Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Ober-Hilbersheim – Ihr Zuhause für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ober-Hilbersheim · 55437

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.270 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Das separate Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die funktional geschnittene Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche, das den Alltag komfortabel gestaltet. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kann alternativ als Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für hohen Wohnkomfort.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Plus ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Im Obergeschoss befinden sich wohnlich ausgebaute Räume, die sich hervorragend als Atelier, Hobbybereich, Homeoffice oder Gästebereich eignen.

Die Garage mit integrierter Montagegrube bietet optimale Bedingungen für Heimwerker, Schrauber oder Autobegeisterte.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Die neu angelegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Haustiere zum Austoben oder für die Gestaltung einer individuellen Gartenlandschaft. Ob gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder erholsame Stunden im Grünen – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Freien.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnhaus, vielseitigem Nebengebäude, Garage und weitläufigem Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage Die Ortsgemeinde Ober-Hilbersheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen, eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft Rheinhessens. Der charmante Weinort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf die Nähe zu den Städten verzichten zu müssen. Die Stadt Bad Kreuznach ist nur ca. 10 Kilometer entfernt und in ca. 15 Fahrminuten bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Mainz liegt in einer Entfernung von ca. 25 Kilometern und ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Kreisstadt Ingelheim am Rhein befindet sich nur ca. 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Stadt Bingen am Rhein liegt ca. 20 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A60 und A61 gelangen Berufspendler schnell in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 45 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Umgeben von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Helle, großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Das separate Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die funktional geschnittene Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche, das den Alltag komfortabel gestaltet. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kann alternativ als Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für hohen Wohnkomfort. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Plus ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Im Obergeschoss befinden sich wohnlich ausgebaute Räume, die sich hervorragend als Atelier, Hobbybereich, Homeoffice oder Gästebereich eignen. Die Garage mit integrierter Montagegrube bietet optimale Bedingungen für Heimwerker, Schrauber oder Autobegeisterte. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Die neu angelegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Haustiere zum Austoben oder für die Gestaltung einer individuellen Gartenlandschaft. Ob gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder erholsame Stunden im Grünen – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Freien. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnhaus, vielseitigem Nebengebäude, Garage und weitläufigem Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Die Ortsgemeinde Ober-Hilbersheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen, eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft Rheinhessens. Der charmante Weinort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf die Nähe zu den Städten verzichten zu müssen. Die Stadt Bad Kreuznach ist nur ca. 10 Kilometer entfernt und in ca. 15 Fahrminuten bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Mainz liegt in einer Entfernung von ca. 25 Kilometern und ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Kreisstadt Ingelheim am Rhein befindet sich nur ca. 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Stadt Bingen am Rhein liegt ca. 20 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A60 und A61 gelangen Berufspendler schnell in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 45 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Umgeben von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

370.000 €

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