attraktive 3- Zimmerwohnung mit großem Südbalkon + super Ausstattung + sehr fairer Preis

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2015 von der Leipziger Stadtbau AG aufwendig und denkmalsgerecht rekonstruierten Gründerzeithaueses, welches lediglich 6 Wohneinheiten beherbergt.

Neben der schönen Lage im Brunnenviertel sorgen ein durchdachter Grundriss und eine äußerst hochwertige Ausstattung sowohl für hervorragende Wohnqualität zur eigenen Entfaltung als auch für beste Vermietbarkeit. So überzeugt die Wohnung u.a. mit hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden, Glattputz-Wänden, einem modernem Wannenbad mit Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, schnellem Internet per Glasfaser und vielem mehr. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem erstklassigen und gepflegten Zustand. Zum Angebot gehört ein großer und trockener Keller.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Juli 2023. Eine zukünftige Eigennutzung durch die neuen Eigentümer ist möglich. Gern beraten wir Sie hierzu.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 306,59 und beinhaltet € 208,57 umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 46,42.

Ausstattung

helle und freundliche Wohnräume
schöner Balkon mit Ausblick ins Grüne (Südost-Ausrichtung)
hochwertige Echtholzparkettböden
modernes Wannenbad
Fußbodenheizung im Bad
Glattputzwände
Videogegensprechanlage
schnelles Internet über Glasfaser
trockener Keller
riesige durchgrünte Gemeinschaftsgärten
sehr fairer Kaufpreis
attraktive Rendite 3,68%

Lage Das sogenannte Brunnenviertel besteht aus insgesamt vier Carrès mit denkmalgeschützten Gründerzeithäusern an der Grenze der beiden westlichen Leipziger Stadtteile Lindenau und Leutzsch. Das Viertel besticht insbesondere durch die großen zusammenhängenden Innenhöfe, welche durchgrünt und ohne störende Bebauung wertvollen innerstädtischen Lebensraum für die Bewohner bieten. Das Viertel erfreut sich hierdurch insbesondere bei Familien mit Kindern größter Beliebtheit. Eine erstklassige Infrastruktur mit Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gemütlichen Cafès und Restaurants steht zur Verfügung. Das Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Umliegende Grünzonen, wie das Leutzscher Holz und der Leipziger Auwald bieten optimale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Betätigung und individuelle Freizeitgestaltung.

Sonstiges Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der attraktiven Wohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante 3- Zimmerwohnung in idyllischer und bestens vermietbarer Wohnlage im Leipziger Brunnenviertel. Das Viertel besticht durch die herrlich großen Innenhöfe mit viel Grün und wunderbar erlebbaren Lebensräumen mitten in der Stadt. Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2015 von der Leipziger Stadtbau AG aufwendig und denkmalsgerecht rekonstruierten Gründerzeithaueses, welches lediglich 6 Wohneinheiten beherbergt. Neben der schönen Lage im Brunnenviertel sorgen ein durchdachter Grundriss und eine äußerst hochwertige Ausstattung sowohl für hervorragende Wohnqualität zur eigenen Entfaltung als auch für beste Vermietbarkeit. So überzeugt die Wohnung u.a. mit hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden, Glattputz-Wänden, einem modernem Wannenbad mit Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, schnellem Internet per Glasfaser und vielem mehr. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem erstklassigen und gepflegten Zustand. Zum Angebot gehört ein großer und trockener Keller. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Juli 2023. Eine zukünftige Eigennutzung durch die neuen Eigentümer ist möglich. Gern beraten wir Sie hierzu. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 306,59 und beinhaltet € 208,57 umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 46,42. Ausstattung - helle und freundliche Wohnräume - schöner Balkon mit Ausblick ins Grüne (Südost-Ausrichtung) - hochwertige Echtholzparkettböden - modernes Wannenbad - Fußbodenheizung im Bad - Glattputzwände - Videogegensprechanlage - schnelles Internet über Glasfaser - trockener Keller - riesige durchgrünte Gemeinschaftsgärten - sehr fairer Kaufpreis - attraktive Rendite 3,68% Lage Das sogenannte Brunnenviertel besteht aus insgesamt vier Carrès mit denkmalgeschützten Gründerzeithäusern an der Grenze der beiden westlichen Leipziger Stadtteile Lindenau und Leutzsch. Das Viertel besticht insbesondere durch die großen zusammenhängenden Innenhöfe, welche durchgrünt und ohne störende Bebauung wertvollen innerstädtischen Lebensraum für die Bewohner bieten. Das Viertel erfreut sich hierdurch insbesondere bei Familien mit Kindern größter Beliebtheit. Eine erstklassige Infrastruktur mit Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gemütlichen Cafès und Restaurants steht zur Verfügung. Das Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Umliegende Grünzonen, wie das Leutzscher Holz und der Leipziger Auwald bieten optimale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Betätigung und individuelle Freizeitgestaltung. Sonstiges Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der attraktiven Wohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.