Zwei Terrassen. Stadtblick. Ravensburg-Federburgstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88214

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig geschnitten, mit eigenem Zugang und gleich zwei Terrassen: Diese Wohnung bietet besondere Voraussetzungen für individuelles Wohnen in der Federburgstraße

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Ravensburgs, der Federburgstraße, verbindet eine außergewöhnliche Wohnlage mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und einem eigenständigen Zugang.

Die Wohnung mit Süd-Westausrichtung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 142 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen. Sie ist über eine außenliegende Treppe von der Federburgstraße aus erreichbar; der Zugang führt ein Geschoss nach unten. Dadurch entsteht ein angenehm zurückgezogener und privater Eingangsbereich. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus ist für den Zugang zur Wohnung nicht erforderlich.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Windfang mit angrenzender Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, der die einzelnen Räume übersichtlich miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC.

Der großzügige, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angenehme Raumhöhe, die gute Belichtung und der schöne Blick über Ravensburg schaffen hier eine besondere Wohnqualität. Der vorhandene Stäbchenparkettboden unterstreicht den gepflegten, zeittypischen Charakter der Räume. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang zur großen Aussichtsterrasse – ein idealer Platz, um den Blick über die Stadt zu genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach außen zu erweitern.

Die Küche ist unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angebunden und verfügt über ein großes Fenster. Die vorhandene Einbauküche stammt aus der Baujahrszeit und bietet eine funktionale Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die derzeit beziehungsweise ursprünglich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer vorgesehen waren. Die Räume eignen sich ebenso für die Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer verfügen über großzügige, in die Räume integrierte Einbauschränke . Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Einbauschrank im Schlafzimmer mit Fronten in Kirschbaumoptik.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse. Diese liegt am Hang und ist dadurch etwas geschützt – ein privater Außenbereich mit besonderem Rückzugscharakter.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche mit Duschtasse und Abtrennung, einem WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die deckenhohe Verfliesung und das Fenster (Schachtfenster) entsprechen dem zeittypischen Ausstattungsstandard des Gebäudes.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 15 m². Der Kellerraum bietet eine ordentliche Raumhöhe, Estrichboden, Licht und einen Stromanschluss.

Ausstattung • Große Aussichtsterrasse mit Blick über Ravensburg • Zweite, geschützte Hangterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer • Stäbchenparkett im Wohnbereich und angenehme Raumhöhe • Einbauschränke, unter anderem im Schlafzimmer mit Kirschbaumoptik • Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC sowie Abstellraum/Speisekammer • Außenliegender Zugang über die Treppe von der Federburgstraße • Eigener Stellplatz • Kellerraum mit ca. 15 m², Licht und Stromanschluss

Lage Die Federburgstraße zählt sicherlich zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Ravensburg. Die erhöhte Lage verbindet die Nähe zur Ravensburger Innenstadt mit einem attraktiven Ausblick und einem angenehmen, wohngeprägten Umfeld.

Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, den Marienplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und besonderen topografischen Lage oberhalb der Stadt.

Ravensburg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Die umliegende Landschaft des Schussentals und die Nähe zum Bodensee eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.

Die Kombination aus zentrumsnaher Erreichbarkeit, Aussichtslage und privatem Außenbereich macht diese Adresse zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen Ravensburgs.

Objektbeschreibung Großzügig geschnitten, mit eigenem Zugang und gleich zwei Terrassen: Diese Wohnung bietet besondere Voraussetzungen für individuelles Wohnen in der Federburgstraße Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Ravensburgs, der Federburgstraße, verbindet eine außergewöhnliche Wohnlage mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und einem eigenständigen Zugang. Die Wohnung mit Süd-Westausrichtung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 142 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen. Sie ist über eine außenliegende Treppe von der Federburgstraße aus erreichbar; der Zugang führt ein Geschoss nach unten. Dadurch entsteht ein angenehm zurückgezogener und privater Eingangsbereich. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus ist für den Zugang zur Wohnung nicht erforderlich. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Windfang mit angrenzender Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, der die einzelnen Räume übersichtlich miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC. Der großzügige, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angenehme Raumhöhe, die gute Belichtung und der schöne Blick über Ravensburg schaffen hier eine besondere Wohnqualität. Der vorhandene Stäbchenparkettboden unterstreicht den gepflegten, zeittypischen Charakter der Räume. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang zur großen Aussichtsterrasse – ein idealer Platz, um den Blick über die Stadt zu genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach außen zu erweitern. Die Küche ist unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angebunden und verfügt über ein großes Fenster. Die vorhandene Einbauküche stammt aus der Baujahrszeit und bietet eine funktionale Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die derzeit beziehungsweise ursprünglich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer vorgesehen waren. Die Räume eignen sich ebenso für die Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer verfügen über großzügige, in die Räume integrierte Einbauschränke . Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Einbauschrank im Schlafzimmer mit Fronten in Kirschbaumoptik. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse. Diese liegt am Hang und ist dadurch etwas geschützt – ein privater Außenbereich mit besonderem Rückzugscharakter. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche mit Duschtasse und Abtrennung, einem WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die deckenhohe Verfliesung und das Fenster (Schachtfenster) entsprechen dem zeittypischen Ausstattungsstandard des Gebäudes. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 15 m². Der Kellerraum bietet eine ordentliche Raumhöhe, Estrichboden, Licht und einen Stromanschluss. Ausstattung • Große Aussichtsterrasse mit Blick über Ravensburg • Zweite, geschützte Hangterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer • Stäbchenparkett im Wohnbereich und angenehme Raumhöhe • Einbauschränke, unter anderem im Schlafzimmer mit Kirschbaumoptik • Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC sowie Abstellraum/Speisekammer • Außenliegender Zugang über die Treppe von der Federburgstraße • Eigener Stellplatz • Kellerraum mit ca. 15 m², Licht und Stromanschluss Lage Die Federburgstraße zählt sicherlich zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Ravensburg. Die erhöhte Lage verbindet die Nähe zur Ravensburger Innenstadt mit einem attraktiven Ausblick und einem angenehmen, wohngeprägten Umfeld. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, den Marienplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und besonderen topografischen Lage oberhalb der Stadt. Ravensburg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Die umliegende Landschaft des Schussentals und die Nähe zum Bodensee eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Die Kombination aus zentrumsnaher Erreichbarkeit, Aussichtslage und privatem Außenbereich macht diese Adresse zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen Ravensburgs.