Immobilie mit Entwicklungspotenzial – Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Goch-Pfalzdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goch · 47574

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsobjekt mit Potenzial – Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Goch-Pfalzdorf

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Goch-Pfalzdorf. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Eigennutzung mit separater Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus.

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 92,46 m² im Erdgeschoss sowie ca. 60,06 m² im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom Keller besteht ein direkter Zugang über eine Außentreppe in den Garten sowie zu den beiden Garagen und zur Einfahrt.

Zustand der Immobilie: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist keine außenliegende bituminöse Abdichtung der aufgehenden Kelleraußenwände auf dem Fundament dokumentiert. Die vorhandenen Feuchtigkeitserscheinungen können hiermit im Zusammenhang stehen. Eine abschließende technische Bewertung oder Ursachenfeststellung wurde jedoch nicht vorgenommen. Im Erdgeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden, die auf ein ehemals betriebenes Aquarium zurückzuführen sind. Die Auswirkungen dieser Durchfeuchtung reichen teilweise bis in das darüberliegende Obergeschoss. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine Feuchtigkeitsstelle im Bereich des Daches, die nach Kenntnisstand auf einen äußeren Dachschaden zurückzuführen ist. Ein Bausachverständigen-, Feuchtigkeits- oder Schadensgutachten liegt nicht vor und wird nicht erstellt. Sämtliche dem Verkäufer bekannten Feuchtigkeitserscheinungen werden im Rahmen dieses Exposés ausdrücklich offengelegt.

Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand der Immobilie sowie den Umfang eventuell erforderlicher Sanierungsmaßnahmen vor einer Kaufentscheidung durch einen eigenen, unabhängigen Bausachverständigen oder Fachplaner prüfen zu lassen.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular/ Anfrage zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung: •Massivbauweise (Baujahr 1968) •Zwei Wohneinheiten •Erdgeschoss ca. 92,46 m² Wohnfläche •Obergeschoss ca. 60,06 m² Wohnfläche •Balkon im Obergeschoss •Voll unterkellert •Keller mit Außentreppe in den Garten •Grundstück mit Garten •Zwei Garagen •Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200, 22 kW (Baujahr 2001) •Teilweise erneuerte Fenster (ca. 1985–2009) •Zeitlose Natursteinfliesen im Stil der 1960er-Jahre

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage des beliebten Gocher Ortsteils Pfalzdorf. Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Stadt Goch und die umliegenden Regionen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B67 sowie an die Autobahn A57 in Richtung Krefeld, Duisburg und Köln. Auch die niederländische Grenze mit den Städten Gennep und Nijmegen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Holland.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle niederrheinische Landschaft sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Pfalzdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.

Sonstiges Sonstige Angaben Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines soliden Hauses erkennen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Mit ihrer zentralen Lage, dem großzügigen Platzangebot, dem Garten sowie den zwei Garagen bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums.

Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig.

Objektbeschreibung Sanierungsobjekt mit Potenzial – Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Goch-Pfalzdorf Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Goch-Pfalzdorf. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Eigennutzung mit separater Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 92,46 m² im Erdgeschoss sowie ca. 60,06 m² im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom Keller besteht ein direkter Zugang über eine Außentreppe in den Garten sowie zu den beiden Garagen und zur Einfahrt. Zustand der Immobilie: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist keine außenliegende bituminöse Abdichtung der aufgehenden Kelleraußenwände auf dem Fundament dokumentiert. Die vorhandenen Feuchtigkeitserscheinungen können hiermit im Zusammenhang stehen. Eine abschließende technische Bewertung oder Ursachenfeststellung wurde jedoch nicht vorgenommen. Im Erdgeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden, die auf ein ehemals betriebenes Aquarium zurückzuführen sind. Die Auswirkungen dieser Durchfeuchtung reichen teilweise bis in das darüberliegende Obergeschoss. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine Feuchtigkeitsstelle im Bereich des Daches, die nach Kenntnisstand auf einen äußeren Dachschaden zurückzuführen ist. Ein Bausachverständigen-, Feuchtigkeits- oder Schadensgutachten liegt nicht vor und wird nicht erstellt. Sämtliche dem Verkäufer bekannten Feuchtigkeitserscheinungen werden im Rahmen dieses Exposés ausdrücklich offengelegt. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand der Immobilie sowie den Umfang eventuell erforderlicher Sanierungsmaßnahmen vor einer Kaufentscheidung durch einen eigenen, unabhängigen Bausachverständigen oder Fachplaner prüfen zu lassen. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular/ Anfrage zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung. . Ausstattung Ausstattung: •Massivbauweise (Baujahr 1968) •Zwei Wohneinheiten •Erdgeschoss ca. 92,46 m² Wohnfläche •Obergeschoss ca. 60,06 m² Wohnfläche •Balkon im Obergeschoss •Voll unterkellert •Keller mit Außentreppe in den Garten •Grundstück mit Garten •Zwei Garagen •Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200, 22 kW (Baujahr 2001) •Teilweise erneuerte Fenster (ca. 1985–2009) •Zeitlose Natursteinfliesen im Stil der 1960er-Jahre . Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage des beliebten Gocher Ortsteils Pfalzdorf. Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Stadt Goch und die umliegenden Regionen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B67 sowie an die Autobahn A57 in Richtung Krefeld, Duisburg und Köln. Auch die niederländische Grenze mit den Städten Gennep und Nijmegen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Holland. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle niederrheinische Landschaft sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Pfalzdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten regionalen Anbindung. Sonstiges Sonstige Angaben Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines soliden Hauses erkennen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit ihrer zentralen Lage, dem großzügigen Platzangebot, dem Garten sowie den zwei Garagen bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig.