4,2% Rendite: Charmantes Dachgeschoss-Apartment im Altbau – ideale Kapitalanlage in Leipzig

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.581 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohness- und Schlafbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Dachlage verleiht dem Apartment eine besondere Wohnatmosphäre mit gemütlichem Charakter mit Weitblick.

Im Jahr 2024 wurden die Dachfenster erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung generiert vom ersten Tag an Einnahmen und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlich erfreuen sich Käufer:innen am Denkmalschutzstatus des Gebäudes sowie dem historischen Ein- und Aufgang, welche bei potenzieller Neuvermietung ein sehr beliebtes Merkmal sind.

Highlights auf einen Blick:

Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau
ca. 31 m² Wohnfläche
Vermietet – sofortige Einnahmen
Neue Dachfenster (2024)
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Einbauküche vorhanden
Hausgeld: 122 €

Ausstattung Die Wohnung ist funktional und gepflegt ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht eine direkte Nutzung und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.

Als Bodenbeläge wurden Laminat, PVC und Fliesen gewählt, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Alltagstauglichkeit auszeichnen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, was eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.

Lage Leipzig zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Städten Deutschlands – und das aus gutem Grund. Die Stadt verbindet ein pulsierendes urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, die Bewohner aus ganz Deutschland und Europa anzieht.

Die hervorragende Infrastruktur macht Leipzig zu einem idealen Standort: Mehrere Autobahnen verbinden die Stadt mit Berlin, Dresden und Frankfurt, während der Hauptbahnhof – einer der größten Kopfbahnhöfe Europas – schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Anbindung auch auf internationaler Ebene.

Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend: Weltbekannte Institutionen wie das Gewandhaus, die Oper Leipzig und das Bach-Museum prägen das städtische Leben ebenso wie eine lebendige Gastronomie- und Kunstszene. Zahlreiche Parks, der Auwald und die weitläufige Seenlandschaft im Süden der Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Als aufstrebender Wirtschaftsstandort verzeichnet Leipzig ein kontinuierliches Wachstum, das die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigen lässt. Renommierte Unternehmen, zwei Universitäten sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen sorgen für ein starkes wirtschaftliches Fundament und machen eine Investition in Leipziger Immobilien besonders zukunftssicher.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz, einem gefragten Wohnviertel östlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten aus.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lene-Voigt-Park, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bietet.

Die Nahversorgung ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den Universitäten und wichtigen Arbeitgebern der Stadt.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und damit auch für Kapitalanleger:innen.

Sonstiges Sind Sie auch in den sozialen Medien unterwegs, dann folgen Sie uns gerne auf:

Instagram: www.instagram.com/leipzig.makler Facebook: www.facebook.com/leipzig.makler Twitter: www.twitter.com/leipzig_makler Linkedin: www.linkedin.com/in/leipzig-makler XING: www.xing.com/profile/ThomasC_Schmid2 Youtube: www.youtube.de/leipzig.makler

IMPRESSUM - ANGABEN gemäß § 5 TMG:

LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt) Geschäftsführer: Thomas C. Schmid Ritterstraße 7 04109 Leipzig

KONTAKT: Telefon: +49 341 24960255 E-Mail: info@leipzig-makler.com Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler

Objektbeschreibung Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus und bietet auf ca. 31 m² eine kompakte und durchdachte Wohnlösung. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger:innen, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen. Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohness- und Schlafbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Dachlage verleiht dem Apartment eine besondere Wohnatmosphäre mit gemütlichem Charakter mit Weitblick. Im Jahr 2024 wurden die Dachfenster erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung generiert vom ersten Tag an Einnahmen und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlich erfreuen sich Käufer:innen am Denkmalschutzstatus des Gebäudes sowie dem historischen Ein- und Aufgang, welche bei potenzieller Neuvermietung ein sehr beliebtes Merkmal sind. Highlights auf einen Blick: - Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - ca. 31 m² Wohnfläche - Vermietet – sofortige Einnahmen - Neue Dachfenster (2024) - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Einbauküche vorhanden - Hausgeld: 122 € Ausstattung Die Wohnung ist funktional und gepflegt ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht eine direkte Nutzung und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit. Als Bodenbeläge wurden Laminat, PVC und Fliesen gewählt, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Alltagstauglichkeit auszeichnen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, was eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Lage Leipzig zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Städten Deutschlands – und das aus gutem Grund. Die Stadt verbindet ein pulsierendes urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, die Bewohner aus ganz Deutschland und Europa anzieht. Die hervorragende Infrastruktur macht Leipzig zu einem idealen Standort: Mehrere Autobahnen verbinden die Stadt mit Berlin, Dresden und Frankfurt, während der Hauptbahnhof – einer der größten Kopfbahnhöfe Europas – schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Anbindung auch auf internationaler Ebene. Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend: Weltbekannte Institutionen wie das Gewandhaus, die Oper Leipzig und das Bach-Museum prägen das städtische Leben ebenso wie eine lebendige Gastronomie- und Kunstszene. Zahlreiche Parks, der Auwald und die weitläufige Seenlandschaft im Süden der Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort verzeichnet Leipzig ein kontinuierliches Wachstum, das die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigen lässt. Renommierte Unternehmen, zwei Universitäten sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen sorgen für ein starkes wirtschaftliches Fundament und machen eine Investition in Leipziger Immobilien besonders zukunftssicher. Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz, einem gefragten Wohnviertel östlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten aus. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lene-Voigt-Park, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Die Nahversorgung ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den Universitäten und wichtigen Arbeitgebern der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und damit auch für Kapitalanleger:innen. Sonstiges Sind Sie auch in den sozialen Medien unterwegs, dann folgen Sie uns gerne auf: Instagram: www.instagram.com/leipzig.makler Facebook: www.facebook.com/leipzig.makler Twitter: www.twitter.com/leipzig_makler Linkedin: www.linkedin.com/in/leipzig-makler XING: www.xing.com/profile/ThomasC_Schmid2 Youtube: www.youtube.de/leipzig.makler IMPRESSUM - ANGABEN gemäß § 5 TMG: LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt) Geschäftsführer: Thomas C. Schmid Ritterstraße 7 04109 Leipzig KONTAKT: Telefon: +49 341 24960255 E-Mail: info@leipzig-makler.com Web: www.leipzig-makler.com STEUERNUMMER: 231/269/07346 AUFSICHTSBEHÖRDE: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig) BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,2% Rendite: Charmantes Dachgeschoss-Apartment im Altbau – ideale Kapitalanlage in Leipzig

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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