Attraktives gepflegtes Reihenhaus mit Garten und PKW Stellplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

630.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solides Familienidyll mit Südgarten, Wintergarten und Raum für eigene Wohnideen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenhaus des renommierten Herstellers hit. Eigenheime (Modell „Glücksburg N“), das im Jahr 2013 im beliebten Wohnpark „Der Nibelungenpark“ in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seinen modernen Energiestandard, hervorragenden Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. Dank der kontinuierlichen Pflege präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand – ideal für Familien oder Paare, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Erdgeschoss – Heller Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Südterrasse

Das Erdgeschoss ist optimal auf Geselligkeit ausgerichtet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich ein kleiner, feiner Wintergarten anschließt. Dieser sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitert den Raum charmant in Richtung Natur. Von hier aus betreten Sie die sonnige, nach Süden ausgerichtete 12 Quadratmeter große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die im Haus verbleibt und eine gute Grundlage bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Stauraum. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das funktionale Gäste-WC, das bereits so konzipiert ist, dass es unkompliziert um eine zusätzliche Dusche erweitert werden kann.

Obergeschoss – Komfortable Schlafräume und Bad mit Fußbodenheizung

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das die privaten Rückzugsorte beherbergt. Hier stehen Ihnen flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen und darauf warten, mit frischen Ideen neu gestaltet zu werden. Das tagesbelichtete Familien-Hauptbad ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt als besonderes Komfort-Highlight über eine angenehme Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

Dachgeschoss – Das bereits voll ausgebaute Studio

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Atelierraum besticht durch seine Offenheit, die gemütlichen Dachschrägen und den hervorragenden Lichteinfall. Ob als exklusiver Master-Bedroom, großzügiges Home-Office oder eigenes Reich für Teenager – dieser zusätzliche Wohnraum bietet maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe.

Außenbereich, Garten & Parken

Der überschaubare Südgarten bietet genau die richtige Größe für Erholung an der frischen Luft, ohne dabei zu viel Arbeit zu machen. Für praktischen Stauraum im Außenbereich sorgt ein Schuppen im Garten, in dem Gartengeräte oder Möbel wettergeschützt untergebracht werden können. Ein besonderer Pluspunkt für die Alltagslogistik: Der Garten verfügt über einen praktischen Zugang von außen. Zudem befindet sich direkt vorne links neben der Hauseingangstür ein eigener Fahrradabstellplatz – ideal, um die Räder im Alltag schnell und bequem zu parken. Ein eigener Pkw-Stellplatz, welcher sich direkt auf dem Gelände befindet, rundet dieses durchdachte Immobilienangebot im Nibelungenpark perfekt ab.

Lage Ruhiges und familienfreundliches Wohnen im sagenhaften Nibelungenviertel

Perfekte Balance zwischen City-Nähe und Rückzugsort Das charmante Reihenhaus befindet sich im beliebten Nibelungenviertel im Berliner Bezirk Lichtenberg (Ortsteil Alt-Lichtenberg). Diese Wohngegend hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Familien und Paare entwickelt. Sie verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens im dynamischen Berliner Osten mit einer unerwarteten, fast dörflichen Ruhe. Während das quirlige Friedrichshain direkt angrenzt, bietet Lichtenberg hier ein entspanntes, sicheres und nachbarschaftliches Umfeld mit moderater Bevölkerungsdichte.

Wohnen im Grünen mit erstklassiger Infrastruktur

Der Nibelungenring selbst zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte Lage und eine gewachsene, von viel Grün geprägte Struktur aus. Das direkte Umfeld bietet eine Lebensqualität, wie man sie in der Hauptstadt nur noch selten findet.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der liebevoll gestaltete Nibelungenpark mit Wasserspielplatz, Fitness-Parcours und Boule-Fläche zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einen Ausflug zu den dortigen Schafherden ist der weitläufige Landschaftspark Herzberge in kürzester Zeit erreichbar.

Eine hervorragende medizinische Versorgung (u. a. eine Hausarztpraxis und die Nibelungen-Apotheke direkt an der nahen Gotlindestraße) sowie diverse Kitas und Schulen in Laufnähe machen die Lage besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie kleine inhabergeführte Bio-Läden und gemütliche Kiez-Cafés runden das Angebot ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist exzellent Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg ist schnell erreichbar und bietet über die U-Bahn-Linie U5, verschiedene S-Bahn-Linien (S5, S7, S75) sowie Regionalzüge eine blitzschnelle Verbindung ins Berliner Zentrum (z. B. zum Alexanderplatz in rund 15 Minuten). Zudem optimieren lokale Bus- und Tramlinien die Erreichbarkeit in alle Richtungen. Über die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 gelangt man mit dem Auto sowohl zügig in die City-Ost als auch bequem aus der Stadt heraus auf den Berliner Ring (A10).

Dieses charmante Reihenhaus im Nibelungenviertel bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus mit Garten mitten in der Metropole zu leben – eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft und kombiniert mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Solides Familienidyll mit Südgarten, Wintergarten und Raum für eigene Wohnideen Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenhaus des renommierten Herstellers hit. Eigenheime (Modell „Glücksburg N“), das im Jahr 2013 im beliebten Wohnpark „Der Nibelungenpark“ in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seinen modernen Energiestandard, hervorragenden Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. Dank der kontinuierlichen Pflege präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand – ideal für Familien oder Paare, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten. Erdgeschoss – Heller Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Südterrasse Das Erdgeschoss ist optimal auf Geselligkeit ausgerichtet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich ein kleiner, feiner Wintergarten anschließt. Dieser sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitert den Raum charmant in Richtung Natur. Von hier aus betreten Sie die sonnige, nach Süden ausgerichtete 12 Quadratmeter große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die im Haus verbleibt und eine gute Grundlage bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Stauraum. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das funktionale Gäste-WC, das bereits so konzipiert ist, dass es unkompliziert um eine zusätzliche Dusche erweitert werden kann. Obergeschoss – Komfortable Schlafräume und Bad mit Fußbodenheizung Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das die privaten Rückzugsorte beherbergt. Hier stehen Ihnen flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen und darauf warten, mit frischen Ideen neu gestaltet zu werden. Das tagesbelichtete Familien-Hauptbad ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt als besonderes Komfort-Highlight über eine angenehme Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Dachgeschoss – Das bereits voll ausgebaute Studio Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Atelierraum besticht durch seine Offenheit, die gemütlichen Dachschrägen und den hervorragenden Lichteinfall. Ob als exklusiver Master-Bedroom, großzügiges Home-Office oder eigenes Reich für Teenager – dieser zusätzliche Wohnraum bietet maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Außenbereich, Garten & Parken Der überschaubare Südgarten bietet genau die richtige Größe für Erholung an der frischen Luft, ohne dabei zu viel Arbeit zu machen. Für praktischen Stauraum im Außenbereich sorgt ein Schuppen im Garten, in dem Gartengeräte oder Möbel wettergeschützt untergebracht werden können. Ein besonderer Pluspunkt für die Alltagslogistik: Der Garten verfügt über einen praktischen Zugang von außen. Zudem befindet sich direkt vorne links neben der Hauseingangstür ein eigener Fahrradabstellplatz – ideal, um die Räder im Alltag schnell und bequem zu parken. Ein eigener Pkw-Stellplatz, welcher sich direkt auf dem Gelände befindet, rundet dieses durchdachte Immobilienangebot im Nibelungenpark perfekt ab. Lage Ruhiges und familienfreundliches Wohnen im sagenhaften Nibelungenviertel Perfekte Balance zwischen City-Nähe und Rückzugsort Das charmante Reihenhaus befindet sich im beliebten Nibelungenviertel im Berliner Bezirk Lichtenberg (Ortsteil Alt-Lichtenberg). Diese Wohngegend hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Familien und Paare entwickelt. Sie verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens im dynamischen Berliner Osten mit einer unerwarteten, fast dörflichen Ruhe. Während das quirlige Friedrichshain direkt angrenzt, bietet Lichtenberg hier ein entspanntes, sicheres und nachbarschaftliches Umfeld mit moderater Bevölkerungsdichte. Wohnen im Grünen mit erstklassiger Infrastruktur Der Nibelungenring selbst zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte Lage und eine gewachsene, von viel Grün geprägte Struktur aus. Das direkte Umfeld bietet eine Lebensqualität, wie man sie in der Hauptstadt nur noch selten findet. Nur wenige Schritte entfernt lädt der liebevoll gestaltete Nibelungenpark mit Wasserspielplatz, Fitness-Parcours und Boule-Fläche zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einen Ausflug zu den dortigen Schafherden ist der weitläufige Landschaftspark Herzberge in kürzester Zeit erreichbar. Eine hervorragende medizinische Versorgung (u. a. eine Hausarztpraxis und die Nibelungen-Apotheke direkt an der nahen Gotlindestraße) sowie diverse Kitas und Schulen in Laufnähe machen die Lage besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie kleine inhabergeführte Bio-Läden und gemütliche Kiez-Cafés runden das Angebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist exzellent Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg ist schnell erreichbar und bietet über die U-Bahn-Linie U5, verschiedene S-Bahn-Linien (S5, S7, S75) sowie Regionalzüge eine blitzschnelle Verbindung ins Berliner Zentrum (z. B. zum Alexanderplatz in rund 15 Minuten). Zudem optimieren lokale Bus- und Tramlinien die Erreichbarkeit in alle Richtungen. Über die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 gelangt man mit dem Auto sowohl zügig in die City-Ost als auch bequem aus der Stadt heraus auf den Berliner Ring (A10). Dieses charmante Reihenhaus im Nibelungenviertel bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus mit Garten mitten in der Metropole zu leben – eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft und kombiniert mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.