Am Frauenkopf – Wohnen im Einklang mit der Natur

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70184

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13.101 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Großzügige & helle 4-Zimmer- Wohnung • Nachhaltige & ökologische Bauweise • Großzügige Terasse und Balkon • Großes Grundstück: 1.253 m2 • Massivholzparkett • Hochwertige Fliesen • Szenensteuerung / Alarmanlage • Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Wohnen, wo Stuttgart am begehrtesten ist – naturnah, ruhig und stilvoll. Der Frauenkopf zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Stuttgarts. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, umgeben von dichten Wäldern, Spazierwegen und frischer Luft, bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Hier genießen Sie das Privileg, im Grünen zu leben – und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt zu sein. Dank der hervorragenden Anbindung über die B27, den ÖPNV und das nahegelegene Verkehrsnetz erreichen Sie die Innenstadt, Degerloch oder den Flughafen Stuttgart schnell und bequem. Ob Joggen im Wald, ein Spaziergang durch die Weinberge oder ein Ausflug zu den Aussichtspunkten – die Umgebung lädt zu einem aktiven, gesunden Lebensstil ein. In den angrenzenden Stadtteilen Stuttgart-Ost, Gablenberg und Degerloch finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Der Frauenkopf steht für ein gehobenes, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und nachhaltiger Wertentwicklung. Dies spiegelt sich auch im aktuellen Bodenrichtwert wider: Laut BORIS-BW, dem offiziellen Informationssystem der Gutachterausschüsse, liegt der vom Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart festgelegte Wert derzeit bei 1.750 € pro Quadratmeter – ein Ausdruck der hohen Nachfrage und Wertbeständigkeit dieser exklusiven Lage. Der Frauenkopf ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Ein Stück Stuttgart, das Lebensqualität und Beständigkeit auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges Die Außenanlagen befinden sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase. Nach Abschluss entsteht ein harmonisch gestaltetes Umfeld mit eleganten Grünflächen, ruhigen Rückzugsorten und liebevoll geplanten Details – ein stimmiges Gesamtbild, das die Architektur perfekt ergänzt. Da die Wohnungen bislang unmöbliert sind, haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. In Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro unter der Leitung von Massimiliano De Gregorio entstehen maßgeschneiderte Raumkonzepte auf höchstem gestalterischem Niveau – mit Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Raum, Licht und Materialien. Die individuelle Planung vereint zeitlose Eleganz, handwerkliche Präzision und persönlichen Stil zu einer Wohnatmosphäre, in der Design und Wohlbefinden im Einklang stehen. In Kooperation mit dem italienischen Premiumhersteller Rimadesio besteht zudem die Möglichkeit, das Interieur mit exklusiven Möbeln, Schiebetüren und maßgefertigten Raumlösungen individuell zu vervollständigen – für ein Zuhause, das in jeder Hinsicht einzigartig ist. Die offene Gestaltung bietet Ihnen dabei maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Wohn- und Küchenlösungen – ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen und Vorstellungen. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Individualität vereint. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das modernes, nachhaltiges Wohnen mit höchstem Wohlfühlfaktor verbindet. Klare Architektur, durchdachte Raumkonzepte und eine Ausstattung, die in Qualität und Ästhetik überzeugt, schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Maisonette am Frauenkopf Lichtdurchflutete 129 m² auf zwei Ebenen, sonniger Balkon, Aufzug, Tiefgarage und hochwertige Ausstattung – wohnen in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts! Ausstattung • Großzügige & helle 4-Zimmer- Wohnung • Nachhaltige & ökologische Bauweise • Großzügige Terasse und Balkon • Großes Grundstück: 1.253 m2 • Massivholzparkett • Hochwertige Fliesen • Szenensteuerung / Alarmanlage • Tiefgaragen-Stellplatz Lage Wohnen, wo Stuttgart am begehrtesten ist – naturnah, ruhig und stilvoll. Der Frauenkopf zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Stuttgarts. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, umgeben von dichten Wäldern, Spazierwegen und frischer Luft, bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Hier genießen Sie das Privileg, im Grünen zu leben – und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt zu sein. Dank der hervorragenden Anbindung über die B27, den ÖPNV und das nahegelegene Verkehrsnetz erreichen Sie die Innenstadt, Degerloch oder den Flughafen Stuttgart schnell und bequem. Ob Joggen im Wald, ein Spaziergang durch die Weinberge oder ein Ausflug zu den Aussichtspunkten – die Umgebung lädt zu einem aktiven, gesunden Lebensstil ein. In den angrenzenden Stadtteilen Stuttgart-Ost, Gablenberg und Degerloch finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Der Frauenkopf steht für ein gehobenes, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und nachhaltiger Wertentwicklung. Dies spiegelt sich auch im aktuellen Bodenrichtwert wider: Laut BORIS-BW, dem offiziellen Informationssystem der Gutachterausschüsse, liegt der vom Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart festgelegte Wert derzeit bei 1.750 € pro Quadratmeter – ein Ausdruck der hohen Nachfrage und Wertbeständigkeit dieser exklusiven Lage. Der Frauenkopf ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Ein Stück Stuttgart, das Lebensqualität und Beständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Sonstiges Die Außenanlagen befinden sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase. Nach Abschluss entsteht ein harmonisch gestaltetes Umfeld mit eleganten Grünflächen, ruhigen Rückzugsorten und liebevoll geplanten Details – ein stimmiges Gesamtbild, das die Architektur perfekt ergänzt. Da die Wohnungen bislang unmöbliert sind, haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. In Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro unter der Leitung von Massimiliano De Gregorio entstehen maßgeschneiderte Raumkonzepte auf höchstem gestalterischem Niveau – mit Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Raum, Licht und Materialien. Die individuelle Planung vereint zeitlose Eleganz, handwerkliche Präzision und persönlichen Stil zu einer Wohnatmosphäre, in der Design und Wohlbefinden im Einklang stehen. In Kooperation mit dem italienischen Premiumhersteller Rimadesio besteht zudem die Möglichkeit, das Interieur mit exklusiven Möbeln, Schiebetüren und maßgefertigten Raumlösungen individuell zu vervollständigen – für ein Zuhause, das in jeder Hinsicht einzigartig ist. Die offene Gestaltung bietet Ihnen dabei maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Wohn- und Küchenlösungen – ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen und Vorstellungen. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Individualität vereint. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das modernes, nachhaltiges Wohnen mit höchstem Wohlfühlfaktor verbindet. Klare Architektur, durchdachte Raumkonzepte und eine Ausstattung, die in Qualität und Ästhetik überzeugt, schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: November 2025

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.003 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Frauenkopf – Wohnen im Einklang mit der Natur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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