Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung – Eine Zusammenarbeit mit Maklern ist nicht vorgesehen, wir bitten daher um den Verzicht auf entsprechende Kontaktaufnahmen –

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Alfter bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage direkt an der Grenze zu Bonn-Duisdorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (nicht einsehbar) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert: Sämtliche Abfluss- und Frischwasserleitungen wurden erneuert sowie neue Heizkörper installiert. Das Badezimmer wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, inklusive eleganter Armaturen, Bidet und einer Regendusche. Der teilweise geöffnete Küchenbereich schafft eine großzügige Wohnatmosphäre, während das zeitlose Laminat in den Wohnräumen sowie die pflegeleichten Fliesen in Bad und Abstellraum ein stimmiges und praktisches Gesamtbild abrunden. Ergänzt wird dies durch moderne Fenster, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden.

Der kleine Abstellraum neben der Küche verfügt über einen Wasseranschluss mit Abfluss, sodass sich hier bequem eine Waschmaschine integrieren lässt. Zusätzlich stehen ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ein separater eigener Kellerraum rundet das Angebot an Stauraum ab. Besonders komfortabel ist der Balkon, dessen Boden mit pflegeleichtem WPC-Belag versehen ist.

Optional kann ein Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage zum Kauf erworben werden, bei dem auf Antrag auch ein Anschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden kann. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden. Die Küche selbst wurde 2021 zudem technisch modernisiert und mit einer neuen Arbeits- und Nischenplatte ausgestattet.

Lage Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung in einer bestens angebundenen Wohngegend von Alfter, unmittelbar an der Grenze zu Bonn-Duisdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien sind bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Ärztehäuser und das nahegelegene Helios-Krankenhaus. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowohl mit dem Bus als auch in einem 25-Minuten-Spaziergang erreichbar ist. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A565, die Bonn, Köln und das Umland optimal erschließt. Für Erholung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Kottenforst-Wald, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Sonstiges Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses, die einen vergünstigten Tarif für Strom und Heizung sowie die Einspeisung ins Netz ermöglicht. Darüber hinaus wurde die zentrale Heizungsanlage des Hauses erst kürzlich vollständig erneuert, was zusätzliche Energieeffizienz und Versorgungssicherheit garantiert. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1983 wird regelmäßig instandgehalten und überzeugt durch eine gute Isolierung. Bereits verlegte Glasfaserleitungen sorgen künftig für eine schnelle und stabile Internetanbindung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Information für Kapitalanleger: Das Hausgeld von 340 € ist zwischen Mieter und Eigentümer aufzuteilen: Mieter-Anteil: 198 € Eigentümer-Anteil: 142 €

Objektbeschreibung – Eine Zusammenarbeit mit Maklern ist nicht vorgesehen, wir bitten daher um den Verzicht auf entsprechende Kontaktaufnahmen – Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Alfter bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage direkt an der Grenze zu Bonn-Duisdorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (nicht einsehbar) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert: Sämtliche Abfluss- und Frischwasserleitungen wurden erneuert sowie neue Heizkörper installiert. Das Badezimmer wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, inklusive eleganter Armaturen, Bidet und einer Regendusche. Der teilweise geöffnete Küchenbereich schafft eine großzügige Wohnatmosphäre, während das zeitlose Laminat in den Wohnräumen sowie die pflegeleichten Fliesen in Bad und Abstellraum ein stimmiges und praktisches Gesamtbild abrunden. Ergänzt wird dies durch moderne Fenster, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Der kleine Abstellraum neben der Küche verfügt über einen Wasseranschluss mit Abfluss, sodass sich hier bequem eine Waschmaschine integrieren lässt. Zusätzlich stehen ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ein separater eigener Kellerraum rundet das Angebot an Stauraum ab. Besonders komfortabel ist der Balkon, dessen Boden mit pflegeleichtem WPC-Belag versehen ist. Optional kann ein Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage zum Kauf erworben werden, bei dem auf Antrag auch ein Anschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden kann. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden. Die Küche selbst wurde 2021 zudem technisch modernisiert und mit einer neuen Arbeits- und Nischenplatte ausgestattet. Lage Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung in einer bestens angebundenen Wohngegend von Alfter, unmittelbar an der Grenze zu Bonn-Duisdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien sind bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Ärztehäuser und das nahegelegene Helios-Krankenhaus. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowohl mit dem Bus als auch in einem 25-Minuten-Spaziergang erreichbar ist. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A565, die Bonn, Köln und das Umland optimal erschließt. Für Erholung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Kottenforst-Wald, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Sonstiges Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses, die einen vergünstigten Tarif für Strom und Heizung sowie die Einspeisung ins Netz ermöglicht. Darüber hinaus wurde die zentrale Heizungsanlage des Hauses erst kürzlich vollständig erneuert, was zusätzliche Energieeffizienz und Versorgungssicherheit garantiert. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1983 wird regelmäßig instandgehalten und überzeugt durch eine gute Isolierung. Bereits verlegte Glasfaserleitungen sorgen künftig für eine schnelle und stabile Internetanbindung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Information für Kapitalanleger: Das Hausgeld von 340 € ist zwischen Mieter und Eigentümer aufzuteilen: Mieter-Anteil: 198 € Eigentümer-Anteil: 142 €