Ruhiges Wohnen auf rd. 133m² mit großer Dachterrasse und ausgebautem Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt verfügt die Wohnung über rd. 133 m² Wohnfläche und beinhaltet neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur hübschen Dachterrasse, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Balkon, sowie drei weitere Zimmer, welche zum Schlafen oder als Büro genutzt werden können. Der vollständig ausgebaute Spitzboden, welcher ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen ist und über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, bietet weiteren Raum für Hobbys oder könnte als Abstellfläche gut genutzt werden.

Zum Sondereigentum gehört ein separater Kellerraum sowie ein Garagen-Stellplatz. Zudem steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Bereich des Untergeschosses zur Verfügung.

Der gesamte Garten unterliegt dem Gemeinschaftseigentum und bieten somit ausreichend Platz für Freizeitgestaltungen.

Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses ist die Eigentümergemeinschaft im Wechsel zuständig.

Die Wohnung kann, nach Absprache, übernommen werden. Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden.

Ausstattung Massivbauweise aus 1985, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Innenwände, Gaszentralheizung aus 2021, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Aluminium-Fenster (isolierverglast) aus 1985, manuell angetriebene Rollläden, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus 1985, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Laminat sowie Fliesen

Garagen-Stellplatz, sep. Kellerraum

Lage Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger Lage von Hennef - Süchterscheid. Der kleine beschauliche Ort liegt zwischen der Stadt Blankenberg und Uckerath, nicht weit weg vom Hennefer Zentrum entfernt (rd. 10 Autominuten). Neben einem Kindergarten, befindet sich in Süchterscheid ein bekannter Bioladen.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Weiterhin liegt Hennef an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse und einem Garagen-Stellplatz befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses. Die attraktive Lage der Wohnung in ruhiger Lage von Hennef-Süchterscheid eignet sich ideal für Eigennutzer, welche das ruhige Wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt bevorzugen oder aber für Kapitalanleger zu Vermietungszwecken. Insgesamt verfügt die Wohnung über rd. 133 m² Wohnfläche und beinhaltet neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur hübschen Dachterrasse, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Balkon, sowie drei weitere Zimmer, welche zum Schlafen oder als Büro genutzt werden können. Der vollständig ausgebaute Spitzboden, welcher ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen ist und über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, bietet weiteren Raum für Hobbys oder könnte als Abstellfläche gut genutzt werden. Zum Sondereigentum gehört ein separater Kellerraum sowie ein Garagen-Stellplatz. Zudem steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Bereich des Untergeschosses zur Verfügung. Der gesamte Garten unterliegt dem Gemeinschaftseigentum und bieten somit ausreichend Platz für Freizeitgestaltungen. Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses ist die Eigentümergemeinschaft im Wechsel zuständig. Die Wohnung kann, nach Absprache, übernommen werden. Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden. Ausstattung Massivbauweise aus 1985, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Innenwände, Gaszentralheizung aus 2021, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Aluminium-Fenster (isolierverglast) aus 1985, manuell angetriebene Rollläden, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus 1985, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Laminat sowie Fliesen Garagen-Stellplatz, sep. Kellerraum Lage Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger Lage von Hennef - Süchterscheid. Der kleine beschauliche Ort liegt zwischen der Stadt Blankenberg und Uckerath, nicht weit weg vom Hennefer Zentrum entfernt (rd. 10 Autominuten). Neben einem Kindergarten, befindet sich in Süchterscheid ein bekannter Bioladen. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Weiterhin liegt Hennef an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.