Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Bochum-Harpen

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44805

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Durch eine spezielle Klausel im Mitvertrag ist eine Kündigung auf Eigenbedarf nicht möglich, dadurch eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in guter Wohnlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung: ca. 89 m² Wohnfläche 4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zwei Balkone Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Fernwärme Fliesen- und Teppichboden Kellerraum Gepflegte Wohnanlage Laufend modernisiertes Gebäude Aktuell vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Harpen. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Einkaufszentrum Ruhr Park ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A40 und A43 in Richtung Dortmund, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten für Groß und Klein.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² eignet sich die Wohnung ideal sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Durch eine spezielle Klausel im Mitvertrag ist eine Kündigung auf Eigenbedarf nicht möglich, dadurch eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in guter Wohnlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: ca. 89 m² Wohnfläche 4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zwei Balkone Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Fernwärme Fliesen- und Teppichboden Kellerraum Gepflegte Wohnanlage Laufend modernisiertes Gebäude Aktuell vermietet Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Harpen. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Ruhr Park ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A40 und A43 in Richtung Dortmund, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten für Groß und Klein. Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Bochum-Harpen

Beschreibung

Ausstattung