Altbaucharme im Leipziger Osten: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Denkmalobjekt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei Wohnräume, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus sorgt ein französischer Balkon für zusätzlichen Charme und eine angenehme Belichtung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den historischen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen einer gefragten Wohnlage. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.

Die Kombination aus historischem Altbaucharme, gepflegtem Gesamtzustand und der gemeinschaftlichen Gartennutzung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in Leipzig suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Osten, einem Stadtgebiet, das sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich entwickelt hat und sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gewachsenen Wohnquartieren und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen im Leipziger Umland sind gut angebunden.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer stabilen Vermietbarkeit und der positiven Entwicklung des Stadtteils macht diesen Standort besonders interessant für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,13m² und ist langfristig vermietet, wodurch sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage eignet. Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei Wohnräume, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus sorgt ein französischer Balkon für zusätzlichen Charme und eine angenehme Belichtung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den historischen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen einer gefragten Wohnlage. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, gepflegtem Gesamtzustand und der gemeinschaftlichen Gartennutzung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in Leipzig suchen. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Osten, einem Stadtgebiet, das sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich entwickelt hat und sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gewachsenen Wohnquartieren und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen im Leipziger Umland sind gut angebunden. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer stabilen Vermietbarkeit und der positiven Entwicklung des Stadtteils macht diesen Standort besonders interessant für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen. Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).