Wohnen im Einklang mit Natur und Architektur – außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Wintergarten

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.866 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sogenannten biosolaren Wohnanlage – einem Konzept, das auf baubiologischen Erkenntnissen basiert und höchsten Wert auf ein gesundes, behagliches Raumklima legt. Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Tonziegel, Holz, Steinwolle, Kork sowie Kalkputz und biologische Farben. In Kombination mit der optimalen Ausrichtung nach Süd-Südost und Süd-Südwest profitieren Sie von passiver Sonnenenergie und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Die weitläufige, parkähnliche Außenanlage mit Teichen, altem Baumbestand sowie liebevoll angelegten Sträuchern schafft eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Zwei Tageslichtbadezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das ausgebaute Galeriezimmer mit ca. 25 m² Grundfläche (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezimmer.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: • 2026 Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • 2018 Einbau von zwei Velux Solar-Rollläden im Badezimmer • 2017 Renovierung des Treppenhauses inklusive Hauseingang • 2015 neue Gas-Brennwert-Heizung • 2011 Erneuerung der Wintergartenverglasung (3-fach Isolierglas)

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes, gesundes Wohnen mit architektonischem Anspruch und nachhaltiger Bauweise verbinden möchten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl.

Ausstattung

Baujahr 1990
3-Zimmer Maisonette-Wohnung
82,47 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautes Galeriezimmer mit ca. 25 m² Grundfläche
1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und einem Waschtisch
1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und einem Waschtisch
Wintergarten (Verglasung mit 3-fach Isolierglas)
Einbauküche von Nolte
Kellerabstellraum im UG
1 TG-Stellplatz
Einbau PV-Anlage 2026

Lage Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise verbindet. Direkt am beliebten Naherholungsgebiet „Zuffenhäuser Stadtpark“ gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Bahnhof, der Autobahnauffahrt sowie dem Zentrum Zuffenhausens entfernt, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Die ruhige, kaum befahrene Straße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Zuffenhäuser Innenstadt in nur etwa 20 Gehminuten erreichbar ist. Der unmittelbar angrenzende Stadtpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Sportpfad, ein Freibad, verschiedene Sportanlagen für Fußball und Tennis sowie eine Jugendfarm bieten für jedes Alter passende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, ebenso wie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie einem breiten Sport- und Freizeitangebot, das von Turnvereinen bis hin zu Hallen- und Freibädern reicht.

Der S-Bahnhof Zuffenhausen und die Bushaltestelle ist bequem in rund 5 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Stuttgart und Ludwigsburg. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81.

Objektbeschreibung Diese charmante und zugleich außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Galeriezimmer vereint außergewöhnliche Architektur mit einem durchdachten, nachhaltigen Wohnkonzept. Auf ca. 82,47 m² Wohnfläche zzgl. Galerie mit ca. 25 m² Grundfläche erleben Sie ein Zuhause, das weit über den klassischen Wohnstandard hinausgeht. Die Wohnung befindet sich in einer sogenannten biosolaren Wohnanlage – einem Konzept, das auf baubiologischen Erkenntnissen basiert und höchsten Wert auf ein gesundes, behagliches Raumklima legt. Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Tonziegel, Holz, Steinwolle, Kork sowie Kalkputz und biologische Farben. In Kombination mit der optimalen Ausrichtung nach Süd-Südost und Süd-Südwest profitieren Sie von passiver Sonnenenergie und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Die weitläufige, parkähnliche Außenanlage mit Teichen, altem Baumbestand sowie liebevoll angelegten Sträuchern schafft eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Zwei Tageslichtbadezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das ausgebaute Galeriezimmer mit ca. 25 m² Grundfläche (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezimmer. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: • 2026 Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • 2018 Einbau von zwei Velux Solar-Rollläden im Badezimmer • 2017 Renovierung des Treppenhauses inklusive Hauseingang • 2015 neue Gas-Brennwert-Heizung • 2011 Erneuerung der Wintergartenverglasung (3-fach Isolierglas) Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes, gesundes Wohnen mit architektonischem Anspruch und nachhaltiger Bauweise verbinden möchten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Ausstattung - Baujahr 1990 - 3-Zimmer Maisonette-Wohnung - 82,47 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautes Galeriezimmer mit ca. 25 m² Grundfläche - 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und einem Waschtisch - 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und einem Waschtisch - Wintergarten (Verglasung mit 3-fach Isolierglas) - Einbauküche von Nolte - Kellerabstellraum im UG - 1 TG-Stellplatz - Einbau PV-Anlage 2026 Lage Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise verbindet. Direkt am beliebten Naherholungsgebiet „Zuffenhäuser Stadtpark“ gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Bahnhof, der Autobahnauffahrt sowie dem Zentrum Zuffenhausens entfernt, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Die ruhige, kaum befahrene Straße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Zuffenhäuser Innenstadt in nur etwa 20 Gehminuten erreichbar ist. Der unmittelbar angrenzende Stadtpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Sportpfad, ein Freibad, verschiedene Sportanlagen für Fußball und Tennis sowie eine Jugendfarm bieten für jedes Alter passende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, ebenso wie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie einem breiten Sport- und Freizeitangebot, das von Turnvereinen bis hin zu Hallen- und Freibädern reicht. Der S-Bahnhof Zuffenhausen und die Bushaltestelle ist bequem in rund 5 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Stuttgart und Ludwigsburg. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81.