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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 138 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, einladend und perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren liebevoll angelegten, privaten Garten – ein Rückzugsort im Grünen, den Sie jeden Tag genießen werden.

Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Duschbad bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die neue Gasheizung aus 2024 sowie die geschmackvolle Ausstattung tragen zu einem rundum stimmigen Gesamtbild bei. Auch die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein und kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein ganz besonderes Highlight ist die eigene Sauna im Garten – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Ihnen jederzeit Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Die Sauna befindet sich auf dem ca. 400 m² großen, zur alleinigen Nutzung stehenden Garten, der Ihnen als private Wohlfühloase zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, eine eigene Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung

Immobilientyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche 138 m²
Baujahr 1968
Anzahl der Zimmer 3
Terrasse
Gepflegter Garten in Alleinnutzung
Sauna im Außenbereich
Gas Zentralheizung von 2024
Doppelt verglaste Kunstoff Fenster
2 Badezimmer Modernisiert mit Dusche und Badewanne
Doppelgarage
eigener PKW Stellplatz
Kamin

-Kellerraum

Lage Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Edeka und ein Netto Marken-Discount, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Eine Schule befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch ein Kindergarten ist schnell erreichbar. Dies erleichtert den Alltag und sorgt für kurze Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Ein nahegelegenes Sportcenter und mehrere Spielplätze bieten Raum für Aktivitäten und Entspannung. Auch Restaurants wie das beliebte "da Pino" laden zu kulinarischen Genüssen ein und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der nächste Flughafen ist etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 14.08.2035 Baujahr des Hauses: 1968 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 121,73 Energieeffizienzklasse: D

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Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und spüren auf Anhieb dieses besondere Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Stil. Genau das erwartet Sie in dieser außergewöhnlich attraktiven Erdgeschosswohnung, die mit Großzügigkeit, moderner Ausstattung und einem einzigartigen Wohnambiente überzeugt. Auf rund 138 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, einladend und perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren liebevoll angelegten, privaten Garten – ein Rückzugsort im Grünen, den Sie jeden Tag genießen werden. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Duschbad bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die neue Gasheizung aus 2024 sowie die geschmackvolle Ausstattung tragen zu einem rundum stimmigen Gesamtbild bei. Auch die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein und kann auf Wunsch übernommen werden. Ein ganz besonderes Highlight ist die eigene Sauna im Garten – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Ihnen jederzeit Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Die Sauna befindet sich auf dem ca. 400 m² großen, zur alleinigen Nutzung stehenden Garten, der Ihnen als private Wohlfühloase zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, eine eigene Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ausstattung - Immobilientyp: Eigentumswohnung - Wohnfläche 138 m² - Baujahr 1968 - Anzahl der Zimmer 3 - Terrasse - Gepflegter Garten in Alleinnutzung - Sauna im Außenbereich - Gas Zentralheizung von 2024 - Doppelt verglaste Kunstoff Fenster - 2 Badezimmer Modernisiert mit Dusche und Badewanne - Doppelgarage - eigener PKW Stellplatz - Kamin -Kellerraum Lage Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Edeka und ein Netto Marken-Discount, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Eine Schule befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch ein Kindergarten ist schnell erreichbar. Dies erleichtert den Alltag und sorgt für kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Ein nahegelegenes Sportcenter und mehrere Spielplätze bieten Raum für Aktivitäten und Entspannung. Auch Restaurants wie das beliebte "da Pino" laden zu kulinarischen Genüssen ein und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Flughafen ist etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 14.08.2035 Baujahr des Hauses: 1968 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 121,73 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.