3,5-Zimmer-Wohnung mit Blick in ruhiger Lage von Luginsland

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

33.322 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst verfügt über klassische, gut geschnittene Wohnräume mit einer angenehmen Aufteilung und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.

Es sind leichte Renovierungsarbeiten einzuplanen – insbesondere neue Bodenbeläge sowie Wände und Decken.

Nach dieser überschaubaren Auffrischung entsteht hier eine sehr schöne, wohnliche Dachgeschosswohnung mit viel Charme. Der Dachboden, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt fasst nochmals ca. 35 qm. Dieser Bereich ist kein ausgewiesener Wohnraum, kann jedoch aufgrund seiner Höhe und Struktur flexibel genutzt werden, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Ein Ausbau dieses Dachbodens ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit sehr gutem Grundriss
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Großzügiger Dachboden über die gesamte Hausbreite mit Zugang innerhalb der Wohnung
Nebenraum / Keller im Untergeschoss
Waschmaschinenanschluss im UG
Einzelgarage

Lage Die Wohnung liegt nahe Stuttgart (70327) in einer gefragten Wohnlage mit einer idealen Kombination aus urbaner Nähe, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum NeckarPark mit der MHPArena sowie den angrenzenden Veranstaltungs-, Sport- und Freizeitflächen. Rund um das Stadion befinden sich beliebte Treffpunkte wie das Stadion-Café, Biergärten und weitere gastronomische Angebote, die sowohl an Spieltagen als auch im Alltag gut genutzt werden.

Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld vorhanden. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars ergänzen die Lage und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung ist sehr gut: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell angebunden sind. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine optische Renovierung vorsieht. Insbesondere Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen sollten erneuert werden, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Die Grundsubstanz sowie der Schnitt bieten hierfür eine sehr gute Basis.

Auf Wunsch kann eine Renovierung der Wohnung angeboten und begleitet werden; hierfür liegt bereits ein konkretes Angebot vor.

Für die Eigentümergemeinschaft ist die Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen. Nach aktuellem Stand soll diese Maßnahme aus den vorhandenen Rücklagen der WEG finanziert werden.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss, helle Räume und ein Raumkonzept, das sich flexibel nutzen lässt. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den darüberliegenden Dachboden, der sich aufgrund seiner Höhe und Ausdehnung sehr gut zusätzlich nutzen lässt und der Einheit ein seltenes Potenzial bietet. Die Wohnung selbst verfügt über klassische, gut geschnittene Wohnräume mit einer angenehmen Aufteilung und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen. Es sind leichte Renovierungsarbeiten einzuplanen – insbesondere neue Bodenbeläge sowie Wände und Decken. Nach dieser überschaubaren Auffrischung entsteht hier eine sehr schöne, wohnliche Dachgeschosswohnung mit viel Charme. Der Dachboden, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt fasst nochmals ca. 35 qm. Dieser Bereich ist kein ausgewiesener Wohnraum, kann jedoch aufgrund seiner Höhe und Struktur flexibel genutzt werden, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein Ausbau dieses Dachbodens ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit sehr gutem Grundriss - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC - Abstellraum in der Wohnung - Großzügiger Dachboden über die gesamte Hausbreite mit Zugang innerhalb der Wohnung - Nebenraum / Keller im Untergeschoss - Waschmaschinenanschluss im UG - Einzelgarage Lage Die Wohnung liegt nahe Stuttgart (70327) in einer gefragten Wohnlage mit einer idealen Kombination aus urbaner Nähe, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum NeckarPark mit der MHPArena sowie den angrenzenden Veranstaltungs-, Sport- und Freizeitflächen. Rund um das Stadion befinden sich beliebte Treffpunkte wie das Stadion-Café, Biergärten und weitere gastronomische Angebote, die sowohl an Spieltagen als auch im Alltag gut genutzt werden. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld vorhanden. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars ergänzen die Lage und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung ist sehr gut: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell angebunden sind. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine optische Renovierung vorsieht. Insbesondere Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen sollten erneuert werden, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Die Grundsubstanz sowie der Schnitt bieten hierfür eine sehr gute Basis. Auf Wunsch kann eine Renovierung der Wohnung angeboten und begleitet werden; hierfür liegt bereits ein konkretes Angebot vor. Für die Eigentümergemeinschaft ist die Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen. Nach aktuellem Stand soll diese Maßnahme aus den vorhandenen Rücklagen der WEG finanziert werden.