2 Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wurzen

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.327 €

pro m²

Beschreibung

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ein echtes Plus, das die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: sehr groß, zwei Wohnbereiche möglich (z. B. Wohnen/Essen oder Wohnen/Homeoffice)
Schlafzimmer: ein separates Schlafzimmer
Küche: kleine, separate Küche mit Balkonzugang
Bad: kleines Bad mit Dusche & WC
Eingang/Diele: kleine Diele, anschließend Flur in den Wohnbereich

Weitere Merkmale

Pkw-Stellplatz zur Wohnung gehörig
Kellerabteil vorhanden
zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen

Ausstattung

Laminatfußboden im Wohnbereich
Küche teilgefliest und Laminatfußboden
Bad gefliest
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
integrierte Jalousien an mehreren Fenstern

Lage

Verkehrsanbindung & Mobilität Die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel, sodass Ziele in und um Wurzen schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung Richtung Leipzig und in die Region. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV: Busverbindungen sind bequem nutzbar, und der Bahnhof Wurzen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte - ideal auch für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung In der Umgebung stehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders praktisch und lebenswert.
Ärzte, Schulen & Infrastruktur Auch medizinisch ist die Lage bestens aufgestellt: Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen in Wurzen und der näheren Umgebung.
Stadtleben & Freizeit Der Marktplatz mit Altstadt-Flair ist ein echtes Plus: Hier findet man Cafés, Gastronomie, Dienstleistungen und ein angenehmes städtisches Umfeld - ideal zum Bummeln, Einkaufen und für das tägliche Leben.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 114,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist damit sofort flexibel nutzbar. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung - zum Beispiel für den direkten Einzug oder als zweites Zuhause. Alternativ kann sie auch kurzfristig vermietet werden und bietet damit eine attraktive Option für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen und sich die Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt offenhalten möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, unvermietete 2 Zimmer-Wohnung begeistert mit einem außergewöhnlich weitläufigen Wohnbereich, der zwei klar abtrennbare Wohnzonen ermöglicht - perfekt für Wohnen & Arbeiten, einen separaten Essplatz oder eine gemütliche Leseecke. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ein echtes Plus, das die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. * Raumaufteilung - Wohnzimmer: sehr groß, zwei Wohnbereiche möglich (z. B. Wohnen/Essen oder Wohnen/Homeoffice) - Schlafzimmer: ein separates Schlafzimmer - Küche: kleine, separate Küche mit Balkonzugang - Bad: kleines Bad mit Dusche & WC - Eingang/Diele: kleine Diele, anschließend Flur in den Wohnbereich * Weitere Merkmale - Pkw-Stellplatz zur Wohnung gehörig - Kellerabteil vorhanden - zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen Ausstattung - Laminatfußboden im Wohnbereich - Küche teilgefliest und Laminatfußboden - Bad gefliest - Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung - integrierte Jalousien an mehreren Fenstern Lage * Verkehrsanbindung & Mobilität Die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel, sodass Ziele in und um Wurzen schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung Richtung Leipzig und in die Region. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV: Busverbindungen sind bequem nutzbar, und der Bahnhof Wurzen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte - ideal auch für Pendler. * Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung In der Umgebung stehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders praktisch und lebenswert. * Ärzte, Schulen & Infrastruktur Auch medizinisch ist die Lage bestens aufgestellt: Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen in Wurzen und der näheren Umgebung. * Stadtleben & Freizeit Der Marktplatz mit Altstadt-Flair ist ein echtes Plus: Hier findet man Cafés, Gastronomie, Dienstleistungen und ein angenehmes städtisches Umfeld - ideal zum Bummeln, Einkaufen und für das tägliche Leben. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 114,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist damit sofort flexibel nutzbar. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung - zum Beispiel für den direkten Einzug oder als zweites Zuhause. Alternativ kann sie auch kurzfristig vermietet werden und bietet damit eine attraktive Option für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen und sich die Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt offenhalten möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wurzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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