Sehr weitläufiges sonniges Grundstück in vorzüglicher Wannsee-Lage, 200 m² Wohn-Nutzfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

9.592 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die obere Ebene umfasst folgende Räumlichkeiten: Eine Eingangsdiele, zwei angrenzende Zimmer (z.Zt. ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad), die 2006 zusammengelegt worden sind, ein Wannenbad, eine Küche inkl. kompletter Ausstattung und angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer und ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten von ca. 25 m². Der Wohn-und Essbereich hat eine Größe von ca. 50 m². Im UG stehen Ihnen folgende Zimmer bzw. Räume zur Verfügung: Ein separates u. normal belichtetes Zimmer nebst eigenem Duschbad, ein Flur inkl. Zugang zur Garage, eine Waschküche, ein großer Raum mit Kellerfenstern, ein Bügelraum, sowie ein Heizungskeller. Der großzügige Garten erstreckt über eine Länge von ca. 80 m und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Sowohl für ein Sommerfest mit einer langen Tafel für die Gäste oder ein Paradies für Kinder etc. ist das Grundstück hervorragend geeignet.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins im Ortsteil Wannsee (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Lage kombiniert exklusives, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und Potsdam. Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit herrschaftlichen Villen, historischen Denkmälern und hochwertigen Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Wannsee und fußläufig zum Pohlesee. Große Waldgebiete und Seen wie der Griebnitzsee und der Große Wannsee umschließen das Wohnviertel. Der Bodenrichtwert in dieser Top-Lage liegt aktuell bei ca. 1.200 €/m² (Stand 1.1.2026), was den Status als eine der wohlhabendsten Gegenden Berlins unterstreicht.
Der Bahnhof Berlin-Wannsee ist ein zentraler Knotenpunkt für den Regional- (RE1, RE7) und S-Bahn-Verkehr (S1, S7). Die Fahrzeit in die Berliner City (Friedrichstraße) beträgt etwa 23–30 Min. Über die nahegelegene Königstraße (B1) besteht eine direkte Verbindung nach Potsdam sowie über die AVUS (A115) in die Berliner Innenstadt. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und Dienstleister finden sich konzentriert rund um den S-Bahnhof Wannsee und die Königstraße. Sehenswürdigkeiten: In der Umgebung befinden sich bedeutende Kulturdenkmäler wie das Haus der Wannsee-Konferenz, das Schloss Glienicke und die Pfaueninsel. Zahlreiche Segel- und Yachtclubs sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee unterstreichen den hohen Freizeitwert für anspruchsvolle Bewohner.

Objektbeschreibung Ein massives Haus mit großzügiger Wohn-/Nutzfläche in hervorragender Lage von Berlin-Wannsee. Das Gebäude besticht durch die für die 70er-Jahre typische Massivbauweise (hier mit Dämmung und Außenputz) und eine klare horizontale Linienführung. Die Immobilie verfügt über ein volles UG bzw. Keller und ein OG. Durch die leichte Hanglage haben ein Zimmer im UG sowie die Garage EG-Niveau. Mindestens ein großer Raum im UG könnte durch Erdabtrag gleichsam auf dieses Niveau gebracht werden. Das vorhandene breite Fenster könnte nach unserer Vorstellung durch eine zweiflügelige Terrassentür ersetzt werden. Charakteristisch sind ansonsten die bodentiefen Schiebetüren im Wohnbereich, die eine nahtlose Verbindung zum eingewachsenem Garten schaffen. Vorliegend schließt sich zudem ein großzügiger beheizbarer Wintergarten an das Wohnzimmer an, der sodann zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem sehr weitläufigen Garten führt. Die Weitsicht in das Grundstück (80 m lang) ist recht einmalig. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei im Jahre 2006 umfängliche Sanierungen, Modernisierungen sowie räumliche Veränderungen durchgeführt worden sind. Aufgrund der großzügigen Gartenflächen und der massiven Bauweise bietet sich hier perspektivisch z.B. der Umstieg auf eine moderne Wärmepumpe an. Die massive Bauweise sorgt für eine hohe thermische Speichermasse, was besonders im Sommer für ein angenehmes Klima sorgt. Im UG stehen Ihnen weitere 74 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ausstattung Die obere Ebene umfasst folgende Räumlichkeiten: Eine Eingangsdiele, zwei angrenzende Zimmer (z.Zt. ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad), die 2006 zusammengelegt worden sind, ein Wannenbad, eine Küche inkl. kompletter Ausstattung und angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer und ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten von ca. 25 m². Der Wohn-und Essbereich hat eine Größe von ca. 50 m². Im UG stehen Ihnen folgende Zimmer bzw. Räume zur Verfügung: Ein separates u. normal belichtetes Zimmer nebst eigenem Duschbad, ein Flur inkl. Zugang zur Garage, eine Waschküche, ein großer Raum mit Kellerfenstern, ein Bügelraum, sowie ein Heizungskeller. Der großzügige Garten erstreckt über eine Länge von ca. 80 m und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Sowohl für ein Sommerfest mit einer langen Tafel für die Gäste oder ein Paradies für Kinder etc. ist das Grundstück hervorragend geeignet. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins im Ortsteil Wannsee (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Lage kombiniert exklusives, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und Potsdam. Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit herrschaftlichen Villen, historischen Denkmälern und hochwertigen Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Wannsee und fußläufig zum Pohlesee. Große Waldgebiete und Seen wie der Griebnitzsee und der Große Wannsee umschließen das Wohnviertel. Der Bodenrichtwert in dieser Top-Lage liegt aktuell bei ca. 1.200 €/m² (Stand 1.1.2026), was den Status als eine der wohlhabendsten Gegenden Berlins unterstreicht. Der Bahnhof Berlin-Wannsee ist ein zentraler Knotenpunkt für den Regional- (RE1, RE7) und S-Bahn-Verkehr (S1, S7). Die Fahrzeit in die Berliner City (Friedrichstraße) beträgt etwa 23–30 Min. Über die nahegelegene Königstraße (B1) besteht eine direkte Verbindung nach Potsdam sowie über die AVUS (A115) in die Berliner Innenstadt. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und Dienstleister finden sich konzentriert rund um den S-Bahnhof Wannsee und die Königstraße. Sehenswürdigkeiten: In der Umgebung befinden sich bedeutende Kulturdenkmäler wie das Haus der Wannsee-Konferenz, das Schloss Glienicke und die Pfaueninsel. Zahlreiche Segel- und Yachtclubs sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee unterstreichen den hohen Freizeitwert für anspruchsvolle Bewohner.