Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Innenstadt-Nähe – gepflegt, vielseitig, zukunftssicher

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44789

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072072

Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege und einen hohen Freizeitwert – zahlreiche kulturelle Angebote wie Theater, Konzerte, Museen und Galerien sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen ab dem ersten Tag. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen gelegen, stehen Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das den praktischen Wohnkomfort abrundet. Die moderne Küche kann bei Interesse und nach Rücksprache übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Alltag einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung, der durch seine überschaubare Größe einen angenehmen Außenbereich bietet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 € und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie eines überschaubaren Gartens
Ideal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 255 €
Zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet ein Keller

Lage Lage: Urbane Lage in Bochum-Südviertel umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072072 Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege und einen hohen Freizeitwert – zahlreiche kulturelle Angebote wie Theater, Konzerte, Museen und Galerien sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen ab dem ersten Tag. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen gelegen, stehen Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das den praktischen Wohnkomfort abrundet. Die moderne Küche kann bei Interesse und nach Rücksprache übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Alltag einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung, der durch seine überschaubare Größe einen angenehmen Außenbereich bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 € und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie eines überschaubaren Gartens + Ideal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 255 € + Zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet ein Keller Lage Lage: Urbane Lage in Bochum-Südviertel umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: D
Heizungsart: ErdwäRme, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Innenstadt-Nähe – gepflegt, vielseitig, zukunftssicher

Beschreibung

Ausstattung