig per Fernbedienung steuerbar

✓ Ausstattung & Sonstiges ✓ Integrierte Insektenschutzrollos an nahezu allen Fenstern ✓ Moderne Bäder ✓ Erdgeschossbad aus 2025 ✓ Untergeschossbad aus 2013 ✓ BWT-Wasseraufbereitung mit Enthärtung und Filterung ✓ Zusätzlicher Warmwasserspeicher ✓ Weitere Filtertechnik ✓ Neue Hebeanlage / Pumpe

✓ Technik / Klima / Heizung ✓ Zwei Daikin-Multisplit-Klimaanlagen ✓ In allen Räumen inklusive Bädern individuell regelbar ✓ Fußbodenheizung komplett per Smart-Home über Internet steuerbar ✓ Viessmann-Wärmepumpe ✓ Zusätzliche Gasheizung von Viessmann ✓ Glasfaser-Internet ✓ Kabelanschluss von Vodafone

✓ Grundstück / Außenbereich ✓ Großer Terrassenbereich mit Außenkamin ✓ Beheizbarer Pool aus 2022 mit Gegenstromanlage ✓ Jacuzzi-Funktion ✓ Begehbare Poolabdeckung bis ca. 300 kg belastbar ✓ Automatische Bewässerung des gesamten Gartens ✓ Gewächshaus mit Heizkörper und automatischen Lüftungsfenstern ✓ Netzfläche als gesicherter Außenbereich für die Katze ✓ Zwei Garagen mit Funkfernbedienung ✓ Weitere Stellplätze auf dem Grundstück

✓ Sonstiges ✓ Sehr ruhige Wohnlage am Waldrand ✓ Direkt am Naturschutzgebiet ✓ Groß Glienicker See mit Badestelle in wenigen Gehminuten erreichbar ✓ Nähe zu Golfclub, Reitplatz, Reitverein und Tennisclub ✓ Kitas, Schulen und Gymnasium fußläufig erreichbar ✓ Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi gut erreichbar ✓ Fitnessstudio und Krankenhaus in der Nähe

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Kladow, am Haltrichweg, unmittelbar am Wald- und Naturschutzgebiet. Die Bebauung ist hier aufgelockert, nur ein direkter Nachbar grenzt an das Grundstück, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe entsteht. Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausritten einlädt und den besonderen Charakter dieser Lage prägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Golfclub sowie weitere Grün- und Freiflächen, die das Umfeld hochwertig und naturnah erscheinen lassen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Wasser: Der Groß Glienicker See mit Badestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Stand-up-Paddling oder einfach zum Entspannen am Ufer. Die Havel und die Fährverbindung Richtung Wannsee und Grunewald sind ebenfalls zu Fuß erreichbar und schaffen eine attraktive Verbindung zu weiteren begehrten Berliner Stadtteilen mit zusätzlichen Freizeit-, Kultur- und Ausflugsmöglichkeiten. Reitplatz, Reitverein und Tennisclub in der Umgebung unterstreichen das sportlich-exklusive Freizeitangebot in direkter Nähe zum Haus.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind in komfortabler fußläufiger Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Edeka, Aldi und weitere Geschäfte in kurzer Distanz zur Verfügung, ebenso ein Fitnessstudio und das Krankenhaus Gatow. Die Kombination aus absolut ruhigem Wohnen am Waldrand, der Nähe zu See und Havel, einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld und einer sehr guten Grundversorgung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Berliner Südwesten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie präsentiert sich als moderne Luxusvilla mit beeindruckender Architektur und einem Wohnkonzept auf Villenniveau. Herzstück des Hauses ist das offen gestaltete Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, eleganter Einbauküche und zentraler Kochinsel. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche, hochwertige Ausstattung und ist ideal für kommunikatives Kochen und Gästeempfang. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt einen perfekt organisierten Alltag. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem imposanten Luftraum, dessen Decke sich bis zum Dach öffnet und den Blick auf den Flur im 1. Obergeschoss freigibt. Diese galerieartige Gestaltung erzeugt außergewöhnliche Raumhöhe, Großzügigkeit und eine repräsentative Atmosphäre. Ein eindrucksvoll in Marmor verkleideter Kamin sowie der elegante schwarze Brasilien-Marmorboden im Erdgeschoss setzen luxuriöse Akzente, während die Marmortreppe ins Untergeschoss den hochwertigen Gesamtcharakter unterstreicht. Großzügige Fensterflächen mit außenliegenden, per Fernbedienung steuerbaren Jalousien lassen viel Tageslicht in die Räume. Komfort und Technik bewegen sich ebenfalls auf höchstem Niveau. Eine integrierte Sauna, stilvoll gestaltete Bäder, moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, individuell regulierbarer Klimatisierung, hochwertiger Wasseraufbereitung und smart steuerbaren Komponenten sorgen für ein exklusives Wohn- und Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause. Der Außenbereich führt das luxuriöse Konzept konsequent fort: Eine große Terrasse mit Außenkamin bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden und stilvolle Abende im Freien. Der hochwertig ausgeführte Pool mit begehbarer Abdeckung bildet das zentrale Highlight des Gartens. Automatische Gartenbewässerung, ein hochwertig ausgestattetes Gewächshaus sowie zwei Garagen mit Funkfernbedienung und weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Ausstattung ✓ Raumaufteilung ✓ Erdgeschoss ✓ Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe / Galerie ✓ Offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Abstellraum ✓ Essbereich ✓ Schlafzimmer ✓ Großes Badezimmer mit Dusche ✓ Obergeschoss ✓ Großer Flur mit Sitzbereich und Blick in den Wohnbereich ✓ Schlafzimmer ✓ Großes Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne ✓ Untergeschoss ✓ Zwei Schlafzimmer ✓ Badezimmer mit Dusche ✓ Heizungsraum ✓ Kinoraum ✓ Raum mit Sauna ✓ Abstellraum mit Wasseraufbereitungsanlage und Warmwasserspeicher ✓ Ausstattung ✓ Exklusiv und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit offenem Wohn-/Essbereich ✓ Design-Einbauküche mit Kochinsel und Abstellraum ✓ Imposanter Luftraum im Wohnzimmer bis zum Dach ✓ Galerie mit Blick ins Obergeschoss ✓ Schwarzer Brasilien-Marmorboden im Erdgeschoss ✓ Marmortreppe ins Untergeschoss ✓ Innenkamin mit Marmorverkleidung ✓ Außenkamin auf der Terrasse ✓ Sauna mit separatem Ausgang nach außen ✓ Hochwertige 2-fach verglaste Fenster ✓ Teilweise Sicherheitsfenster im Untergeschoss ✓ Außenjalousien vollständig per Fernbedienung steuerbar ✓ Ausstattung & Sonstiges ✓ Integrierte Insektenschutzrollos an nahezu allen Fenstern ✓ Moderne Bäder ✓ Erdgeschossbad aus 2025 ✓ Untergeschossbad aus 2013 ✓ BWT-Wasseraufbereitung mit Enthärtung und Filterung ✓ Zusätzlicher Warmwasserspeicher ✓ Weitere Filtertechnik ✓ Neue Hebeanlage / Pumpe ✓ Technik / Klima / Heizung ✓ Zwei Daikin-Multisplit-Klimaanlagen ✓ In allen Räumen inklusive Bädern individuell regelbar ✓ Fußbodenheizung komplett per Smart-Home über Internet steuerbar ✓ Viessmann-Wärmepumpe ✓ Zusätzliche Gasheizung von Viessmann ✓ Glasfaser-Internet ✓ Kabelanschluss von Vodafone ✓ Grundstück / Außenbereich ✓ Großer Terrassenbereich mit Außenkamin ✓ Beheizbarer Pool aus 2022 mit Gegenstromanlage ✓ Jacuzzi-Funktion ✓ Begehbare Poolabdeckung bis ca. 300 kg belastbar ✓ Automatische Bewässerung des gesamten Gartens ✓ Gewächshaus mit Heizkörper und automatischen Lüftungsfenstern ✓ Netzfläche als gesicherter Außenbereich für die Katze ✓ Zwei Garagen mit Funkfernbedienung ✓ Weitere Stellplätze auf dem Grundstück ✓ Sonstiges ✓ Sehr ruhige Wohnlage am Waldrand ✓ Direkt am Naturschutzgebiet ✓ Groß Glienicker See mit Badestelle in wenigen Gehminuten erreichbar ✓ Nähe zu Golfclub, Reitplatz, Reitverein und Tennisclub ✓ Kitas, Schulen und Gymnasium fußläufig erreichbar ✓ Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi gut erreichbar ✓ Fitnessstudio und Krankenhaus in der Nähe Lage Das Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Kladow, am Haltrichweg, unmittelbar am Wald- und Naturschutzgebiet. Die Bebauung ist hier aufgelockert, nur ein direkter Nachbar grenzt an das Grundstück, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe entsteht. Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausritten einlädt und den besonderen Charakter dieser Lage prägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Golfclub sowie weitere Grün- und Freiflächen, die das Umfeld hochwertig und naturnah erscheinen lassen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Wasser: Der Groß Glienicker See mit Badestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Stand-up-Paddling oder einfach zum Entspannen am Ufer. Die Havel und die Fährverbindung Richtung Wannsee und Grunewald sind ebenfalls zu Fuß erreichbar und schaffen eine attraktive Verbindung zu weiteren begehrten Berliner Stadtteilen mit zusätzlichen Freizeit-, Kultur- und Ausflugsmöglichkeiten. Reitplatz, Reitverein und Tennisclub in der Umgebung unterstreichen das sportlich-exklusive Freizeitangebot in direkter Nähe zum Haus. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind in komfortabler fußläufiger Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Edeka, Aldi und weitere Geschäfte in kurzer Distanz zur Verfügung, ebenso ein Fitnessstudio und das Krankenhaus Gatow. Die Kombination aus absolut ruhigem Wohnen am Waldrand, der Nähe zu See und Havel, einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld und einer sehr guten Grundversorgung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Berliner Südwesten.