Bis 6% Rendite - Möblierte 2-Zi.-WHG in S-Bad Cannstatt

Hochparterre zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1784

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer charmanten 2-Zimmerwohnung?

Die Immobilie soll sich sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eignen? Dann könnte diese Immobilie etwas für Sie sein.

Die Wohnung wurde Anfang des Jahres frisch renoviert und vor kurzem mit einer neuen Einbauküche versehen. Das Haus ist insgesamt in 7 Einheiten unterteilt. Der Umlageschlüssel beläuft sich daher auf 7.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 240,00 EUR monatlich. Von den 240,00 EUR sind ca. 166,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die restlichen 74,00 EUR werden für die Erhaltungsrücklage der Immobilie auf das WEG-Konto eingezahlt.

Die Immobilie ist komplett möbliert und kann daher zu guten Konditionen vermietet werden. Sie kann aufgrund der Raumaufteilung sowohl als WG, wie auch an Paare vermietet werden. Da die Wohnung möbliert vermietet wird, kann realistisch eine Kaltmiete zwischen ca. 1000-1100,00 EUR erzielt werden. Somit können sie nachher eine Rendite von ca. 6 % erzielen.

Die Wohnung hat vor Kurzem eine komplett neue Küche + neuer Boden erhalten. Zudem wurde sie frisch gestrichen.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung

EBK
komplett möbliert
Gas-Einzelofen
Tageslichtbad mit Dusche
Denkmalschutz (besonders attraktiv aufgrund der steuerlichen Abschreibung und da Denkmalschurz kein Energiethema hat)
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in der Nähe vom Marktplatz in Stuttgart Bad Cannstatt. Aufgrund der Nähe zum Markplatz verfügt die Wohneinheit über ein besonderes Flair.

Zudem sind die örtlichen Nahverkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen sogar nur ca. 30 Meter vom Objekt entfernt. Zudem hat man in der Straße Blick auf das Rathaus. Auch die umliegenden Gebäude verleihen ein besonderes Flair.

Sonstiges Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer charmanten 2-Zimmerwohnung? Die Immobilie soll sich sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eignen? Dann könnte diese Immobilie etwas für Sie sein. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres frisch renoviert und vor kurzem mit einer neuen Einbauküche versehen. Das Haus ist insgesamt in 7 Einheiten unterteilt. Der Umlageschlüssel beläuft sich daher auf 7. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 240,00 EUR monatlich. Von den 240,00 EUR sind ca. 166,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die restlichen 74,00 EUR werden für die Erhaltungsrücklage der Immobilie auf das WEG-Konto eingezahlt. Die Immobilie ist komplett möbliert und kann daher zu guten Konditionen vermietet werden. Sie kann aufgrund der Raumaufteilung sowohl als WG, wie auch an Paare vermietet werden. Da die Wohnung möbliert vermietet wird, kann realistisch eine Kaltmiete zwischen ca. 1000-1100,00 EUR erzielt werden. Somit können sie nachher eine Rendite von ca. 6 % erzielen. Die Wohnung hat vor Kurzem eine komplett neue Küche + neuer Boden erhalten. Zudem wurde sie frisch gestrichen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören! Ausstattung * EBK * komplett möbliert * Gas-Einzelofen * Tageslichtbad mit Dusche * Denkmalschutz (besonders attraktiv aufgrund der steuerlichen Abschreibung und da Denkmalschurz kein Energiethema hat) * Keller Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in der Nähe vom Marktplatz in Stuttgart Bad Cannstatt. Aufgrund der Nähe zum Markplatz verfügt die Wohneinheit über ein besonderes Flair. Zudem sind die örtlichen Nahverkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen sogar nur ca. 30 Meter vom Objekt entfernt. Zudem hat man in der Straße Blick auf das Rathaus. Auch die umliegenden Gebäude verleihen ein besonderes Flair. Sonstiges Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen.