Genehmigtes Baugesuch: 2. DG Bühne, LEERSTAND, tolles Potenzial, Sanierungsgebiet, ATP 12

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

159.500 €

3.5

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

1.450 €

pro m²

Beschreibung

LEERSTAND & genehmigtes Baugesuch vorhanden. Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug.

Genehmigtes Baugesuch: Alle bürokratischen Hürden sind bereits genommen. Sie können ! sofort ! mit dem Dachgeschossausbau starten.

Eigennutzung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser spannenden 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung können Ihre Träume wahr werden und Sie können Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Flexible Gestaltung: Nutzen Sie die Gelegenheit, den Dachgeschossausbau ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Das Treppenhaus überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung und vermittelt eine einladende Atmosphäre. Die angenehme Belichtung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und sorgt für einen positiven ersten Eindruck.

Investoren: Auch für Investoren und handwerklich versierte Käufer bietet dieses ausbaufähige Dachgeschoss eine äußerst interessante Gelegenheit, da durch den gezielten Ausbau zusätzlicher Wohnraum mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden kann und gleichzeitig individuelle Grundriss- und Nutzungskonzepte realisierbar sind.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1896, KEIN DENKMALSCHUTZ) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Zwei Einheiten in der Haldenstraße werden aktuell zu Wohnzwecken umgebaut. Die dritte Einheit in der Brückenstraße befindet sich derzeit im Verkauf und wird voraussichtlich ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt. Diese Entwicklung führt zu einer optischen Aufwertung und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.

Die Immobilie ist in die Objektadressen Brückenstraße und Haldenstraße unterteilt und verfügt entsprechend über zwei separate Treppenhäuser (siehe Pläne im Datenraum).

Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum (Treppenhäuser, Wände, Holztreppen, Sockelbereich außen, Briefkastenanlagen) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Der Eigentümer wird im UG auf seine Kosten noch Kellerabteile herstellen lassen.

Die Immobilie liegt im neuen Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 -Neckartalstraße-. Die vollständige Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets liegt uns vor. Durch die Beschlussvorlage können Eigentümer diverse Zuschüsse erhalten.

Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten.

Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten).

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner beste

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten.

Lage Die U-Bahn-Haltestellen Rosensteinbrücke & Glockenstraße sind wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend in die Innenstadt sowie die B10, B14, B27 und die Autobahnen A8/A81 sind gut erreichbar.

Als ältestes Stadtgebiet Stuttgarts zeichnet sich Bad-Cannstatt durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur aus.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kultur, Bäcker, Kneipen, kulinarische Restaurants und vielseitige, weiterführenden Schulen, all das befindet sich in direkter und fußläufiger Umgebung.

Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die MHP-Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena.

Weiter finden sich in direkter Nachbarschaft der Weltkonzern Mahle sowie weitere diverse Unternehmen.

Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist?

Ermitteln Sie auf unserer Homepage den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.

www.schwaebische-immobilienvermittlung.de

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Grundriss-Illustrationen zur Veranschaulichung dienen und lediglich einen ungefähren Eindruck der Raumaufteilung vermitteln sollen. Die angegebenen Maße und Darstellungen sind nicht verbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit (Aufteilungsplan Nr. 12) sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.*** *LEERSTAND & genehmigtes Baugesuch vorhanden.* Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug. Genehmigtes Baugesuch: Alle bürokratischen Hürden sind bereits genommen. Sie können ! sofort ! mit dem Dachgeschossausbau starten. Eigennutzung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser spannenden 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung können Ihre Träume wahr werden und Sie können Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Flexible Gestaltung: Nutzen Sie die Gelegenheit, den Dachgeschossausbau ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Treppenhaus überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung und vermittelt eine einladende Atmosphäre. Die angenehme Belichtung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und sorgt für einen positiven ersten Eindruck. Investoren: Auch für Investoren und handwerklich versierte Käufer bietet dieses ausbaufähige Dachgeschoss eine äußerst interessante Gelegenheit, da durch den gezielten Ausbau zusätzlicher Wohnraum mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden kann und gleichzeitig individuelle Grundriss- und Nutzungskonzepte realisierbar sind. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1896, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Zwei Einheiten in der Haldenstraße werden aktuell zu Wohnzwecken umgebaut. Die dritte Einheit in der Brückenstraße befindet sich derzeit im Verkauf und wird voraussichtlich ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt. Diese Entwicklung führt zu einer optischen Aufwertung und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei. Die Immobilie ist in die Objektadressen Brückenstraße und Haldenstraße unterteilt und verfügt entsprechend über zwei separate Treppenhäuser (siehe Pläne im Datenraum). Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum (Treppenhäuser, Wände, Holztreppen, Sockelbereich außen, Briefkastenanlagen) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Eigentümer wird im UG auf seine Kosten noch Kellerabteile herstellen lassen. Die Immobilie liegt im neuen Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 -Neckartalstraße-. Die vollständige Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets liegt uns vor. Durch die Beschlussvorlage können Eigentümer diverse Zuschüsse erhalten. Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten. Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten). Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner beste Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten. Lage Die U-Bahn-Haltestellen Rosensteinbrücke & Glockenstraße sind wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend in die Innenstadt sowie die B10, B14, B27 und die Autobahnen A8/A81 sind gut erreichbar. Als ältestes Stadtgebiet Stuttgarts zeichnet sich Bad-Cannstatt durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kultur, Bäcker, Kneipen, kulinarische Restaurants und vielseitige, weiterführenden Schulen, all das befindet sich in direkter und fußläufiger Umgebung. Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die MHP-Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena. Weiter finden sich in direkter Nachbarschaft der Weltkonzern Mahle sowie weitere diverse Unternehmen. Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist? Ermitteln Sie auf unserer Homepage den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.schwaebische-immobilienvermittlung.de Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Grundriss-Illustrationen zur Veranschaulichung dienen und lediglich einen ungefähren Eindruck der Raumaufteilung vermitteln sollen. Die angegebenen Maße und Darstellungen sind nicht verbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.