Ca. 416,22 M² Wohn-/Nutzfläche - Modernisiert & Modern Ausgestattet - Mit Wasserzugang

Villa zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

10.536 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 261,18 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein angrenzendes Schlafzimmer, eine Küche, die zum Esszimmer offen gestaltet ist, sowie ein geräumiges Wohnzimmer.

Die ca. 52 m² große Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer verfügt zudem über den Zugang zu einer weiteren, ca. 32 m² großen Terrasse.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen.

Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schafft insbesondere in den kühleren Jahreszeiten eine gemütliche Atmosphäre.

Über eine Treppe im Eingangsbereich ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich vier Schlafzimmer , eines davon nebst Ankleidebereich, sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die großen, zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 98,02 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich. Ein Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken, ein Gästezimmer mit separatem Zugang, ein Duschbad sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Und eine Klimaanlage sorgt im Sommer für zusätzlichen Komfort.

Ein attraktives Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 57,42 m², kann optimal als Fitnessbereich oder Büro genutzt werden. Weiterhin stehen ein separates Sauna-Haus, das mit einem Holz-Ofen beheizt wird, sowie ein Carport zur Verfügung.

Das großzügige, liebevoll angelegte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der private Zugang zum Kleinen Wannsee über einen Privatweg. Diese seltene Besonderheit verleiht dem Angebot insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Platzangebot eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Alarmanlage
Klimaanlage
Kamin
Parkett
hochwertige, offene Küche
zwei große Terrassen
drei Bäder
Abstellraum
Waschküche
Gartenhaus als Fitnessraum oder Büro
Saunahaus
Carport
privater Seezugang

Lage Wannsee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im äußersten Südwesten Berlins, idyllisch eingebettet zwischen mehreren Seen. Aufgrund dieser besonderen Lage wird das Gebiet auch als „Wannsee-Insel“ bezeichnet. Der Ortsteil bietet eine einzigartige Mischung aus Villenkolonien, geschichtsträchtigen Orten, weitläufigen Naherholungsgebieten, einem Universitätscampus sowie prachtvollen Schloss- und Parkanlagen.

Das Haus befindet sich in ruhiger und guter Lage, nur wenige Schritte von der Königstraße entfernt, unmittelbar in der begehrten Wasserlage am Kleinen Wannsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter diverse Supermärkte, Discounter und ein moderner Bio-Supermarkt, befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte und Apotheken.

Die nahegelegenen Seen und das weitläufige Waldgebiet bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Ein Fußballverein, ein Tennisclub und mehrere Wassersportvereine – darunter renommierte Boots- und Segelclubs – bieten vielfältige sportliche Aktivitäten. Der traditionsreiche Golfclub Berlin-Wannsee ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Das Zentrum Berlins und Potsdams ist sowohl mit dem PKW als auch mit den Buslinien 118, 316, 318, N16 sowie der S-Bahn-Linie S1 vom nahegelegenen S-Bahnhof Wannsee aus schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 1.390 m² großen Grundstück erbaut, 2019 aufwendig saniert und verfügt über einen privaten Zugang zum Kleinen Wannsee, der sich gegenüber des Grundstücks befindet. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 261,18 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein angrenzendes Schlafzimmer, eine Küche, die zum Esszimmer offen gestaltet ist, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die ca. 52 m² große Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer verfügt zudem über den Zugang zu einer weiteren, ca. 32 m² großen Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schafft insbesondere in den kühleren Jahreszeiten eine gemütliche Atmosphäre. Über eine Treppe im Eingangsbereich ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich vier Schlafzimmer , eines davon nebst Ankleidebereich, sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die großen, zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 98,02 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich. Ein Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken, ein Gästezimmer mit separatem Zugang, ein Duschbad sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Und eine Klimaanlage sorgt im Sommer für zusätzlichen Komfort. Ein attraktives Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 57,42 m², kann optimal als Fitnessbereich oder Büro genutzt werden. Weiterhin stehen ein separates Sauna-Haus, das mit einem Holz-Ofen beheizt wird, sowie ein Carport zur Verfügung. Das großzügige, liebevoll angelegte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Zugang zum Kleinen Wannsee über einen Privatweg. Diese seltene Besonderheit verleiht dem Angebot insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Platzangebot eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ausstattung * Alarmanlage * Klimaanlage * Kamin * Parkett * hochwertige, offene Küche * zwei große Terrassen * drei Bäder * Abstellraum * Waschküche * Gartenhaus als Fitnessraum oder Büro * Saunahaus * Carport * privater Seezugang Lage Wannsee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im äußersten Südwesten Berlins, idyllisch eingebettet zwischen mehreren Seen. Aufgrund dieser besonderen Lage wird das Gebiet auch als „Wannsee-Insel“ bezeichnet. Der Ortsteil bietet eine einzigartige Mischung aus Villenkolonien, geschichtsträchtigen Orten, weitläufigen Naherholungsgebieten, einem Universitätscampus sowie prachtvollen Schloss- und Parkanlagen. Das Haus befindet sich in ruhiger und guter Lage, nur wenige Schritte von der Königstraße entfernt, unmittelbar in der begehrten Wasserlage am Kleinen Wannsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter diverse Supermärkte, Discounter und ein moderner Bio-Supermarkt, befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte und Apotheken. Die nahegelegenen Seen und das weitläufige Waldgebiet bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Ein Fußballverein, ein Tennisclub und mehrere Wassersportvereine – darunter renommierte Boots- und Segelclubs – bieten vielfältige sportliche Aktivitäten. Der traditionsreiche Golfclub Berlin-Wannsee ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Das Zentrum Berlins und Potsdams ist sowohl mit dem PKW als auch mit den Buslinien 118, 316, 318, N16 sowie der S-Bahn-Linie S1 vom nahegelegenen S-Bahnhof Wannsee aus schnell erreichbar.