Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – hell & großzügig

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54294

Kaufpreis

334.900 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.383 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet, welcher sich aktuell in der Sanierung befindet und nach Abschluss der Arbeiten als attraktiver Außenbereich zur Verfügung stehen wird. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.

Die Immobilie wurde 1999 kernsaniert und im Jahr 2014 erneut modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Bad, das Gäste-WC sowie sämtliche Heizkörper und Innentüren erneuert. Auch der Bodenbelag wurde 2014/2021 vollständig aktualisiert und präsentiert sich heute in einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Parkett und Vinylboden.

Zur Wohnung gehören außerdem eine moderne Einbauküche, ein separater Kellerraum, Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein zugewiesener Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 Euro.

Ausstattung

2 Schlafzimmer
Großzügiges Wohn-Esszimmer
Gäste-WC
2 Balkone
Moderne Einbauküche
Abstellraum in der Wohnung, Keller und Dachgeschoss

Lage Trier – eine der ältesten Städte Deutschlands und ein wahres Juwel an der Mosel. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl urbanes Flair als auch eine hohe Lebensqualität vereint.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum, das mit Geschäften wie Aldi, Takko, Edeka, dm einer Bäckerei und Restaurant alles für den täglichen Bedarf bietet.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Trierer Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 8 Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit der gesamten Region sowie überregionalen Zielen. Für Reisende und Vielfliegende ist auch der nächste Flughafen in nur 34 Minuten gut erreichbar.

Trier selbst begeistert mit seinem einzigartigen Charme: Das UNESCO-Weltkulturerbe, darunter die beeindruckende Porta Nigra und die römischen Kaiserthermen, prägen das unverwechselbare Stadtbild. Entlang der malerischen Moselpromenade laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Weinstuben zum Verweilen ein. Die historische Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufserlebnis sowie ein breites kulturelles Angebot.

Hervorragende Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und eine gut ausgebaute Infrastruktur runden das Gesamtbild dieser attraktiven Lage ab und machen sie zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen.

Sonstiges Bitte beachten, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten. Besichtigungstermine sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich.

Sie haben Fragen zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten? Auch hierbei bieten wir Ihnen unsere Unterstützung an.

Alle Angaben, das Verkaufsobjekt betreffend, wurden uns von den Eigentümern übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutzgrundverordnung: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in Trier überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von rund 99 m² erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich in einem modernen Zustand präsentiert. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet, welcher sich aktuell in der Sanierung befindet und nach Abschluss der Arbeiten als attraktiver Außenbereich zur Verfügung stehen wird. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Immobilie wurde 1999 kernsaniert und im Jahr 2014 erneut modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Bad, das Gäste-WC sowie sämtliche Heizkörper und Innentüren erneuert. Auch der Bodenbelag wurde 2014/2021 vollständig aktualisiert und präsentiert sich heute in einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Parkett und Vinylboden. Zur Wohnung gehören außerdem eine moderne Einbauküche, ein separater Kellerraum, Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein zugewiesener Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 Euro. Ausstattung - 2 Schlafzimmer - Großzügiges Wohn-Esszimmer - Gäste-WC - 2 Balkone - Moderne Einbauküche - Abstellraum in der Wohnung, Keller und Dachgeschoss Lage Trier – eine der ältesten Städte Deutschlands und ein wahres Juwel an der Mosel. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl urbanes Flair als auch eine hohe Lebensqualität vereint. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum, das mit Geschäften wie Aldi, Takko, Edeka, dm einer Bäckerei und Restaurant alles für den täglichen Bedarf bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Trierer Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 8 Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit der gesamten Region sowie überregionalen Zielen. Für Reisende und Vielfliegende ist auch der nächste Flughafen in nur 34 Minuten gut erreichbar. Trier selbst begeistert mit seinem einzigartigen Charme: Das UNESCO-Weltkulturerbe, darunter die beeindruckende Porta Nigra und die römischen Kaiserthermen, prägen das unverwechselbare Stadtbild. Entlang der malerischen Moselpromenade laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Weinstuben zum Verweilen ein. Die historische Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufserlebnis sowie ein breites kulturelles Angebot. Hervorragende Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und eine gut ausgebaute Infrastruktur runden das Gesamtbild dieser attraktiven Lage ab und machen sie zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen. Sonstiges Bitte beachten, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten. Besichtigungstermine sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Sie haben Fragen zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten? Auch hierbei bieten wir Ihnen unsere Unterstützung an. Alle Angaben, das Verkaufsobjekt betreffend, wurden uns von den Eigentümern übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Datenschutzgrundverordnung: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 334.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.490 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (66.980 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.470 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – hell & großzügig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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