- WOHNEN AN DER GÄRTNEREI - Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315
Kaufpreis
412.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.847 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
"WOHNEN AN DER GÄRTNEREI" - FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER
Die neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und ansprechenden Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Landratsamtes Straubing-Bogen.
Zur Wohnung gehört eine großzügige, überdachte Südterrasse samt angrenzenden Privatgarten (ca. 100qm).
Ebenso verfügt die Immobilie über einen separaten, eigenen Eingang.
RAUMAUFTEILUNG:
- Windfang samt Garderobe
- kleiner Abstellraum
- offener Wohn-Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
- geräumiges Kinderzimmer
- modernes Tageslichtbadezimmer samt übergroßer, bodentiefer Dusche
- großes Elternschlafzimmer
Hinzu kommt ein großer, privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 12qm).
Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.
Ausstattung
- moderne, zeitlose Architektur
- energieoptimierte KFW-55 Bauweise
- energiesparende Luftwasserwärmepumpe mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung
- hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen
- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen
- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen
- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster
- elektrische Jalousien
- Barrierefreiheit - Personenaufzug in allen Etagen
- Videogegensprechanlage
- integrierter Wandradio im Badezimmer
- Glasfaser
Lage
Die moderne Wohnanlage befindet sich nur ca. 5-10 Fahrminuten vom Straubinger Zentrum entfernt unweit des Landratsamtes Straubing-Bogen.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind problemlos mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß
erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50m entfernt.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 280,00 €.
Hiervon sind monatlich ca. 200,00 € umlagefähig.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 13.000,00 €.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 412.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.200 €)
- 1.761 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.400 €)
- 1.566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.600 €)
- 1.370 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
412.000 €