Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Hobbyraum & Blick ins Grüne
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.968 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, eine gemütliche Atmosphäre sowie den schönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Weinberge.
Die Wohnung bietet ca. 63 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den funktionalen Grundriss sinnvoll. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 15 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelparker-Stellplatz sowie die attraktive und grüne Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
• Ca. 63 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Terrasse
• Blick ins Grüne und auf die Weinberge
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Ca. 15 m² Hobbyraum im Untergeschoss
• Zusätzlicher Kellerraum
• Doppelparker-Stellplatz
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnlage
• Gas-Zentralheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Sonstiges
Raumaufteilung:
Wohnen ca. 21 m²; Schlafen ca. 16 m²; Küche ca. 7 m²; Bad ca. 4 m²; WC ca. 2 m²; Abstellraum ca. 1 m²; Flur ca. 5 m², Terrasse ca. 7 m² (zu ½)
Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
250.000 €