+++ Hausähnliche Gartenresidenz mit exklusivem Seezugang am Mexikoplatz +++

Haus zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.619 €

pro m²

Beschreibung

Die leerstehende Wohnung umfasst ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Durch die besondere Topografie des Grundstücks entsteht ein nahezu hausähnliches Wohngefühl: Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie über wenige Stufen unmittelbar in den rund 3.000 m² großen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Garten vermittelt die Wohnung eine Wohnqualität, die eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Seezugang. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und Erholung auf besondere Weise vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Swimmingpool, eine Sauna sowie einen Hobbyraum.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss bietet derzeit ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und verbindet repräsentative Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innenraum und Gartenlandschaft. Die ruhige Lage innerhalb des Grundstücks verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Die Ausstattung verbindet klassische Eleganz mit zeitloser Wertigkeit. Hochwertiges Fischgrätparkett prägt die Wohnräume. Die beiden Badezimmer sind mit charakteristischen Mosambikfliesen ausgestattet. Das großzügige Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zweite Bad ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.

Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und eine angenehme, eigentümergeprägte Nachbarschaft. Die meisten Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Die Heizungsanlage wurde kürzlich umfassend erneuert und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und mit einem anteiligen Wert von 49.000 € berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein Kaufpreis von 850.000 € für die Wohnung selbst.

Die monatlichen Hausgeldkosten setzen sich wie folgt zusammen: 864 € Wohngeld inklusive Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen, 316 € für Heizung und Warmwasser sowie 443 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ergänzt wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz sowie die außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen mit Swimmingpool, Sauna und Hobbyraum. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten und dem exklusiven Seezugang entsteht hier ein Wohnensemble von besonderer Qualität, das urbanes Leben, Natur und Erholung auf einzigartige Weise verbindet.

Die gezeigten Visualisierungen wurden von einer Interior Designerin erstellt und veranschaulichen die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung. Gegenüber dem aktuellen Zustand können bei Farben, Möblierung und Ausstattungsdetails Abweichungen bestehen.

Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Berlins im grünen Zehlendorf nahe dem Mexikoplatz und verbindet naturnahe Erholung mit hervorragender urbaner Anbindung sowie nachhaltiger Wertstabilität.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com

Ausstattung

Ca. 160 m² Wohnfläche
Hausähnliches Wohnen mit direktem Gartenzugang
4 Zimmer
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Zwei Schlafzimmer
Terrasse mit Zugang zum parkähnlichen Garten
Rund 3.000 m² Gemeinschaftsgarten
Exklusiver Seezugang
Außergewöhnlich helle Räume durch große Fensterflächen
Fischgrätparkett
Zwei Badezimmer
Masterbad mit Badewanne und separater Dusche
Gemeinschaftspool
Sauna
Hobbyraum
Tiefgaragenstellplatz
Überwiegend eigentümergeprägte Wohnanlage
Kürzlich modernisierte Heizungsanlage
Leerstehend und sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im Ortsteil Zehlendorf, unweit des Mexikoplatzes. Dieses Umfeld zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt und ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand sowie einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.

Der Mexikoplatz selbst bildet das charmante Zentrum dieses Quartiers. Das denkmalgeschützte Ensemble mit seinem historischen Bahnhof vermittelt eine besondere, beinahe kleinstädtische Atmosphäre innerhalb der Metropole Berlin. Hier finden sich ausgewählte Cafés, kleine Geschäfte, Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie eine hochwertige gastronomische Auswahl. Über den S-Bahnhof Mexikoplatz besteht eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie zur City West, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanen Komfort schätzen, hervorragend angebunden ist.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die unmittelbare Wohnumgebung durch eine außergewöhnliche Ruhe aus. Die Straßen sind wenig befahren und von gepflegten Vorgärten sowie altem, teils parkähnlichem Baumbestand geprägt. Die Nähe zu den angrenzenden Seenlandschaften verleiht der Lage einen nahezu resortartigen Charakter. Schlachtensee, Krumme Lanke sowie der Wannsee befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Spaziergänge entlang der Uferwege, Schwimmen in den Sommermonaten oder sportliche Aktivitäten im Grünen gehören hier selbstverständlich zum Alltag.

Auch die umliegenden Waldgebiete des Grunewalds sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um ein weitläufiges Naturareal mit zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen. Diese Kombination aus Wasser, Wald und urbaner Infrastruktur ist in Berlin nur selten anzutreffen und macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.

Die soziale und infrastrukturelle Qualität der Umgebung ist entsprechend hoch. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen, sowie zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten, Facharztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld. Sportlich aktive Bewohner profitieren zudem von einer Vielzahl an Vereinen, Tennisclubs, Reitanlagen und Golfplätzen in der Region.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbane Erreichbarkeit, naturnahe Erholung und eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur in idealer Weise miteinander verbindet. Der Standort zählt nicht nur zu den gefragtesten, sondern auch zu den wertstabilsten Wohnlagen Berlins und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch langfristig orientierten Käufern eine attraktive und nachhaltige Perspektive.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, eingebettet in die grüne und von repräsentativen Villen geprägte Umgebung des Mexikoplatzes, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die auf seltene Weise die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Wohnanlage verbindet. Die leerstehende Wohnung umfasst ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Durch die besondere Topografie des Grundstücks entsteht ein nahezu hausähnliches Wohngefühl: Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie über wenige Stufen unmittelbar in den rund 3.000 m² großen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Garten vermittelt die Wohnung eine Wohnqualität, die eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Seezugang. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und Erholung auf besondere Weise vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Swimmingpool, eine Sauna sowie einen Hobbyraum. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss bietet derzeit ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und verbindet repräsentative Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innenraum und Gartenlandschaft. Die ruhige Lage innerhalb des Grundstücks verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Ausstattung verbindet klassische Eleganz mit zeitloser Wertigkeit. Hochwertiges Fischgrätparkett prägt die Wohnräume. Die beiden Badezimmer sind mit charakteristischen Mosambikfliesen ausgestattet. Das großzügige Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zweite Bad ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und eine angenehme, eigentümergeprägte Nachbarschaft. Die meisten Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Die Heizungsanlage wurde kürzlich umfassend erneuert und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und mit einem anteiligen Wert von 49.000 € berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein Kaufpreis von 850.000 € für die Wohnung selbst. Die monatlichen Hausgeldkosten setzen sich wie folgt zusammen: 864 € Wohngeld inklusive Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen, 316 € für Heizung und Warmwasser sowie 443 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ergänzt wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz sowie die außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen mit Swimmingpool, Sauna und Hobbyraum. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten und dem exklusiven Seezugang entsteht hier ein Wohnensemble von besonderer Qualität, das urbanes Leben, Natur und Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Die gezeigten Visualisierungen wurden von einer Interior Designerin erstellt und veranschaulichen die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung. Gegenüber dem aktuellen Zustand können bei Farben, Möblierung und Ausstattungsdetails Abweichungen bestehen. Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Berlins im grünen Zehlendorf nahe dem Mexikoplatz und verbindet naturnahe Erholung mit hervorragender urbaner Anbindung sowie nachhaltiger Wertstabilität. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com Ausstattung + Ca. 160 m² Wohnfläche + Hausähnliches Wohnen mit direktem Gartenzugang + 4 Zimmer + Großzügiges Wohn- und Esszimmer + Zwei Schlafzimmer + Terrasse mit Zugang zum parkähnlichen Garten + Rund 3.000 m² Gemeinschaftsgarten + Exklusiver Seezugang + Außergewöhnlich helle Räume durch große Fensterflächen + Fischgrätparkett + Zwei Badezimmer + Masterbad mit Badewanne und separater Dusche + Gemeinschaftspool + Sauna + Hobbyraum + Tiefgaragenstellplatz + Überwiegend eigentümergeprägte Wohnanlage + Kürzlich modernisierte Heizungsanlage + Leerstehend und sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im Ortsteil Zehlendorf, unweit des Mexikoplatzes. Dieses Umfeld zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt und ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand sowie einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität. Der Mexikoplatz selbst bildet das charmante Zentrum dieses Quartiers. Das denkmalgeschützte Ensemble mit seinem historischen Bahnhof vermittelt eine besondere, beinahe kleinstädtische Atmosphäre innerhalb der Metropole Berlin. Hier finden sich ausgewählte Cafés, kleine Geschäfte, Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie eine hochwertige gastronomische Auswahl. Über den S-Bahnhof Mexikoplatz besteht eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie zur City West, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanen Komfort schätzen, hervorragend angebunden ist. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die unmittelbare Wohnumgebung durch eine außergewöhnliche Ruhe aus. Die Straßen sind wenig befahren und von gepflegten Vorgärten sowie altem, teils parkähnlichem Baumbestand geprägt. Die Nähe zu den angrenzenden Seenlandschaften verleiht der Lage einen nahezu resortartigen Charakter. Schlachtensee, Krumme Lanke sowie der Wannsee befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Spaziergänge entlang der Uferwege, Schwimmen in den Sommermonaten oder sportliche Aktivitäten im Grünen gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Auch die umliegenden Waldgebiete des Grunewalds sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um ein weitläufiges Naturareal mit zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen. Diese Kombination aus Wasser, Wald und urbaner Infrastruktur ist in Berlin nur selten anzutreffen und macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Die soziale und infrastrukturelle Qualität der Umgebung ist entsprechend hoch. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen, sowie zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten, Facharztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld. Sportlich aktive Bewohner profitieren zudem von einer Vielzahl an Vereinen, Tennisclubs, Reitanlagen und Golfplätzen in der Region. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbane Erreichbarkeit, naturnahe Erholung und eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur in idealer Weise miteinander verbindet. Der Standort zählt nicht nur zu den gefragtesten, sondern auch zu den wertstabilsten Wohnlagen Berlins und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch langfristig orientierten Käufern eine attraktive und nachhaltige Perspektive. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.