Neubau-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Garten | barrierearm | Bochum-Stiepel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

665.554 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

6.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RUHRTAL TERRASSEN – Wohnen in Bochum-Stiepel

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel entsteht mit den RUHRTAL TERRASSEN eine hochwertige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht großzügigen Eigentumswohnungen.

Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und folgen einer klar nach Süden ausgerichteten Terrassenarchitektur.

Das Grundstück zählt zu den besonderen Lagen im Bochumer Süden: eben, großzügig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab – mit dauerhaft freiem Blick in die Natur.

Die hier angebotenen vier Erdgeschosswohnungen (EG1–EG4) bieten jeweils ca. 102 m² Wohnfläche und verbinden den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses.

Durch die Lage im Erdgeschoss sowie den vorhandenen Aufzug sind die Wohnungen barrierearm erreichbar und bieten damit auch langfristig ein hohes Maß an Wohnkomfort. Besonders praktisch: Jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang von der eigenen Garage in den privaten Garten – das Auto kann bequem abgestellt werden, während der angrenzende Abstellbereich der Garage als Kellerersatz dient und einen unmittelbaren Zugang in den eigenen Garten ermöglicht.

Ein wesentliches Merkmal ist die klar strukturierte Aufteilung der Außenflächen:

➡ jede Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große, angelegte Südterrasse ➡ zusätzlich erhält jede Einheit einen eigenen, privaten Gartenanteil

Die Gartenflächen sind dabei bewusst unterschiedlich gestaltet:

➡ EG1 und EG4: ca. 68 m² Gartenanteil ➡ EG2 und EG3: ca. 48 m² Gartenanteil

Damit besteht die Möglichkeit, je nach Wunsch zwischen größeren Gartenflächen oder einer pflegeleichteren Variante zu wählen.

Die Terrassen gehen fließend in die jeweiligen Gartenbereiche über und schaffen ein offenes, zusammenhängendes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne.

Durch die klare Trennung der Gartenflächen erhält jede Wohnung einen eigenständigen Außenbereich mit hoher Privatsphäre.

Die Grundrisse sind aktuell als Planungsstand dargestellt und können in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern individuell angepasst werden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und barrierearmer Nutzung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für die langfristige Nutzung besonders attraktiv.

Ausstattung Die Wohnungen der RUHRTAL TERRASSEN werden als hochwertige Neubauwohnungen mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und barrierearm geplant.

Vorgesehen sind unter anderem:

➡ moderne Neubauarchitektur mit terrassierter Bauweise ➡ nur acht Wohneinheiten in zwei Gebäuden ➡ Highlight: Eigener Gartenzugang über die Garage ➡ Aufzug in beiden Häusern – komfortable und barrierearme Erschließung aller Ebenen ➡ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ➡ elektrische Rollläden an allen Fenstern ➡ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ➡ hochwertige und vollständig angelegte Außenanlagen ➡ individuelle Mitgestaltung von Grundrissen und Innenausstattung möglich

AUSSENBEREICH UND GARTENKONZEPT

Ein zentrales Merkmal der Erdgeschosswohnungen ist das durchdachte Außenraumkonzept.

➡ jede Wohnung erhält eine ca. 32 m² große, angelegte Südterrasse ➡ die Terrassen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis berücksichtigt ➡ zusätzlich verfügt jede Einheit über einen privaten Gartenanteil von ca. 60 m²

Die Kombination aus großzügiger Terrasse und eigenem Garten schafft ein Wohngefühl, das stark an ein eigenes Haus erinnert.

Die Erdgeschosslage ermöglicht zudem eine besonders komfortable und barrierearme Nutzung der Außenbereiche.

GARAGEN- UND STAURAUMKONZEPT

➡ eine Garage (ca. 3 × 9 m) pro Einheit ➡ zusätzlicher Außenstellplatz ➡ zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 10 m²)

Damit steht insgesamt eine überdurchschnittliche Nutzfläche zur Verfügung – ohne klassische Kellerflächen.

Lage Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und ist insbesondere bei Eigennutzern sehr beliebt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen im Bochumer Süden.

Die Umgebung ist geprägt von:

➡ viel Grün und direkter Nähe zur Natur ➡ gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung ➡ zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen ➡ ruhigen, gepflegten Wohnstraßen

Die Ruhrtal Terrassen entstehen auf einem besonders attraktiv gelegenen Grundstück mit klarer Südausrichtung.

Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab. Dadurch öffnet sich der Blick dauerhaft in die Natur.

Trotz der ruhigen Lage sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Das Projekt RUHRTAL TERRASSEN befindet sich aktuell in einer frühen Entwicklungsphase. Käufer sichern sich frühzeitig ihre Wohnung und können dadurch wesentlichen Einfluss auf Grundrissgestaltung und Innenausstattung nehmen.

Die Wohnanlage wird mit insgesamt acht Eigentümern realisiert. Jeder Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil am Grundstück sowie seine Wohnung innerhalb des Projekts.

In den angegebenen Kaufpreisen sind bereits enthalten:

➡ Baukosten für eine hochwertige Neubauwohnung ➡ sämtliche Garagen- und Stellplatzlösungen ➡ die vollständige Herstellung der Außenanlagen des Projekts

Die Stellplatzsituation ist wie folgt vorgesehen:

➡ Erdgeschosswohnungen: eine Garage (ca. 3 × 9 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ➡ Obergeschosswohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ Penthousewohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m)

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten.

Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Entwicklungsphase befindet, können einzelne Kostenpositionen – beispielsweise abhängig von Bodenbeschaffenheit oder individuellen Ausstattungswünschen – noch in geringem Umfang variieren.

Weitere Details zum Projektablauf sowie zu den einzelnen Wohnungen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung RUHRTAL TERRASSEN – Wohnen in Bochum-Stiepel In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel entsteht mit den RUHRTAL TERRASSEN eine hochwertige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht großzügigen Eigentumswohnungen. Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und folgen einer klar nach Süden ausgerichteten Terrassenarchitektur. Das Grundstück zählt zu den besonderen Lagen im Bochumer Süden: eben, großzügig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab – mit dauerhaft freiem Blick in die Natur. Die hier angebotenen vier Erdgeschosswohnungen (EG1–EG4) bieten jeweils ca. 102 m² Wohnfläche und verbinden den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie den vorhandenen Aufzug sind die Wohnungen barrierearm erreichbar und bieten damit auch langfristig ein hohes Maß an Wohnkomfort. Besonders praktisch: Jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang von der eigenen Garage in den privaten Garten – das Auto kann bequem abgestellt werden, während der angrenzende Abstellbereich der Garage als Kellerersatz dient und einen unmittelbaren Zugang in den eigenen Garten ermöglicht. Ein wesentliches Merkmal ist die klar strukturierte Aufteilung der Außenflächen: ➡ jede Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große, angelegte Südterrasse ➡ zusätzlich erhält jede Einheit einen eigenen, privaten Gartenanteil Die Gartenflächen sind dabei bewusst unterschiedlich gestaltet: ➡ EG1 und EG4: ca. 68 m² Gartenanteil ➡ EG2 und EG3: ca. 48 m² Gartenanteil Damit besteht die Möglichkeit, je nach Wunsch zwischen größeren Gartenflächen oder einer pflegeleichteren Variante zu wählen. Die Terrassen gehen fließend in die jeweiligen Gartenbereiche über und schaffen ein offenes, zusammenhängendes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne. Durch die klare Trennung der Gartenflächen erhält jede Wohnung einen eigenständigen Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Die Grundrisse sind aktuell als Planungsstand dargestellt und können in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern individuell angepasst werden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und barrierearmer Nutzung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für die langfristige Nutzung besonders attraktiv. Ausstattung Die Wohnungen der RUHRTAL TERRASSEN werden als hochwertige Neubauwohnungen mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und barrierearm geplant. Vorgesehen sind unter anderem: ➡ moderne Neubauarchitektur mit terrassierter Bauweise ➡ nur acht Wohneinheiten in zwei Gebäuden ➡ Highlight: Eigener Gartenzugang über die Garage ➡ Aufzug in beiden Häusern – komfortable und barrierearme Erschließung aller Ebenen ➡ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ➡ elektrische Rollläden an allen Fenstern ➡ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ➡ hochwertige und vollständig angelegte Außenanlagen ➡ individuelle Mitgestaltung von Grundrissen und Innenausstattung möglich AUSSENBEREICH UND GARTENKONZEPT Ein zentrales Merkmal der Erdgeschosswohnungen ist das durchdachte Außenraumkonzept. ➡ jede Wohnung erhält eine ca. 32 m² große, angelegte Südterrasse ➡ die Terrassen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis berücksichtigt ➡ zusätzlich verfügt jede Einheit über einen privaten Gartenanteil von ca. 60 m² Die Kombination aus großzügiger Terrasse und eigenem Garten schafft ein Wohngefühl, das stark an ein eigenes Haus erinnert. Die Erdgeschosslage ermöglicht zudem eine besonders komfortable und barrierearme Nutzung der Außenbereiche. GARAGEN- UND STAURAUMKONZEPT ➡ eine Garage (ca. 3 × 9 m) pro Einheit ➡ zusätzlicher Außenstellplatz ➡ zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 10 m²) Damit steht insgesamt eine überdurchschnittliche Nutzfläche zur Verfügung – ohne klassische Kellerflächen. Lage Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und ist insbesondere bei Eigennutzern sehr beliebt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen im Bochumer Süden. Die Umgebung ist geprägt von: ➡ viel Grün und direkter Nähe zur Natur ➡ gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung ➡ zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen ➡ ruhigen, gepflegten Wohnstraßen Die Ruhrtal Terrassen entstehen auf einem besonders attraktiv gelegenen Grundstück mit klarer Südausrichtung. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab. Dadurch öffnet sich der Blick dauerhaft in die Natur. Trotz der ruhigen Lage sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Das Projekt RUHRTAL TERRASSEN befindet sich aktuell in einer frühen Entwicklungsphase. Käufer sichern sich frühzeitig ihre Wohnung und können dadurch wesentlichen Einfluss auf Grundrissgestaltung und Innenausstattung nehmen. Die Wohnanlage wird mit insgesamt acht Eigentümern realisiert. Jeder Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil am Grundstück sowie seine Wohnung innerhalb des Projekts. In den angegebenen Kaufpreisen sind bereits enthalten: ➡ Baukosten für eine hochwertige Neubauwohnung ➡ sämtliche Garagen- und Stellplatzlösungen ➡ die vollständige Herstellung der Außenanlagen des Projekts Die Stellplatzsituation ist wie folgt vorgesehen: ➡ Erdgeschosswohnungen: eine Garage (ca. 3 × 9 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ➡ Obergeschosswohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ Penthousewohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten. Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Entwicklungsphase befindet, können einzelne Kostenpositionen – beispielsweise abhängig von Bodenbeschaffenheit oder individuellen Ausstattungswünschen – noch in geringem Umfang variieren. Weitere Details zum Projektablauf sowie zu den einzelnen Wohnungen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 665.554 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.555 €): 2.845 € / Monat
20% Eigenkapital (133.111 €): 2.529 € / Monat
30% Eigenkapital (199.666 €): 2.213 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Garten | barrierearm | Bochum-Stiepel

Beschreibung

Ausstattung