Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Elektrokamin, eine einladende Diele, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie eine große Küche mit praktischem Abstellraum und direktem Zugang zum Balkon.

Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zentralen Anbindung verbinden möchten.

Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie großes Potenzial, da sie sich in einer gefragten Wohnlage von Bornheim befindet.

Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befinden.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 €.

Ausstattung Eckdaten:

Eigentumswohnung
Baujahr 1973
Massive Bauweise
2 Wohnungen
1 Gewerbe (EG)
Wohnfläche ca. 104 m²
Großes Wohnzimmer mit Elektrokamin
Zwei große Schlafzimmer
Große Küche mit praktischem Abstellraum
Tageslichtbad mit Fenster
Balkon
Echtholzparkett in Wohn und Schlafräumen
Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Trockenraum im Keller
Fahrradraum
Garage
Zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Bornheim und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die umliegenden Städte Köln und Bonn als auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bornheim zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Köln und Bonn zu den gefragten Wohnstandorten im Rheinland und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Sonstiges Der derzeitige Energieausweis ist Ende 2025 abgelaufen. Der neue ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 3 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Bornheim verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Elektrokamin, eine einladende Diele, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie eine große Küche mit praktischem Abstellraum und direktem Zugang zum Balkon. Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zentralen Anbindung verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie großes Potenzial, da sie sich in einer gefragten Wohnlage von Bornheim befindet. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befinden. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 €. Ausstattung Eckdaten: - Eigentumswohnung - Baujahr 1973 - Massive Bauweise - 2 Wohnungen - 1 Gewerbe (EG) - Wohnfläche ca. 104 m² - Großes Wohnzimmer mit Elektrokamin - Zwei große Schlafzimmer - Große Küche mit praktischem Abstellraum - Tageslichtbad mit Fenster - Balkon - Echtholzparkett in Wohn und Schlafräumen - Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer - Ölzentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2014 - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum - Trockenraum im Keller - Fahrradraum - Garage - Zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Bornheim und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die umliegenden Städte Köln und Bonn als auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bornheim zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Köln und Bonn zu den gefragten Wohnstandorten im Rheinland und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen. Sonstiges Der derzeitige Energieausweis ist Ende 2025 abgelaufen. Der neue ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.