Große 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in modernisiertem Haus!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf ca. 76 qm bietet diese Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt. Großzügige 3 1/2 Zimmer die perfekt für kleine Familien oder Paare sind.

sonniger und großer Wohn-/Essbereich (ca. 30 qm) mit Zugang zum Balkon
zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Rotenberg und die Grabkapelle
moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
separates WC
im Wohnbereich Stäbchenparkett, Laminat in den Schlafräumen
Stellplatz im Freien
Kellerraum mit optimalem Stauraum

Einer der Verkäuferinnen der Wohnung arbeitet als Maklerin (freie Handelsvertreterin) für die Firma GARANT Immobilien.

Ausstattung

Einbauküche
moderne, weiße Fliesen in Küche, Bad und Toilette
renovierter Stäbchenparkett im Ess-/Wohnbereich
Laminat in den Schlafräumen

Lage Stuttgart-Sillenbuch liegt auf der Filderhochfläche im Südosten Stuttgarts und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtbezirk verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Sillenbuch gilt als ruhig, sicher und familienfreundlich. Die Kombination aus Wohnqualität, Grünflächen, Schulen, Vereinen und einem dörflichen Charakter. Über die Stadtbahn ist die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart und in die Region Esslingen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971

Das Haus wurde 2025 saniert:

Dach gedeckt und gedämmt
PV-Anlage
Balkone saniert
neue Haustüre

Die abgeschlossenen Modernisierungen am Haus, die über 15 Jahre laufen, werden noch abbezahlt und sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Dementsprechend setzt sich das Hausgeld zusammen aus: Hausgeld + Darlehen (218 Euro) 611,00 Euro Instandhaltungsrücklage 53,37 Euro

Objektbeschreibung Auf ca. 76 qm bietet diese Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt. Großzügige 3 1/2 Zimmer die perfekt für kleine Familien oder Paare sind. * sonniger und großer Wohn-/Essbereich (ca. 30 qm) mit Zugang zum Balkon * zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Rotenberg und die Grabkapelle * moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) * hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne * separates WC * im Wohnbereich Stäbchenparkett, Laminat in den Schlafräumen * Stellplatz im Freien * Kellerraum mit optimalem Stauraum Einer der Verkäuferinnen der Wohnung arbeitet als Maklerin (freie Handelsvertreterin) für die Firma GARANT Immobilien. Ausstattung * Einbauküche * moderne, weiße Fliesen in Küche, Bad und Toilette * renovierter Stäbchenparkett im Ess-/Wohnbereich * Laminat in den Schlafräumen Lage Stuttgart-Sillenbuch liegt auf der Filderhochfläche im Südosten Stuttgarts und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtbezirk verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Sillenbuch gilt als ruhig, sicher und familienfreundlich. Die Kombination aus Wohnqualität, Grünflächen, Schulen, Vereinen und einem dörflichen Charakter. Über die Stadtbahn ist die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart und in die Region Esslingen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971 Das Haus wurde 2025 saniert: * Dach gedeckt und gedämmt * PV-Anlage * Balkone saniert * neue Haustüre Die abgeschlossenen Modernisierungen am Haus, die über 15 Jahre laufen, werden noch abbezahlt und sind im Kaufpreis berücksichtigt. Dementsprechend setzt sich das Hausgeld zusammen aus: Hausgeld + Darlehen (218 Euro) 611,00 Euro Instandhaltungsrücklage 53,37 Euro