Exklusives Invest: 2.206m² Parkgrundstück in Berlin-Kladow m. Bauland-Reserve & vermietetem EFH

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

8.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Wer auf sein Bankkonto schaut, sieht Zahlen. Wer in Grund und Boden investiert, sieht Sicherheit für Generationen.“

Exklusives Investment in Berlin-Kladow: 2.206 m² großzügiges Parkgrundstück mit Bauland-Reserve und vermietetem Architektenhaus. In einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, unweit des Groß Glienicker See, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein freistehendes Architekten-Einfamilienhaus auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück mit insgesamt 2.206 m² Fläche.

Eckdaten • Kaufpreis: 1.390.000 €- Provisionsfrei für den Käufer • Wohnfläche: ca. 164 m² (vermietet) • Grundstück: 2.206 m² • Baujahr: 1939 ( Anbau 1965) • Energieklasse: D • Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Die Liegenschaft vereint zwei wesentliche Qualitäten: einen soliden Bestandswert mit laufenden Mieterträgen sowie ein attraktives Potenzial zur langfristigen Wertentwicklung durch eine vorhandene Baulandreserve. Das auf dem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1939 (Anbau 1965) in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 164 m². Der eingeschossige Grundriss im Bungalowstil ermöglicht komfortables Wohnen weitgehend auf einer Ebene und fügt sich harmonisch in die großzügige Gartenlandschaft ein. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mietverhältnis Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Erwerber tritt gemäß § 566 BGB in das bestehende Mietverhältnis ein. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsregelungen (z. B. Eigenbedarf gemäß § 573 BGB) möglich. Die Durchsetzbarkeit hängt vom jeweiligen Einzelfall sowie den gesetzlichen Kündigungsfristen ab.

• aktuelle Kaltmiete: 1.650 € monatlich

Damit bietet die Immobilie bereits heute einen stabilen laufenden Ertrag.

Entwicklungsperspektive – Baulandreserve Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der planungsrechtlichen Baulandreserve, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Ausstattung Ausstattung und Raumkonzept Das Einfamilienhaus präsentiert sich in klassischem Bungalowstil und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das komfortables Wohnen weitgehend auf einer Ebene ermöglicht. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 38 m² bietet großzügige Aufenthaltsflächen und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Kaminzimmer, das mit seinem klassischen Kamin einen besonders gemütlichen Rückzugsort darstellt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Dieser Bereich verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsort mit hoher Wohnqualität. Der private Rückzugsbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung. Zwei Badezimmer – ausgestattet mit Eckbadewanne beziehungsweise Dusche – ergänzen das Raumangebot und gewährleisten einen komfortablen Alltag.

Außenbereich Die großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von etwa 30 m² eröffnet attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich unterstreicht den ruhigen und wohnlichen Charakter des Hauses.

Nutzflächen Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben mehreren Hobby- oder Büroräumen steht eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.

Besondere Merkmale • Bungalow-Grundriss mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene • Separates Kaminzimmer mit klassischem Kamin • Heller Wintergarten mit Blick in den Garten • Teilkeller in Massivbauweise • Integrierte Garage mit direktem Hauszugang Gesamte Wohnfläche: ca. 164 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 72 m²

Technische Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung der Marke Weishaupt (Baujahr 2010).

Energieausweis • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 156,47 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Energieträger: Heizöl EL • Baujahr Gebäude: 1939 ( Anbau 1965) Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage LAGEBESCHREIBUNG: Berlin-Kladow – Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Kladow (Bezirk Spandau) vereint den Charme eines gewachsenen Einfamilienhaus-Gebietes mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und erstklassiger Lebensqualität. Natur & Freizeit direkt vor der Tür Das Anwesen liegt extrem ruhig und mitten im Grünen. Den Groß Glienicker See, einen der saubersten Badeseen der Region, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Umgebung bietet exklusive Freizeitmöglichkeiten: Der Golfplatz, renommierte Tennisanlagen sowie Segel- und Rudervereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur & Lebensart • Einkaufen: Das „Kladow-Center“ sowie weitere Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. • Familie: Schulen und Kindertagesstätten liegen gut erreichbar im direkten Einzugsgebiet. • Kladower Hafen: Der historische Ortskern und der Hafen sind Highlights der Lage. Von hier aus verkehrt die Personenfähre nach Wannsee. Verschiedene gastronomische Betriebe am Wasser laden zum Verweilen ein. Hervorragende Anbindung Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent: • Öffentlicher Nahverkehr: Mit dem Expressbus X34 erreichen Sie den Bahnhof Zoologischer Garten in ca. 45 Minuten. Die Linien 134 und N34 bieten eine direkte Verbindung zum Rathaus Spandau. • PKW: Das Zentrum von Spandau erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Landeshauptstadt Potsdam in ca. 35 Minuten. • Fernverkehr: Gute Erreichbarkeit der Berliner Schnellstraßen und Autobahnen (A115/A10) für überregionale Ziele.

Fazit zur Lage: Das Grundstück bietet die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hohem Freizeitwert und einer stabilen, wertvollen Nachbarschaft – ein idealer Standort für Ihr Investment oder Ihr künftiges Bauvorhaben.

Sonstiges Mit der Bestätigung Ihrer Kontaktdaten und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung entstehen für Sie keine Kosten oder Verpflichtungen. Die nächsten Schritte zur weiteren Objektinformation:

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Bestätigung Ihrer Kontaktdaten
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Freischaltung der vollständigen Objektunterlagen
Vereinbarung eines Besichtigungstermins Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen und rechtlichen Gründen weiterführende Objektinformationen sowie Besichtigungstermine erst nach Abschluss dieses kurzen Prozesses bereitgestellt werden können.

Objektbeschreibung „Wer auf sein Bankkonto schaut, sieht Zahlen. Wer in Grund und Boden investiert, sieht Sicherheit für Generationen.“ Exklusives Investment in Berlin-Kladow: 2.206 m² großzügiges Parkgrundstück mit Bauland-Reserve und vermietetem Architektenhaus. In einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, unweit des Groß Glienicker See, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein freistehendes Architekten-Einfamilienhaus auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück mit insgesamt 2.206 m² Fläche. Eckdaten • Kaufpreis: 1.390.000 €- Provisionsfrei für den Käufer • Wohnfläche: ca. 164 m² (vermietet) • Grundstück: 2.206 m² • Baujahr: 1939 ( Anbau 1965) • Energieklasse: D • Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Die Liegenschaft vereint zwei wesentliche Qualitäten: einen soliden Bestandswert mit laufenden Mieterträgen sowie ein attraktives Potenzial zur langfristigen Wertentwicklung durch eine vorhandene Baulandreserve. Das auf dem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1939 (Anbau 1965) in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 164 m². Der eingeschossige Grundriss im Bungalowstil ermöglicht komfortables Wohnen weitgehend auf einer Ebene und fügt sich harmonisch in die großzügige Gartenlandschaft ein. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mietverhältnis Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Erwerber tritt gemäß § 566 BGB in das bestehende Mietverhältnis ein. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsregelungen (z. B. Eigenbedarf gemäß § 573 BGB) möglich. Die Durchsetzbarkeit hängt vom jeweiligen Einzelfall sowie den gesetzlichen Kündigungsfristen ab. • aktuelle Kaltmiete: 1.650 € monatlich Damit bietet die Immobilie bereits heute einen stabilen laufenden Ertrag. Entwicklungsperspektive – Baulandreserve Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der planungsrechtlichen Baulandreserve, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Ausstattung Ausstattung und Raumkonzept Das Einfamilienhaus präsentiert sich in klassischem Bungalowstil und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das komfortables Wohnen weitgehend auf einer Ebene ermöglicht. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 38 m² bietet großzügige Aufenthaltsflächen und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Kaminzimmer, das mit seinem klassischen Kamin einen besonders gemütlichen Rückzugsort darstellt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Dieser Bereich verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsort mit hoher Wohnqualität. Der private Rückzugsbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung. Zwei Badezimmer – ausgestattet mit Eckbadewanne beziehungsweise Dusche – ergänzen das Raumangebot und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Außenbereich Die großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von etwa 30 m² eröffnet attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich unterstreicht den ruhigen und wohnlichen Charakter des Hauses. Nutzflächen Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben mehreren Hobby- oder Büroräumen steht eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Besondere Merkmale • Bungalow-Grundriss mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene • Separates Kaminzimmer mit klassischem Kamin • Heller Wintergarten mit Blick in den Garten • Teilkeller in Massivbauweise • Integrierte Garage mit direktem Hauszugang Gesamte Wohnfläche: ca. 164 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 72 m² Technische Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung der Marke Weishaupt (Baujahr 2010). Energieausweis • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 156,47 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Energieträger: Heizöl EL • Baujahr Gebäude: 1939 ( Anbau 1965) Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage LAGEBESCHREIBUNG: Berlin-Kladow – Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Kladow (Bezirk Spandau) vereint den Charme eines gewachsenen Einfamilienhaus-Gebietes mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und erstklassiger Lebensqualität. Natur & Freizeit direkt vor der Tür Das Anwesen liegt extrem ruhig und mitten im Grünen. Den Groß Glienicker See, einen der saubersten Badeseen der Region, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Umgebung bietet exklusive Freizeitmöglichkeiten: Der Golfplatz, renommierte Tennisanlagen sowie Segel- und Rudervereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur & Lebensart • Einkaufen: Das „Kladow-Center“ sowie weitere Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. • Familie: Schulen und Kindertagesstätten liegen gut erreichbar im direkten Einzugsgebiet. • Kladower Hafen: Der historische Ortskern und der Hafen sind Highlights der Lage. Von hier aus verkehrt die Personenfähre nach Wannsee. Verschiedene gastronomische Betriebe am Wasser laden zum Verweilen ein. Hervorragende Anbindung Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent: • Öffentlicher Nahverkehr: Mit dem Expressbus X34 erreichen Sie den Bahnhof Zoologischer Garten in ca. 45 Minuten. Die Linien 134 und N34 bieten eine direkte Verbindung zum Rathaus Spandau. • PKW: Das Zentrum von Spandau erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Landeshauptstadt Potsdam in ca. 35 Minuten. • Fernverkehr: Gute Erreichbarkeit der Berliner Schnellstraßen und Autobahnen (A115/A10) für überregionale Ziele. Fazit zur Lage: Das Grundstück bietet die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hohem Freizeitwert und einer stabilen, wertvollen Nachbarschaft – ein idealer Standort für Ihr Investment oder Ihr künftiges Bauvorhaben. Sonstiges Mit der Bestätigung Ihrer Kontaktdaten und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung entstehen für Sie keine Kosten oder Verpflichtungen. Die nächsten Schritte zur weiteren Objektinformation: 1. Objektanfrage stellen 2. Bestätigung Ihrer Kontaktdaten 3. Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung 4. Freischaltung der vollständigen Objektunterlagen 5. Vereinbarung eines Besichtigungstermins Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen und rechtlichen Gründen weiterführende Objektinformationen sowie Besichtigungstermine erst nach Abschluss dieses kurzen Prozesses bereitgestellt werden können.