Mehrgenerationenwohnen mit Ausbaupotenzial fußläufig in 2 min zum S-Bahnhof Biesdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.800 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Baugrundstück mit zwei Einfamilienhäusern, die sowohl baulich als auch technisch miteinander verbunden sind. Eine getrennte Nutzung oder Veräußerung der Gebäude ist nicht möglich. Beide Häuser sind über einen großzügigen Kellerbereich mit insgesamt ca. 190 m² verbunden. Zudem teilen sich die Gebäude eine gemeinsame Heizungsanlage, welche sich im Keller des zweiten Hauses befindet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Mehrgenerationenobjekt. Denkbar ist die Nutzung des modernisierten Hauses für Senioren sowie der Ausbau des zweiten Hauses für eine weitere Generation. Aufgrund des aktuellen Ausbaustands eignet sich das Objekt besonders für Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder individueller Ausbauplanung.

Einfamilienhaus 1 (EFH 1) Wohnfläche: ca. 61 m² Baujahr: 1986 Raumaufteilung Wohnzimmer Kinderzimmer Büro Ankleide

Zustand & Modernisierung Wände und Dach im Originalzustand Übrige Bereiche umfangreich saniert 3-fach verglaste Fenster Elektrik vollständig erneuert Alle Leitungen neu Neue Fliesen an Böden und Wänden Heizkörper vorhanden Küche Baujahr 2010 Elektrische Fußbodenheizung im Bad

Kellerbereich EFH 1 5 Kellerräume Direkter Zugang zum verbundenen Kellerbereich des zweiten Hauses

Einfamilienhaus 2 (EFH 2) Wohnfläche aktuell: ca. 64 m² Erweiterungspotenzial: bis ca. 120 m² durch Aufbau einer zweiten Etage Baujahr: 1976 Ursprünglich Fertighaus (Stralsund) Aktueller Zustand: Rohbau, Innenausbau noch nicht erfolgt

Bau- & Ausstattungsdetails Raumaufteilung derzeit frei planbar (Grundriss noch nicht erstellt) Fenster neu, 3-fach verglast Wände neu gemauert (Ytong, 36 cm) Dach neu gedeckt Dachstuhl baulich verändert Neue Regenrinnen Leitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser noch herzustellen Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und erhebliche Wohnflächenerweiterung.

Keller & Technik (gemeinschaftlich)

Gesamt-Kellerfläche ca. 190 m² ca. 120 m² unter EFH 1 ca. 70 m² unter EFH 2 9 Kellerräume gesamt Pelletlager Pelletheizung Wasserführender Kamin Pufferspeicher ca. 1.000 Liter Thermo-Solaranlage

Beide Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage versorgt Belüftungsanlage im Keller defekt, ursprünglich für EFH 1 vorgesehen (Bad ohne Fenster)

Besonderheiten auf einen Blick Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück Baulich und technisch miteinander verbunden Nicht separat teilbar Großzügiger, durchgehender Keller Ein Haus modernisiert, ein Haus mit Ausbaupotenzial Sehr gut geeignet als Mehrgenerationenobjekt Attraktiv für Käufer mit handwerklichem Know-how

Diese Immobilie vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das modernisierte Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen, während das zweite Haus Raum für individuelle Ausbaukonzepte und Wohnflächenerweiterung schafft. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Biesdorf, einem gewachsenen Wohngebiet im Osten der Hauptstadt, das für seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

4 Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Biesdorf ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität im näheren Umfeld. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden – wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland.

Infrastruktur & Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kitas, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeit & Erholung

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Schloss Biesdorf mit seinem Park lädt zu Spaziergängen, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten ein. Ebenso bietet das nahegelegene Wuhletal ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Stunden im Grünen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote runden das vielseitige Angebot ab.

Wohnqualität

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier lässt sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens verbinden – ein Umfeld, das sowohl für Familien, Paare als auch für Mehrgenerationenkonzepte ideale Voraussetzungen bietet.

Objektbeschreibung Baugrundstück mit zwei Einfamilienhäusern (baulich und technisch verbunden, nicht separat teilbar) Mehrgenerationenwohnen · Eigennutzung mit Ausbaureserve · Projekt für handwerksaffine Käufer Zum Verkauf steht ein besonderes Baugrundstück mit zwei Einfamilienhäusern, die sowohl baulich als auch technisch miteinander verbunden sind. Eine getrennte Nutzung oder Veräußerung der Gebäude ist nicht möglich. Beide Häuser sind über einen großzügigen Kellerbereich mit insgesamt ca. 190 m² verbunden. Zudem teilen sich die Gebäude eine gemeinsame Heizungsanlage, welche sich im Keller des zweiten Hauses befindet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Mehrgenerationenobjekt. Denkbar ist die Nutzung des modernisierten Hauses für Senioren sowie der Ausbau des zweiten Hauses für eine weitere Generation. Aufgrund des aktuellen Ausbaustands eignet sich das Objekt besonders für Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder individueller Ausbauplanung. Einfamilienhaus 1 (EFH 1) Wohnfläche: ca. 61 m² Baujahr: 1986 Raumaufteilung Wohnzimmer Kinderzimmer Büro Ankleide Zustand & Modernisierung Wände und Dach im Originalzustand Übrige Bereiche umfangreich saniert 3-fach verglaste Fenster Elektrik vollständig erneuert Alle Leitungen neu Neue Fliesen an Böden und Wänden Heizkörper vorhanden Küche Baujahr 2010 Elektrische Fußbodenheizung im Bad Kellerbereich EFH 1 5 Kellerräume Direkter Zugang zum verbundenen Kellerbereich des zweiten Hauses Einfamilienhaus 2 (EFH 2) Wohnfläche aktuell: ca. 64 m² Erweiterungspotenzial: bis ca. 120 m² durch Aufbau einer zweiten Etage Baujahr: 1976 Ursprünglich Fertighaus (Stralsund) Aktueller Zustand: Rohbau, Innenausbau noch nicht erfolgt Bau- & Ausstattungsdetails Raumaufteilung derzeit frei planbar (Grundriss noch nicht erstellt) Fenster neu, 3-fach verglast Wände neu gemauert (Ytong, 36 cm) Dach neu gedeckt Dachstuhl baulich verändert Neue Regenrinnen Leitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser noch herzustellen Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und erhebliche Wohnflächenerweiterung. Keller & Technik (gemeinschaftlich) Gesamt-Kellerfläche ca. 190 m² ca. 120 m² unter EFH 1 ca. 70 m² unter EFH 2 9 Kellerräume gesamt Pelletlager Pelletheizung Wasserführender Kamin Pufferspeicher ca. 1.000 Liter Thermo-Solaranlage Beide Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage versorgt Belüftungsanlage im Keller defekt, ursprünglich für EFH 1 vorgesehen (Bad ohne Fenster) Besonderheiten auf einen Blick Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück Baulich und technisch miteinander verbunden Nicht separat teilbar Großzügiger, durchgehender Keller Ein Haus modernisiert, ein Haus mit Ausbaupotenzial Sehr gut geeignet als Mehrgenerationenobjekt Attraktiv für Käufer mit handwerklichem Know-how Diese Immobilie vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das modernisierte Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen, während das zweite Haus Raum für individuelle Ausbaukonzepte und Wohnflächenerweiterung schafft. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Biesdorf, einem gewachsenen Wohngebiet im Osten der Hauptstadt, das für seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. 4 Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Biesdorf ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität im näheren Umfeld. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden – wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland. Infrastruktur & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kitas, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeit & Erholung Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Schloss Biesdorf mit seinem Park lädt zu Spaziergängen, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten ein. Ebenso bietet das nahegelegene Wuhletal ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Stunden im Grünen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote runden das vielseitige Angebot ab. Wohnqualität Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier lässt sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens verbinden – ein Umfeld, das sowohl für Familien, Paare als auch für Mehrgenerationenkonzepte ideale Voraussetzungen bietet.