Gartenparadies für die Familie in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

649.500 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.495 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird die Gartenwohnung mit einem tollen, ca, 100qm großen Garten in Haus "B" in 2. Baureihe. Die Wohnung kann zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage erworben werden.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Die Wohnungen werden im Rahmen des Landeswohnraumförderprogrammes Baden-Württemberg nach den Kriterien der „Mietwohnungsfinanzierung BW“ und des ab 01.01.2023 gültigen „Gebäudeenergiegesetzes“ (GEG 2023) erstellt.

Unter Anwendung des Förderprogrammes kann der Investor bei Vermietung (auch einzelner Wohnungen) einen attraktiven Direktzuschuss als Renditebooster erhalten. Dieser senkt die Investitionshöhe unmittelbar um ca. 30% auf einen Quadratmeterpreis von ungefähr 4.570 €. Dieser günstige Einstiegspreis ermöglicht eine attraktive Rendite von Beginn an und bietet Potential für die zukünftige Wertentwicklung.

Zudem profitiert der Erwerber bei einer Vermietung von der hohen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% in den ersten sechs Jahren.

Ausstattung Ein effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen und PV - Anlagen ermöglicht günstige Nebenkosten und rundet das Profil dieser nachhaltigen Immobilie ab.

Diese Higlights erwarten Sie bei dieser Wohnung.

CO2-neutrales Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Massive Bauweise
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabinen
Gästebad mit Dusche
Ebenerdige Fahrradgarage
Pflegeleichte und langlebige Wand- und Bodenbeläge
Ruhige Lage in zweiter Baulinie

Lage Der Bauplatz liegt im Stadtkern von Stuttgart-Zuffenhausen in einer ruhigen Anliegerstraße. Dieses gewachsene Bestandswohngebiet besteht hauptsächlich aus kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet durch die zentrale Lage kurze Wege für jede Lebenssituation. In wenigen Minuten erreicht man nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Zuffenhausen bietet als drittgrößter Stuttgarter Stadtteil den ca. 38.700 Einwohnern alles, was man zum Leben braucht. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen vorhanden.

Es gibt mehrere Super- und Drogeriemärkte, eine zentrale Einkaufsstraße mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und medizinischer Versorgung. Vom Bauvorhaben sind auch Kindergärten, Grundschule sowie Ganztagesbetreuungsangebote fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Alle weiterführenden Schularten befinden sich ebenfalls in Zuffenhausen. Mehrere Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn-Haltestelle "Zuffenhausen" mit den Linien S4, S5, S6 und S60 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten so eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnauffahrten zur A81 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Bauplatzbesichtigung vor Ort die besondere Lage.

Objektbeschreibung In dem ruhigen Quartier zwischen Markomannen- und Cheruskerstraße in Stuttgart entstehen zwei Mehrfamilienhäuser (Haus A & B) mit je vier Wohnungen in einer Baulücke und in zweiter Baulinie. Angeboten wird die Gartenwohnung mit einem tollen, ca, 100qm großen Garten in Haus "B" in 2. Baureihe. Die Wohnung kann zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Wohnungen werden im Rahmen des Landeswohnraumförderprogrammes Baden-Württemberg nach den Kriterien der „Mietwohnungsfinanzierung BW“ und des ab 01.01.2023 gültigen „Gebäudeenergiegesetzes“ (GEG 2023) erstellt. Unter Anwendung des Förderprogrammes kann der Investor bei Vermietung (auch einzelner Wohnungen) einen attraktiven Direktzuschuss als Renditebooster erhalten. Dieser senkt die Investitionshöhe unmittelbar um ca. 30% auf einen Quadratmeterpreis von ungefähr 4.570 €. Dieser günstige Einstiegspreis ermöglicht eine attraktive Rendite von Beginn an und bietet Potential für die zukünftige Wertentwicklung. Zudem profitiert der Erwerber bei einer Vermietung von der hohen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% in den ersten sechs Jahren. Ausstattung Ein effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen und PV - Anlagen ermöglicht günstige Nebenkosten und rundet das Profil dieser nachhaltigen Immobilie ab. Diese Higlights erwarten Sie bei dieser Wohnung. - CO2-neutrales Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Massive Bauweise - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabinen - Gästebad mit Dusche - Ebenerdige Fahrradgarage - Pflegeleichte und langlebige Wand- und Bodenbeläge - Ruhige Lage in zweiter Baulinie Lage Der Bauplatz liegt im Stadtkern von Stuttgart-Zuffenhausen in einer ruhigen Anliegerstraße. Dieses gewachsene Bestandswohngebiet besteht hauptsächlich aus kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet durch die zentrale Lage kurze Wege für jede Lebenssituation. In wenigen Minuten erreicht man nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zuffenhausen bietet als drittgrößter Stuttgarter Stadtteil den ca. 38.700 Einwohnern alles, was man zum Leben braucht. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen vorhanden. Es gibt mehrere Super- und Drogeriemärkte, eine zentrale Einkaufsstraße mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und medizinischer Versorgung. Vom Bauvorhaben sind auch Kindergärten, Grundschule sowie Ganztagesbetreuungsangebote fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schularten befinden sich ebenfalls in Zuffenhausen. Mehrere Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn-Haltestelle "Zuffenhausen" mit den Linien S4, S5, S6 und S60 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten so eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnauffahrten zur A81 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Bauplatzbesichtigung vor Ort die besondere Lage.