Beliebte Wohnlage in Friedrichshafen – Helle Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.934 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das – wie auch die beiden Schlafzimmer – mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der einen entspannenden Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer funktionalen Holz-Einbauküche ausgestattet, die sich in einem guten, gepflegten Zustand befindet.

Das Badezimmer und das separate WC sind, ebenso wie der Flur und die Küche, praktisch gefliest.

Ausstattung Balkon: Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne. Böden: Parkett in allen Wohnräumen; Fliesen in Bad, WC und Flur. Extras: Eigene Garage mit eigenem Licht- und Stromanschluss. Stauraum: Überdurchschnittlich großer Kellerraum mit Fenster und Strom. Gemeinschaft: Waschraum und Fahrradraum im Haus vorhanden. Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird nach Verkauf bezugsfrei übergeben.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kitzenwiese in Friedrichshafen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Den Hafen von Friedrichshafen erreichen Sie nach einem gemütlichen Spaziergang von nur 2 km.

Bildung & Familie: Ein Kindergarten ist nur 400 m entfernt. Die Berufsschule (900 m) sowie die Realschule (3 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit: Die Nähe zum Bodensee und die grüne Umgebung direkt vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Für den Käufer ergibt sich hieraus ein finanziell hochattraktiver Einstieg in dieser Bestlage. Der Erbpachtzins ist mit lediglich 120,— € pro Jahr außergewöhnlich niedrig.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser gepflegten und gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer sehr ordentlichen Wohnanlage (Baujahr 1979). Auf ca. 75,5 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das – wie auch die beiden Schlafzimmer – mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der einen entspannenden Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer funktionalen Holz-Einbauküche ausgestattet, die sich in einem guten, gepflegten Zustand befindet. Das Badezimmer und das separate WC sind, ebenso wie der Flur und die Küche, praktisch gefliest. Ausstattung Balkon: Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne. Böden: Parkett in allen Wohnräumen; Fliesen in Bad, WC und Flur. Extras: Eigene Garage mit eigenem Licht- und Stromanschluss. Stauraum: Überdurchschnittlich großer Kellerraum mit Fenster und Strom. Gemeinschaft: Waschraum und Fahrradraum im Haus vorhanden. Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird nach Verkauf bezugsfrei übergeben. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kitzenwiese in Friedrichshafen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Den Hafen von Friedrichshafen erreichen Sie nach einem gemütlichen Spaziergang von nur 2 km. Bildung & Familie: Ein Kindergarten ist nur 400 m entfernt. Die Berufsschule (900 m) sowie die Realschule (3 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit: Die Nähe zum Bodensee und die grüne Umgebung direkt vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Für den Käufer ergibt sich hieraus ein finanziell hochattraktiver Einstieg in dieser Bestlage. Der Erbpachtzins ist mit lediglich 120,— € pro Jahr außergewöhnlich niedrig.