Solide Kapitalanlage im EG mit Balkon in ruhiger Lage von Harpen

Hochparterre zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44791

Kaufpreis

89.500 €

3.5

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Vermietet für 4.680€ p.a.
Mietsteigerung möglich
3-Zimmer Hochparterre
Balkon mit Blick ins Grüne
Neues Badezimmer 2022
Neue Etagenheizung 2025
Renovierungsbedürftig
Zwei Kellerräume
Großer Gemeinschaftsgarten
Ruhige und gefragte Lage

Lage Harpen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Bochumer Norden, nicht zuletzt durch seine Nähe zum Westfield Ruhr Park. Das Einkaufszentrum ist in nur etwa fünf Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und gewährleistet eine schnelle sowie unkomplizierte Anbindung an die Bochumer Innenstadt. Auch die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A43 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, denn auch infrastrukturell hat Harpen einiges zu bieten: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Grüngürtel Bockholt liegt direkt um die Ecke und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.

Sonstiges Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 4.680 € p.a. und bietet eine verlässliche Einnahmebasis; eine Mietsteigerung ist perspektivisch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten denkbar.

Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die Hochparterre-Lage verbindet Privatsphäre mit einem komfortablen Zugang. Das komplett modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2022 ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend. Für zusätzliche Investitionssicherheit sorgt die neu installierte Etagenheizung aus dem Jahr 2025.

Zwei eigene Kellerräume sowie ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und die Baurechtmäßigkeit gegeben werden. Das Protokoll der Eigentümerversammlung aus dem Jahr 2024 liegt der Hausverwaltung derzeit nicht vor.

Objektbeschreibung - Vermietet für 4.680€ p.a. - Mietsteigerung möglich - 3-Zimmer Hochparterre - Balkon mit Blick ins Grüne - Neues Badezimmer 2022 - Neue Etagenheizung 2025 - Renovierungsbedürftig - Zwei Kellerräume - Großer Gemeinschaftsgarten - Ruhige und gefragte Lage Lage Harpen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Bochumer Norden, nicht zuletzt durch seine Nähe zum Westfield Ruhr Park. Das Einkaufszentrum ist in nur etwa fünf Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und gewährleistet eine schnelle sowie unkomplizierte Anbindung an die Bochumer Innenstadt. Auch die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A43 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, denn auch infrastrukturell hat Harpen einiges zu bieten: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Grüngürtel Bockholt liegt direkt um die Ecke und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Sonstiges Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 4.680 € p.a. und bietet eine verlässliche Einnahmebasis; eine Mietsteigerung ist perspektivisch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten denkbar. Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die Hochparterre-Lage verbindet Privatsphäre mit einem komfortablen Zugang. Das komplett modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2022 ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend. Für zusätzliche Investitionssicherheit sorgt die neu installierte Etagenheizung aus dem Jahr 2025. Zwei eigene Kellerräume sowie ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und die Baurechtmäßigkeit gegeben werden. Das Protokoll der Eigentümerversammlung aus dem Jahr 2024 liegt der Hausverwaltung derzeit nicht vor.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 89.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.950 €): 383 € / Monat
20% Eigenkapital (17.900 €): 340 € / Monat
30% Eigenkapital (26.850 €): 298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage im EG mit Balkon in ruhiger Lage von Harpen

Beschreibung

Ausstattung