Für heute gemacht – für später gedacht: barrierefrei wohnen mit Südterrasse, Garten & Quartiersplus

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

586 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

589 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Baujahr 2013
Offene, moderne Einbauküche
Sonnige Südterrasse mit eigenem Garten
Tageslichtbad mit Wellness-Dusche
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug im Haus, dadurch barrierefrei
Bei Bedarf: Nutzung des Service- und Quartiershaus der Samariterstiftung

Die Lage liefert Stadt und Alltag in Reichweite, das Quartier liefert Ruhe und Perspektive – eine selten stimmige Kombination, bei der man nicht zwischen Nähe und Entspannung wählen muss. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Diese vermietete und gepflegte 2-Zimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Nahwärme mit Holzpellets
Fußbodenheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
Wandbelag: Raufasertapete
Türbreite ca. 0,82 cm
Deckenhöhe: ca. 2,5 m
Elektrik: dreiadrig
Zeitlose Einbauküche mit E-Geräten
Tageslichtbad: bodentiefe Regendusche mit Massagedüsen und Sitz, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken, Badlüfter, Hansgrohe Armaturen
Überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit Garten
Videogegensprechanlage

Sonstiges:

TG-Stellplatz
Aufzug
Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum
Separater Kellerraum (Nr. 102): Licht, Steckdose
Parteien: zehn
Service- und Quartiershaus der Samariterstiftung steht bei Bedarf zur Verfügung

Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit 2021 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Sie bezahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 785 Euro für die Wohnung und 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 253 Euro. In Summe bezahlt die Mieterin eine Gesamtmiete in Höhe von 1.088 Euro.

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 354 Euro. Davon dienen monatlich 31,92 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 55.866,52 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.675,45 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Stuttgart-Feuerbach liegt nordwestlich der Innenstadt und verbindet ein eigenständiges Zentrum mit kurzen Wegen zu vielen Arbeits- und Einkaufsstandorten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Wohnen einer alltagsnahen Infrastruktur. Im Umfeld des Wilhelm-Geiger-Platzes bündelt sich vieles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Lidl sowie EDEKA-Märkte in Feuerbach sind schnell erreichbar, ergänzt durch Bäcker, Imbisse und kleinere Dienstleistungen entlang der Stuttgarter Straße. Drogeriemärkte liegen ebenfalls in kurzer Distanz, dazu kommen Apotheken, Arztpraxen und weitere Angebote im Ortskern. Auch das Bezirksrathaus befindet sich im nahen Umfeld, sodass viele Erledigungen ohne lange Wege möglich sind.

Freizeit- und Kulturangebote Für Bewegung im Grünen bieten sich mehrere Ziele an: Der Höhenpark Killesberg ist schnell erreichbar und wird im Sommer durch das Höhenfreibad Killesberg ergänzt. Richtung Nordwesten lädt der Greutterwald zu Spaziergängen und kleineren Touren ein, ebenso die Feuerbacher Heide mit ihren offenen Wiesenflächen. Sportliche Möglichkeiten reichen von Vereinen und Anlagen im Stadtbezirk bis zum Hallenbad Feuerbach. Kultur und Veranstaltungen finden im Kultur- und Bürgerhaus Feuerbach statt, darüber hinaus ist das Theaterhaus Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Ein fester Termin im Wochenrhythmus ist der Wochenmarkt am Rudolf-Gehring-Platz.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bus- und Stadtbahnhaltestelle ist „Föhrich“ und liegt in rund zwei Gehminuten Entfernung. Hier verkehren unter anderem die Stadtbahnlinien U6 und U13 sowie die Buslinie 91, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Stuttgart-Feuerbach herstellt. Über die Stadtbahn sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Bad Cannstatt und der Flughafen Stuttgart gut erreichbar. Für den regionalen Verkehr bietet der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach Anschluss an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60, wodurch weitere Ziele im Großraum Stuttgart zügig angebunden sind. Mit dem Pkw ist die B295 schnell erreicht. Von dort besteht Anschluss an die A81, die in der Regel in rund zehn Minuten erreichbar ist und Verbindungen in Richtung Böblingen und Heilbronn ermöglicht.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Ein Zuhause fühlt sich erst dann wirklich vollständig an, wenn es nicht nur heute passt, sondern auch später noch mit dem Leben mithalten kann. Genau dieses Gefühl vermittelt diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnquartier in Stuttgart-Feuerbach: junges Baujahr, barrierefrei erreichbar über den Aufzug – komfortabel im Alltag und vorausschauend gedacht. Highlights: + Baujahr 2013 + Offene, moderne Einbauküche + Sonnige Südterrasse mit eigenem Garten + Tageslichtbad mit Wellness-Dusche + Tiefgaragenstellplatz + Aufzug im Haus, dadurch barrierefrei + Bei Bedarf: Nutzung des Service- und Quartiershaus der Samariterstiftung Die Lage liefert Stadt und Alltag in Reichweite, das Quartier liefert Ruhe und Perspektive – eine selten stimmige Kombination, bei der man nicht zwischen Nähe und Entspannung wählen muss. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Diese vermietete und gepflegte 2-Zimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Nahwärme mit Holzpellets + Fußbodenheizung + Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen + Wandbelag: Raufasertapete + Türbreite ca. 0,82 cm + Deckenhöhe: ca. 2,5 m + Elektrik: dreiadrig + Zeitlose Einbauküche mit E-Geräten + Tageslichtbad: bodentiefe Regendusche mit Massagedüsen und Sitz, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken, Badlüfter, Hansgrohe Armaturen + Überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit Garten + Videogegensprechanlage Sonstiges: + TG-Stellplatz + Aufzug + Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum + Separater Kellerraum (Nr. 102): Licht, Steckdose + Parteien: zehn + Service- und Quartiershaus der Samariterstiftung steht bei Bedarf zur Verfügung Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit 2021 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Sie bezahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 785 Euro für die Wohnung und 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 253 Euro. In Summe bezahlt die Mieterin eine Gesamtmiete in Höhe von 1.088 Euro. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 354 Euro. Davon dienen monatlich 31,92 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 55.866,52 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.675,45 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Stuttgart-Feuerbach liegt nordwestlich der Innenstadt und verbindet ein eigenständiges Zentrum mit kurzen Wegen zu vielen Arbeits- und Einkaufsstandorten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Wohnen einer alltagsnahen Infrastruktur. Im Umfeld des Wilhelm-Geiger-Platzes bündelt sich vieles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Lidl sowie EDEKA-Märkte in Feuerbach sind schnell erreichbar, ergänzt durch Bäcker, Imbisse und kleinere Dienstleistungen entlang der Stuttgarter Straße. Drogeriemärkte liegen ebenfalls in kurzer Distanz, dazu kommen Apotheken, Arztpraxen und weitere Angebote im Ortskern. Auch das Bezirksrathaus befindet sich im nahen Umfeld, sodass viele Erledigungen ohne lange Wege möglich sind. Freizeit- und Kulturangebote Für Bewegung im Grünen bieten sich mehrere Ziele an: Der Höhenpark Killesberg ist schnell erreichbar und wird im Sommer durch das Höhenfreibad Killesberg ergänzt. Richtung Nordwesten lädt der Greutterwald zu Spaziergängen und kleineren Touren ein, ebenso die Feuerbacher Heide mit ihren offenen Wiesenflächen. Sportliche Möglichkeiten reichen von Vereinen und Anlagen im Stadtbezirk bis zum Hallenbad Feuerbach. Kultur und Veranstaltungen finden im Kultur- und Bürgerhaus Feuerbach statt, darüber hinaus ist das Theaterhaus Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Ein fester Termin im Wochenrhythmus ist der Wochenmarkt am Rudolf-Gehring-Platz. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bus- und Stadtbahnhaltestelle ist „Föhrich“ und liegt in rund zwei Gehminuten Entfernung. Hier verkehren unter anderem die Stadtbahnlinien U6 und U13 sowie die Buslinie 91, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Stuttgart-Feuerbach herstellt. Über die Stadtbahn sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Bad Cannstatt und der Flughafen Stuttgart gut erreichbar. Für den regionalen Verkehr bietet der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach Anschluss an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60, wodurch weitere Ziele im Großraum Stuttgart zügig angebunden sind. Mit dem Pkw ist die B295 schnell erreicht. Von dort besteht Anschluss an die A81, die in der Regel in rund zehn Minuten erreichbar ist und Verbindungen in Richtung Böblingen und Heilbronn ermöglicht. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.