Renditestark investieren – möblierte Kapitalanlage in Leipzig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Die vollständig möblierte und voll ausgestattete Wohneinheit erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 52,8 m² und gliedert sich in zwei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dank der hochwertigen Einbauküche ist die Wohnung sofort bezugsfertig und entspricht den gehobenen Ansprüchen moderner Mieter. Anfang 2026 wurde die Wohneinheit vollumfänglich renoviert. Hierbei wurden die Bodenbeläge, das komplette Bad, die Einbauküche sowie Innenwände erneuert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.640 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist aktuell vermietet, sodass Sie als Käufer vom ersten Tag an von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mittels Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch langfristig für kalkulierbare Nebenkosten steht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 270 €, was die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

voll möbliert und ausgestattet
hochwertige Innenausstattung
2026 vollumfänglich renoviert
Rendite von 5,32 %
Faktor von 18,80
Jahresnettokaltmiete von 11.640 €

Lage Leipzig Eutritzsch zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Leipzigs und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Der Stadtteil im Norden Leipzigs hat sich in den vergangenen Jahren zu einer begehrten Adresse für Menschen entwickelt, die das Beste aus beiden Welten schätzen: gelebte Nachbarschaft und urbane Nähe.

Die Infrastruktur des Viertels überzeugt auf ganzer Linie. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, lebendigen Charakter.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weitläufigen Grünflächen, die zum Erholen und Spielen einladen. Der Rosental-Park sowie die Auen der Weißen Elster sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Naherholung mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Wer in Eutritzsch kauft, investiert in einen Stadtteil mit Zukunft – authentisch, lebenswert und mit stetig wachsender Beliebtheit.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Herzen von Leipzig überzeugt als attraktives Renditeobjekt mit einer starken Jahresrendite von 5,32 % und bietet damit eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Die vollständig möblierte und voll ausgestattete Wohneinheit erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 52,8 m² und gliedert sich in zwei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dank der hochwertigen Einbauküche ist die Wohnung sofort bezugsfertig und entspricht den gehobenen Ansprüchen moderner Mieter. Anfang 2026 wurde die Wohneinheit vollumfänglich renoviert. Hierbei wurden die Bodenbeläge, das komplette Bad, die Einbauküche sowie Innenwände erneuert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.640 €. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist aktuell vermietet, sodass Sie als Käufer vom ersten Tag an von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mittels Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch langfristig für kalkulierbare Nebenkosten steht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 270 €, was die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Ausstattung - voll möbliert und ausgestattet - hochwertige Innenausstattung - 2026 vollumfänglich renoviert - Rendite von 5,32 % - Faktor von 18,80 - Jahresnettokaltmiete von 11.640 € Lage Leipzig Eutritzsch zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Leipzigs und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Der Stadtteil im Norden Leipzigs hat sich in den vergangenen Jahren zu einer begehrten Adresse für Menschen entwickelt, die das Beste aus beiden Welten schätzen: gelebte Nachbarschaft und urbane Nähe. Die Infrastruktur des Viertels überzeugt auf ganzer Linie. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, lebendigen Charakter. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weitläufigen Grünflächen, die zum Erholen und Spielen einladen. Der Rosental-Park sowie die Auen der Weißen Elster sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Naherholung mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen. Wer in Eutritzsch kauft, investiert in einen Stadtteil mit Zukunft – authentisch, lebenswert und mit stetig wachsender Beliebtheit. Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.