Historische Gründerzeitvilla mit Parkgrundstück und Entwicklungspotenzial in Lichterfelde“

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
Parkettböden
2 Kaminöfen
Neue Gasheiztherme mit Warmwasserspeicher
Historische Stuckelemente
Hohe Decken (ca. 3,60 m im EG)
Zwei Küchen
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Großzügiger Keller mit vielseitiger Nutzung
Garage, Carport und mehrere Außenstellplätze
Ensemblegeschütztes Gebäude
Das ca. 1.288 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.
weitläufiger, eingewachsener Garten
zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne
Pool im Außenbereich
Tiefbrunnen vorhanden
Vielfältige Nutzungsoptionen für Freizeit und Erholung

Lage Lichterfelde zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten und steht für ein gehobenes, grünes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: fußläufige Anbindung an den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung im direkten Umfeld gute Anbindung an die B1, B101 sowie den Berliner Ring (A10) Flughafen BER in ca. 30 Minuten erreichbar Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

Wertermittlung und professionelle Gutachten
Verkauf von Häusern jeder Art,
Verkauf von Wohnungen,
Verkauf von Grundstücken,
Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
Besichtigungen
Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
Finanzierungsberatung
Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Objektbeschreibung Repräsentative Gründerzeitvilla in Bestlage von Berlin-Lichterfelde – ein Anwesen mit Geschichte, Stil und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Süden präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen aus der Gründerzeit als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur. Errichtet in den Jahren 1888/1889 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Julius Assmann und eingebettet in ein geschütztes Ensemble, vereint diese Villa historischen Anspruch mit großzügigen Dimensionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt den repräsentativen Charakter der Immobilie. Eingebettet in ein ca. 1.288 m² großes, eingewachsenes Grundstück entfaltet sich ein privates Refugium mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und beeindruckender Ruhe – ein seltenes Gut in der Hauptstadt. Im Inneren erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 324 m², verteilt auf zehn großzügige Räume. Hohe Decken, klassische Proportionen und ausgewählte Stuckdetails zeugen von der architektonischen Qualität der Epoche. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer stilvollen Familienresidenz bis hin zu einer repräsentativen Mehrgenerationenlösung oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besondere Wohnqualität bieten die beiden großzügigen Süd-Terrassen, die den Blick in den weitläufigen Garten freigeben und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder stilvolle Empfänge – dieses Anwesen bietet den idealen Rahmen. Der Garten selbst präsentiert sich als grünes Paradies mit hohem Maß an Privatsphäre. Ein vorhandener Pool sowie ein Tiefbrunnen unterstreichen den gehobenen Freizeitwert und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Küchen ermöglicht flexible Wohnkonzepte und spricht sowohl Eigennutzer als auch Käufer mit langfristiger Perspektive an. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in wesentlichen Teilen dem Modernisierungsstand der 1990er Jahre. Für anspruchsvolle Käufer eröffnet sich hier die seltene Chance, den historischen Bestand mit zeitgemäßer Technik und individuellem Design auf ein neues Niveau zu heben – unter Wahrung des einzigartigen Charakters. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport. Die Lage in Berlin-Lichterfelde verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft. Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen für Kenner und Liebhaber klassischer Villenarchitektur – mit Substanz, Geschichte und dem Potenzial, zu einer einzigartigen Residenz mit persönlicher Handschrift entwickelt zu werden. Ausstattung - Ausstattung & Highlights - Parkettböden - 2 Kaminöfen - Neue Gasheiztherme mit Warmwasserspeicher - Historische Stuckelemente - Hohe Decken (ca. 3,60 m im EG) - Zwei Küchen - Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - Großzügiger Keller mit vielseitiger Nutzung - Garage, Carport und mehrere Außenstellplätze - Ensemblegeschütztes Gebäude - Das ca. 1.288 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. - weitläufiger, eingewachsener Garten - zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne - Pool im Außenbereich - Tiefbrunnen vorhanden - Vielfältige Nutzungsoptionen für Freizeit und Erholung Lage Lichterfelde zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten und steht für ein gehobenes, grünes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: fußläufige Anbindung an den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung im direkten Umfeld gute Anbindung an die B1, B101 sowie den Berliner Ring (A10) Flughafen BER in ca. 30 Minuten erreichbar Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung. Unsere Serviceleistungen: - Wertermittlung und professionelle Gutachten - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien - fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.