Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im kernsanierten Denkmalobjekt

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.073 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einer Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Parkettfußboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Die Terrasse stellt eine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien dar. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 300€, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.600€ entspricht. Ab dem 01.06.2026 erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete auf 326€, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf 3.912,00€ beläuft. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 65 € monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 169€ pro Monat, wovon 40,58€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 87.991,00€, was auf eine kontinuierliche Rücklagenbildung für zukünftige Maßnahmen schließen lässt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Osten, das sich in den vergangenen Jahren zu einer zunehmend gefragten Wohnlage entwickelt hat. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit den nahegelegenen Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an den Augustusplatz, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte gewährleisten. Die Autobahn A14 ist je nach Verkehrslage in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Halle, Dresden und zum Flughafen Leipzig/Halle.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. In der Nähe befinden sich unter anderem die Wilhelm-Wander-Grundschule, die Oberschule am Adler sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen und Dienstleister, die das urbane Wohnumfeld prägen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der nahegelegene Lene-Voigt-Park sowie weitere Grünflächen im Umfeld an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und tragen zur attraktiven Wohnqualität der Lage bei.

Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

*Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1929. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Außenfassade, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert. Auch Fußböden und weitere Ausstattungsmerkmale wurden modernisiert, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,65m² und umfasst zwei Zimmer. Die Raumaufteilung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einer Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Parkettfußboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Die Terrasse stellt eine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien dar. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 300€, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.600€ entspricht. Ab dem 01.06.2026 erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete auf 326€, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf 3.912,00€ beläuft. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 65 € monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 169€ pro Monat, wovon 40,58€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 87.991,00€, was auf eine kontinuierliche Rücklagenbildung für zukünftige Maßnahmen schließen lässt. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Osten, das sich in den vergangenen Jahren zu einer zunehmend gefragten Wohnlage entwickelt hat. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit den nahegelegenen Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an den Augustusplatz, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte gewährleisten. Die Autobahn A14 ist je nach Verkehrslage in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Halle, Dresden und zum Flughafen Leipzig/Halle. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. In der Nähe befinden sich unter anderem die Wilhelm-Wander-Grundschule, die Oberschule am Adler sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen und Dienstleister, die das urbane Wohnumfeld prägen. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der nahegelegene Lene-Voigt-Park sowie weitere Grünflächen im Umfeld an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und tragen zur attraktiven Wohnqualität der Lage bei. Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. *Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.