CHARMANTER RÜCKZUGSORT: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon - ca. 74 m² Wohnkomfort!

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88079

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.432 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN im EINKLANG mit NATUR und ARCHITEKTUR – ein ZUHAUSE mit ZUKUNFT!

Im idyllischen Rebenweg im Ortsteil Betznau entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das eine bestehende Wohnanlage aus dem Jahr 2021 harmonisch ergänzt und vervollständigt.

Der Neubau fügt sich stimmig in das bestehende Wohnensemble ein, überzeugt durch klare Linien und verbindet zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebenskomfort legen.

Das Projekt umfasst sieben hochwertige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Wohnflächen zwischen von ca. 46 m² bis ca. 124 m².

Alle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind so ausgerichtet, dass sie einen offenen Bezug zur umliegenden Landschaft schaffen und einen freien Blick ins Grüne bieten.

Im Erdgeschoss laden außergewöhnlich große Gartenflächen und private Außenbereiche zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Wohnwert.

Die Wohnungen bieten sowohl Paaren oder anspruchsvollen Einzelpersonen ein komfortables Zuhause. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung, moderner Architektur und hochwertiger Ausführung macht diesen Neubau zu einer nachhaltigen Wohninvestition.

Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wert.

Der Baubeginn erfolgt 2026, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.

Ausstattung Die 2-Zimmer - DACHGESCHOSSWOHNUNG mit ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche verleiht Gemütlichkeit und ist ein CHARMANTER RÜCKZUGSORT.

RAUMAUFTEILUNG

Diele mit Garderobennische
Großer Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche
Sonnenbalkon (ca. 12,56 m², anrechenbare Wohnfläche 6,28 m² )
Schlafen
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Abstell-/Hauswirtschaftsraum
Kellerraum

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Tiefgaragen- und/oder Aussenstellplatz.

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 EUR Kaufpreis KFZ-Aussenstellplatz: 15.000,00 EUR

AUSSTATTUNG:

Die Wohnanlage im Rebenweg überzeugt durch eine hochwertige, nachhaltige und zukunftsorientierte Bau- und Ausstattungsqualität. Der Neubau wird in moderner Hybridbauweise errichtet, die die Vorteile von Holz, Beton und Stahl vereint und ein angenehmes Wohnklima mit hoher Energieeffizienz verbindet.

•Hybridbauweise aus Holz, Stahl und Beton •KfW-40-Effizienzhausstandard •Nachhaltiges Energiekonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher •Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen •Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss •Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Einbruch- und Brandschutz •Weiße, hochwertige Innentüren mit modernen Beschlägen und erhöhter Türhöhe •Raumhöhe 2,60 m •Video-Sprechanlage mit Kamera •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuelle Raumregelung •Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Elektrisch gesteuerte Jalousien in allen Räumen •Eichenparkett, geölt, vollflächig verklebt •Zeitlose, hochwertige Sanitärausstattung •KNX-Bus-System (Basis) zur Steuerung von Licht, Heizung und Verschattung •Vorbereitung für E-Mobilität •Tiefgaragenstellplätze •Fahrradraum und private Kellerräume

Lage

ABSOLUT RUHIG im ORTSTEIL BETZNAU, Gemeinde Kressbronn am Bodensee.

Umgeben von Obstgärten, Wiesen, Reben, Hopfen und Hügeln geniessen Sie hier Ruhe und einen ansprechenden Blick ins Grüne in Richtung Bodensee und Sie sind dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern Kressbronn und dem Bodenseeufer entfernt.

Kressbronn verfügt über über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet selbst sowie in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Jogging, Badespaß im Bodensee oder im Strandbad, Surfen, Segeln, Rad oder Skifahren, Golfspielen (Lindau), insgesamt: eine außergewöhnlich hohe LEBENS- und WOHNQUALITÄT.

Die sehr gute Verkehrsanbindung B31 bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Lindau.

Sonstiges Gerne bringen wir Ihnen das Bauvorhaben in einem persönlichen Termin näher.

Maria Anna Stoppel Immobilien Schererweg 11 88149 Nonnenhorn Büro: 08382/8188 Mobil: 0171/1215415 mas@stoppelimmobilien.de

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer!

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Bauträger und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Die Grundrisspläne (mit eingezeichneten Einrichtungsgegenständen), Ansichten und Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen, dienen der Übersicht, sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßangaben können sich marginal ändern.

Sie sind in Bezug auf architektonische Details, Materialwahl, Farbgestaltung und Bepflanzung nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Bauausführung anzusehen. Das Vertragsobjekt und die gesamte Anlage werden nach Maßgabe der Baubeschreibung erstellt. Bei Abweichungen geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor. Abweichungen von der Baubeschreibung und den Bauplänen sind zulässig, soweit sie aufgrund technischen Fortschritts oder behördlicher Forderung geboten sind und dem Erwerber zumutbar sind.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Geldwäschegesetz und das Datenschutzgesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung WOHNEN im EINKLANG mit NATUR und ARCHITEKTUR – ein ZUHAUSE mit ZUKUNFT! Im idyllischen Rebenweg im Ortsteil Betznau entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das eine bestehende Wohnanlage aus dem Jahr 2021 harmonisch ergänzt und vervollständigt. Der Neubau fügt sich stimmig in das bestehende Wohnensemble ein, überzeugt durch klare Linien und verbindet zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebenskomfort legen. Das Projekt umfasst sieben hochwertige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Wohnflächen zwischen von ca. 46 m² bis ca. 124 m². Alle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind so ausgerichtet, dass sie einen offenen Bezug zur umliegenden Landschaft schaffen und einen freien Blick ins Grüne bieten. Im Erdgeschoss laden außergewöhnlich große Gartenflächen und private Außenbereiche zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Wohnungen bieten sowohl Paaren oder anspruchsvollen Einzelpersonen ein komfortables Zuhause. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung, moderner Architektur und hochwertiger Ausführung macht diesen Neubau zu einer nachhaltigen Wohninvestition. Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wert. Der Baubeginn erfolgt 2026, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Ausstattung Die 2-Zimmer - DACHGESCHOSSWOHNUNG mit ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche verleiht Gemütlichkeit und ist ein CHARMANTER RÜCKZUGSORT. ***RAUMAUFTEILUNG*** * Diele mit Garderobennische * Großer Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche * Sonnenbalkon (ca. 12,56 m², anrechenbare Wohnfläche 6,28 m² ) * Schlafen * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC * Abstell-/Hauswirtschaftsraum * Kellerraum Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Tiefgaragen- und/oder Aussenstellplatz. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00 EUR Kaufpreis KFZ-Aussenstellplatz: 15.000,00 EUR AUSSTATTUNG: Die Wohnanlage im Rebenweg überzeugt durch eine hochwertige, nachhaltige und zukunftsorientierte Bau- und Ausstattungsqualität. Der Neubau wird in moderner Hybridbauweise errichtet, die die Vorteile von Holz, Beton und Stahl vereint und ein angenehmes Wohnklima mit hoher Energieeffizienz verbindet. •Hybridbauweise aus Holz, Stahl und Beton •KfW-40-Effizienzhausstandard •Nachhaltiges Energiekonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher •Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen •Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss •Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Einbruch- und Brandschutz •Weiße, hochwertige Innentüren mit modernen Beschlägen und erhöhter Türhöhe •Raumhöhe 2,60 m •Video-Sprechanlage mit Kamera •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuelle Raumregelung •Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Elektrisch gesteuerte Jalousien in allen Räumen •Eichenparkett, geölt, vollflächig verklebt •Zeitlose, hochwertige Sanitärausstattung •KNX-Bus-System (Basis) zur Steuerung von Licht, Heizung und Verschattung •Vorbereitung für E-Mobilität •Tiefgaragenstellplätze •Fahrradraum und private Kellerräume Lage * ABSOLUT RUHIG im ORTSTEIL BETZNAU, Gemeinde Kressbronn am Bodensee. Umgeben von Obstgärten, Wiesen, Reben, Hopfen und Hügeln geniessen Sie hier Ruhe und einen ansprechenden Blick ins Grüne in Richtung Bodensee und Sie sind dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern Kressbronn und dem Bodenseeufer entfernt. Kressbronn verfügt über über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet selbst sowie in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Jogging, Badespaß im Bodensee oder im Strandbad, Surfen, Segeln, Rad oder Skifahren, Golfspielen (Lindau), insgesamt: eine außergewöhnlich hohe LEBENS- und WOHNQUALITÄT. Die sehr gute Verkehrsanbindung B31 bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Lindau. Sonstiges Gerne bringen wir Ihnen das Bauvorhaben in einem persönlichen Termin näher. Maria Anna Stoppel Immobilien Schererweg 11 88149 Nonnenhorn Büro: 08382/8188 Mobil: 0171/1215415 mas@stoppelimmobilien.de Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer! Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Bauträger und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Die Grundrisspläne (mit eingezeichneten Einrichtungsgegenständen), Ansichten und Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen, dienen der Übersicht, sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßangaben können sich marginal ändern. Sie sind in Bezug auf architektonische Details, Materialwahl, Farbgestaltung und Bepflanzung nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Bauausführung anzusehen. Das Vertragsobjekt und die gesamte Anlage werden nach Maßgabe der Baubeschreibung erstellt. Bei Abweichungen geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor. Abweichungen von der Baubeschreibung und den Bauplänen sind zulässig, soweit sie aufgrund technischen Fortschritts oder behördlicher Forderung geboten sind und dem Erwerber zumutbar sind. Auf das gültige Widerrufsrecht, das Geldwäschegesetz und das Datenschutzgesetz wird verwiesen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.