Exklusive Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Großzügigkeit gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine beeindruckende Weitläufigkeit sowie seine einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Stunden und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Wohnbereichs.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit besonderem Charme. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hochwertiger Echtholzparkett, zeitlose Fliesen sowie eine Fußbodenheizung schaffen in allen Räumen eine harmonische Verbindung aus Ästhetik und Wohnkomfort. Zwei elegante Vollbäder mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten auch größeren Familien ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Terrassen sowie der Gartenbereich von 370m² zur alleinigen Nutzung. Eine Doppelgarage rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.

Da die Aufteilung der Immobilie gerade erst erfolgt, liegen derzeit noch keine Hausgeldabrechnungen, kein Wirtschaftsplan und keine Hausgeldfestsetzung vor.

Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

eine Wohnfläche von ca. 259 m²
vier großzügige Schlafzimmer
separater Eingang
offener Wohnbereich
Wintergarten
Kamin
Fußbodenheizung
Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
hochwertige Einbauküche
zwei Terrassen
zwei Vollbäder mit Badewanne und Dusche
ein Gäste WC
sofort bezugsfertig
Doppelgarage
Sondernutzungsrecht für 370 m² Gartenanteil
es befinden sich insgesamt drei Einheiten im Objekt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im etablierten und gehobenen Ortsteil Hangelar, genauer auf dem Niederberg. Diese Lage steht seit jeher für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Der Niederberg zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage, seine angenehme Distanz zum Durchgangsverkehr sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohngebiets.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstadt Bonn sowie die Metropole Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A560 sowie den Flughafen Flughafen Köln/Bonn besteht eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Im näheren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das nahegelegene Zentrum von Hangelar bietet eine gute Infrastruktur und ergänzt das Angebot in angenehmer Reichweite.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ruhigen Momenten im Freien ein und schaffen eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Erreichbarkeit und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in der Region

Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an.

In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ihr Straßburger Immobilien Team

Straßburger Immobilien GmbH

Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584

Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügige Dimensionen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In einem exklusiven Wohnumfeld gelegen, bietet diese Immobilie auf rund 259 m² Wohnfläche ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und ein repräsentatives Ambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Großzügigkeit gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine beeindruckende Weitläufigkeit sowie seine einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Stunden und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Wohnbereichs. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit besonderem Charme. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hochwertiger Echtholzparkett, zeitlose Fliesen sowie eine Fußbodenheizung schaffen in allen Räumen eine harmonische Verbindung aus Ästhetik und Wohnkomfort. Zwei elegante Vollbäder mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten auch größeren Familien ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Besondere Highlights dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Terrassen sowie der Gartenbereich von 370m² zur alleinigen Nutzung. Eine Doppelgarage rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Da die Aufteilung der Immobilie gerade erst erfolgt, liegen derzeit noch keine Hausgeldabrechnungen, kein Wirtschaftsplan und keine Hausgeldfestsetzung vor. Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von ca. 259 m² - vier großzügige Schlafzimmer - separater Eingang - offener Wohnbereich - Wintergarten - Kamin - Fußbodenheizung - Echtholzparkett und hochwertige Fliesen - hochwertige Einbauküche - zwei Terrassen - zwei Vollbäder mit Badewanne und Dusche - ein Gäste WC - sofort bezugsfertig - Doppelgarage - Sondernutzungsrecht für 370 m² Gartenanteil - es befinden sich insgesamt drei Einheiten im Objekt Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im etablierten und gehobenen Ortsteil Hangelar, genauer auf dem Niederberg. Diese Lage steht seit jeher für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Niederberg zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage, seine angenehme Distanz zum Durchgangsverkehr sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohngebiets. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstadt Bonn sowie die Metropole Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A560 sowie den Flughafen Flughafen Köln/Bonn besteht eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Im näheren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das nahegelegene Zentrum von Hangelar bietet eine gute Infrastruktur und ergänzt das Angebot in angenehmer Reichweite. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ruhigen Momenten im Freien ein und schaffen eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Erreichbarkeit und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in der Region Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Straßburger Immobilien Team Straßburger Immobilien GmbH Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584 Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de