Provisionsfrei ! Gepflegtes Einfamilienhaus (Bj. 1986) in Berlin Rosenthal (Pankow)
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
1.750.000 €
5.5
Zimmer
4
Bäder
269 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
6.506 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus in Rosenthal (Pankow), Berlin, wurde 1986 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Wohnfläche ca. 269 m², bestehend aus derzeit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist bautechnisch problemlos möglich. Die untere Wohnung (Wohn-/Nutzfläche ca. 136 m²) besteht aus einem Vorraum/Eingangsbereich, einem Wohn-/Kino-/Fernsehraum, 2 weiteren Zimmern, Flur, Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Geräten, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie einem gefliesten Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken. Zur unteren Etage gehört eine ca. 28 m² große, überdachte
Terrasse.Die obere Wohnung (Wohn-/Nutzfläche ca. 133 m²) unterteilt sich in Diele mit Kammer und Gäste-WC, 3 Zimmer, Einbauküche mit Geräten und Essbereich, 2 Bädern, Sauna/Solarium mit Ruheraum sowie einer 8 m² großen Terrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Fabrikat Ochsner). Die Räume werden größtenteils über Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich
sind in den Wohnzimmern beider Etagen Kaminöfen vorhanden.
Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Parkett ausgestattet, Bäder und Küchen sind gefliest.
In den Jahren 2018 bis 2024 wurden fortlaufend Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt, u.a. Dachsanierung sowie Erneuerung der Heizung, Wasserleitungen sowie der Elektroleitungen inkl. neuer Strom-/Sicherungskästen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten und ordentlichen Unterhaltungszustand, mit normalen Gebrauchs- und Abnutzungsspuren. Die Zuwegungen sind gepflastert. Das sehr gepflegte Grundstück ist gärtnerisch angelegt mit Blumenrabatten, großen Grünflächen und vereinzeltem Baumbestand.
Ausstattung
Fußbodenheizung, Sauna, Pool, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Parkett
Lage
Berlin Rosenthal im Bezirk Pankow ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und umliegende Bezirke ermöglichen. Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges
„Sämtliche Objektangaben, Unterlagen und Auskünfte beruhen ausschließlich auf den Informationen, die vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung des Maklers für die vom Eigentümer übermittelten Informationen ist ausgeschlossen, sofern keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung des Maklers vorliegt.“
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 26.11.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 269 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (175.000 €)
- 7.481 € / Monat
- 20% Eigenkapital (350.000 €)
- 6.650 € / Monat
- 30% Eigenkapital (525.000 €)
- 5.819 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.924 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.750.000 €