Attraktive Kapitalanlage in Böhlen südlich von Leipzig

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04564

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,59 m² befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnanlage in Böhlen und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche sowie ein im Jahr 2006 komplett sanierten Tageslichtbad, welches mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie einer Wanne ausgestattet ist. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden alle 2007 mit neuem Laminat versehen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz sowie Kellerabteil und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Seit September 2007 ist das Objekt zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarke Kapitalanlage. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.992,- Euro und kann auf eine jährliche Kaltmiete von 5.892,- Euro erhöht werden. Damit könnte eine attraktive Bruttorendite von 5,2% erzielt werden.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad Wanne
Fußbodenheizung im Bad
Waschmaschinenraum
Außenstellplatz

Lage Böhlen – zentral gelegen im Süden Leipzigs

Böhlen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Herzen der Mitteldeutschen Seenlandschaft und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die Stadt liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Leipzig und ist über die Bundesstraße B186 sowie die Autobahn A9 schnell und unkompliziert an die Messestadt angebunden. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Ortsbild ist geprägt von einem angenehmen Gleichgewicht zwischen gewachsenen Wohnvierteln und modernen Infrastrukturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Naturliebhaber kommen in Böhlen besonders auf ihre Kosten: Die umliegende Seenlandschaft, entstanden aus dem renaturierten Bergbaugebiet, lädt zu Wassersport, Radtouren und Erholungsspaziergängen ein. Der Hainer See und der Störmthaler See befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wer die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage schätzt, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten zu wollen, findet in Böhlen ideale Voraussetzungen für ein lebenswertes Zuhause.

Sonstiges ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“

UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns gern an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,59 m² befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnanlage in Böhlen und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche sowie ein im Jahr 2006 komplett sanierten Tageslichtbad, welches mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie einer Wanne ausgestattet ist. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden alle 2007 mit neuem Laminat versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz sowie Kellerabteil und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Seit September 2007 ist das Objekt zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarke Kapitalanlage. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.992,- Euro und kann auf eine jährliche Kaltmiete von 5.892,- Euro erhöht werden. Damit könnte eine attraktive Bruttorendite von 5,2% erzielt werden. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad Wanne - Fußbodenheizung im Bad - Waschmaschinenraum - Außenstellplatz Lage Böhlen – zentral gelegen im Süden Leipzigs Böhlen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Herzen der Mitteldeutschen Seenlandschaft und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die Stadt liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Leipzig und ist über die Bundesstraße B186 sowie die Autobahn A9 schnell und unkompliziert an die Messestadt angebunden. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Ortsbild ist geprägt von einem angenehmen Gleichgewicht zwischen gewachsenen Wohnvierteln und modernen Infrastrukturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag. Naturliebhaber kommen in Böhlen besonders auf ihre Kosten: Die umliegende Seenlandschaft, entstanden aus dem renaturierten Bergbaugebiet, lädt zu Wassersport, Radtouren und Erholungsspaziergängen ein. Der Hainer See und der Störmthaler See befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage schätzt, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten zu wollen, findet in Böhlen ideale Voraussetzungen für ein lebenswertes Zuhause. Sonstiges ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“ UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns gern an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Böhlen südlich von Leipzig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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