Solide Investition in gefragter Lage – 2-Zimmer-Wohnung in Sankt Augustin Hangelar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.170 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Fakten im Überblick:

Ca. 53 m² Wohnfläche | 2 Zimmer Erdgeschosswohnung
Reine Kapitalanlage
Seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet
Gepflegter Zustand | einfache Ausstattung
Gasheizung in 2025 vollständig erneuert (gemeinsame Heizung für 4 Häuser)
Abschließbarer Kellerraum
Professionelle Hausverwaltung aus Bonn
Instandhaltungsrücklagen seit Januar 2026
Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Einheit ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen, wodurch sie sich ideal als reine Investmentimmobilie eignet.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eine solide, einfache Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Handlungsbedarf. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche runden das Angebot ab. In der Praxis wird der Garten derzeit gemeinschaftlich von der Mieterschaft genutzt, da eine konkrete Abtrennung der Flächen bislang nicht erfolgt ist.

Das Gebäudeensemble stammt aus den frühen 1990er-Jahren. Dach, Fassadendämmung sowie die zweifachverglasten Fenster entsprechen diesem Baujahr. Die vier Häuser teilen sich eine zentrale Heizungsanlage, die im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde.

Da sich die Wohnungen bislang im Besitz eines einzelnen Eigentümers befanden, wird die Wohnungseigentümergemeinschaft aktuell neu gebildet. Eine Protokollsammlung liegt daher noch nicht vor. Instandhaltungsrücklagen werden seit Januar 2026 aufgebaut. Die Verwaltung erfolgt bereits seit längerer Zeit durch eine erfahrene, professionelle Hausverwaltung mit Sitz in Bonn.

Lage Die Kölnstraße 216 befindet sich in Sankt Augustin-Hangelar, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis, der sich insbesondere bei Kapitalanlegern durch seine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage auszeichnet. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn sowie zur Metropolregion Köln sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Berufspendlern als auch bei Studierenden und Mitarbeitern der umliegenden Unternehmen und Institutionen.

Die Mikrolage bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus verfügt Hangelar über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten, was den Standort zusätzlich für Mieter attraktiv macht.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B56 sind die Bonner Innenstadt sowie die Kölner Stadtgrenze schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A59 und A565 gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöhen die Attraktivität für Berufspendler zusätzlich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zum Siebengebirge, zu Rheinauen sowie zu verschiedenen Grünflächen schafft einen hohen Erholungswert und trägt zur langfristigen Wohnattraktivität bei.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage insbesondere durch die Kombination aus guter Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die Kölnstraße in Hangelar stellt somit einen soliden und zukunftsfähigen Wohnstandort dar, der sich ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage eignet. Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Objektbeschreibung Die Fakten im Überblick: - Ca. 53 m² Wohnfläche | 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - Reine Kapitalanlage - Seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet - Gepflegter Zustand | einfache Ausstattung - Gasheizung in 2025 vollständig erneuert (gemeinsame Heizung für 4 Häuser) - Abschließbarer Kellerraum - Professionelle Hausverwaltung aus Bonn - Instandhaltungsrücklagen seit Januar 2026 - Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Einheit ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen, wodurch sie sich ideal als reine Investmentimmobilie eignet. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eine solide, einfache Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Handlungsbedarf. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche runden das Angebot ab. In der Praxis wird der Garten derzeit gemeinschaftlich von der Mieterschaft genutzt, da eine konkrete Abtrennung der Flächen bislang nicht erfolgt ist. Das Gebäudeensemble stammt aus den frühen 1990er-Jahren. Dach, Fassadendämmung sowie die zweifachverglasten Fenster entsprechen diesem Baujahr. Die vier Häuser teilen sich eine zentrale Heizungsanlage, die im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Da sich die Wohnungen bislang im Besitz eines einzelnen Eigentümers befanden, wird die Wohnungseigentümergemeinschaft aktuell neu gebildet. Eine Protokollsammlung liegt daher noch nicht vor. Instandhaltungsrücklagen werden seit Januar 2026 aufgebaut. Die Verwaltung erfolgt bereits seit längerer Zeit durch eine erfahrene, professionelle Hausverwaltung mit Sitz in Bonn. Lage Die Kölnstraße 216 befindet sich in Sankt Augustin-Hangelar, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis, der sich insbesondere bei Kapitalanlegern durch seine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage auszeichnet. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn sowie zur Metropolregion Köln sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Berufspendlern als auch bei Studierenden und Mitarbeitern der umliegenden Unternehmen und Institutionen. Die Mikrolage bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus verfügt Hangelar über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten, was den Standort zusätzlich für Mieter attraktiv macht. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B56 sind die Bonner Innenstadt sowie die Kölner Stadtgrenze schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A59 und A565 gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöhen die Attraktivität für Berufspendler zusätzlich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zum Siebengebirge, zu Rheinauen sowie zu verschiedenen Grünflächen schafft einen hohen Erholungswert und trägt zur langfristigen Wohnattraktivität bei. Aus Investorensicht überzeugt die Lage insbesondere durch die Kombination aus guter Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die Kölnstraße in Hangelar stellt somit einen soliden und zukunftsfähigen Wohnstandort dar, der sich ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage eignet. Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.