Ihr neuer Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosengarten-Westheim · 74538

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.072 €

pro m²

Beschreibung

Die ehemalige Apotheke wurde vollständig geräumt und bietet Ihnen rund 111 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche. Ob Praxis, Kanzlei, Büro, Agentur, Einzelhandel, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – hier können Sie Ihre Geschäftsidee individuell verwirklichen.

Der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich mit großen Fensterfronten schafft optimale Voraussetzungen für einen professionellen ersten Eindruck und sorgt gleichzeitig für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Besprechungs- oder Behandlungsräume.

Hinweis: Manche Bilder wurden mittel KI bearbeitet.

Ausstattung

Gewerbeeinheit
Möglichkeit eines Umbaus zu Wohnraum oder anderem Gewerbe
Wohnfläche ca. 120 m²
Gasheizung
2-fach verglaste Holzfenster
Klimaanlage
Große Fensterfronten im Eingangsbereich
Verkaufstheke als Trennung vom hinteren Bereich
Mehrere Abstellkammern
Bad mit Toilette und Dusche
Zwei große innenliegende Räume

Lage Der Standort befindet sich im Ortszentrum von Rosengarten-Westheim und bietet eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch Mitarbeiter ohne Pkw den Standort gut erreichen können.

Die nahe Bundesstraße sowie die Autobahn A6 sorgen für kurze Fahrzeiten nach Schwäbisch Hall, Heilbronn und Nürnberg. Das Oberzentrum Schwäbisch Hall liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein großes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen Unternehmen, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetrieben.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und ausreichendem Einzugsgebiet macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Objektbeschreibung Sie suchen einen Standort, der Ihrem Unternehmen vielfältige Möglichkeiten bietet? Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, eine gut sichtbare Lage sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Apotheke wurde vollständig geräumt und bietet Ihnen rund 111 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche. Ob Praxis, Kanzlei, Büro, Agentur, Einzelhandel, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – hier können Sie Ihre Geschäftsidee individuell verwirklichen. Der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich mit großen Fensterfronten schafft optimale Voraussetzungen für einen professionellen ersten Eindruck und sorgt gleichzeitig für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Besprechungs- oder Behandlungsräume. Hinweis: Manche Bilder wurden mittel KI bearbeitet. . Ausstattung - Gewerbeeinheit - Möglichkeit eines Umbaus zu Wohnraum oder anderem Gewerbe - Wohnfläche ca. 120 m² - Gasheizung - 2-fach verglaste Holzfenster - Klimaanlage - Große Fensterfronten im Eingangsbereich - Verkaufstheke als Trennung vom hinteren Bereich - Mehrere Abstellkammern - Bad mit Toilette und Dusche - Zwei große innenliegende Räume Lage Der Standort befindet sich im Ortszentrum von Rosengarten-Westheim und bietet eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch Mitarbeiter ohne Pkw den Standort gut erreichen können. Die nahe Bundesstraße sowie die Autobahn A6 sorgen für kurze Fahrzeiten nach Schwäbisch Hall, Heilbronn und Nürnberg. Das Oberzentrum Schwäbisch Hall liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein großes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen Unternehmen, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und ausreichendem Einzugsgebiet macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 274 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

119.000 €

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