Idyllisches Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück & riesiger Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

407.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.609 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein individuell geplantes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver und solider Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage östlich des Siebengebirges. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet dafür jedoch eine hervorragende und klare Raumaufteilung auf einer Ebene, enorme Platzreserven unter dem Dach sowie ein traumhaftes Grundstück mit echtem Erholungsfaktor.

Die Außenanlagen & Garage (Ein repräsentatives Platzwunder):

Bereits die Ankunft am Haus beeindruckt: Eine repräsentative, kunstvoll gepflasterte und extrem weite Zufahrt führt an einem gepflegten Vorgarten mit einem majestätischen Nadelbaum vorbei direkt zur großen Doppelgarage. Auf der Gebäuderückseite präsentiert sich das Haus von seiner romantischen Seite mit charmanten, dunkel abgesetzten Fachwerk-Elementen an der weißen Giebelfassade. Hier eröffnet sich Ihnen ein parkähnliches Grundstück. Die ebenerdige Rasenfläche ist malerisch von einem blickdichten Hecken- und Baumbestand eingefasst. Herzstück des Gartens ist die tief überdachte, weitläufige Terrasse (ca. 26,80 m²): Ausgestattet mit massiven Holzsäulen, Waschbeton- und Granitplatten sowie einer Markise, bietet sie bei jedem Wetter einen idyllischen und geschützten Freisitz.

Das Erdgeschoss (Das Herzstück des Hauses):

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Die geräumige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist charmant von dem hellen Essbereich getrennt. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das große Wohnzimmer, das mit edlem Mosaikparkett und einem behaglichen Kachelofen ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight: Der ursprünglich als Wasch- und Trockenraum geplante Bereich wurde zu einem Party- und Barbereich mit hölzernem Bartresen ausgebaut. Von hier aus führt auch die Holzwendeltreppe in das Dachgeschoss. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Bidet im Stil der 80er Jahre) komplettieren das Wohnangebot. Zum weiteren bietet auch der großzügige Abstellraum / Waschküche noch Gestaltungsmöglichkeiten für ein evtl. weiteres Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss (Ein Raumwunder mit riesigem Ausbaupotenzial):

Die massive Holzwendeltreppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Über dem Haus erstreckt sich eine offene Galerie und eine fast vollständig ausgebaute Ebene. Die Decken und Dachschrägen sind mit hellem Holz verkleidet. Große Giebelfenster und Dachflächenfenster tauchen die Weitläufigkeit dieser Etage in Tageslicht. Neben einer fest eingebauten Sauna bietet diese Ebene mehrere weitläufige Räumlichkeiten. Wichtiger rechtlicher Hinweis: Das Dachgeschoss besitzt baurechtlich aktuell keine Genehmigung als reiner Wohnraum und wird daher in der Fläche als Nutzfläche geführt – es bietet Ihnen in der Praxis jedoch fantastische Möglichkeiten und sofort nutzbare Platzreserven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Diese Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und liebevolle handwerkliche Details. Gleichzeitig bietet sie Ihnen viel Potenzial, eigene Vorstellungen durch optische und technische Modernisierungen zeitgemäß umzusetzen. Um Ihnen maximale Transparenz zu gewährleisten, basiert dieses Exposé auf einem offiziellen Verkehrswertgutachten vom 11.12.2025.

Hinweis zum Zustand & Reparaturrückstau:

Der Sachverständige hat einen überschaubaren Reparaturrückstau in Höhe von insgesamt 14.000 € festgestellt, der im aufgerufenen Kaufpreis (Verkehrswert) bereits vollumfänglich wertmindernd berücksichtigt wurde.

• Wasserschaden (2022): Im Juli 2022 kam es zu einem Rohrbruch der Hauptzuleitung im Badezimmer. Der Rohrbruch wurde repariert und eine Estrichtrocknung durchgeführt. Es stehen hier jedoch noch optische Restarbeiten an (ca. 8.000 €): Im Badezimmer müssen Bodenfliesen teilweise neu verlegt/verfugt werden. Im angrenzenden Schlafzimmer sind die Wände noch freigelegt und alte Mineralwolldämmung muss entfernt sowie die Wandbeläge erneuert werden.

• Dachfenster: Die liegenden Holz-Dachfenster im Dachgeschoss sind undicht bzw. austauschbedürftig (ca. 3.000 €).

• Sauna: Eine Überprüfung auf aktuelle Brandschutzvorschriften oder ein Ausbau der Sauna im DG ist ratsam (ca. 2.000 €).

• Diele: Hier müssen teilweise gerissene Fliesen und fehlende Fußleisten erneuert werden (ca. 1.000 €).

Sonstige Hinweise:

• Grundstücksnutzung und Baulasten: Auf dem Flurstück sind drei historische Baulasten eingetragen. Auf der straßenseitigen Grundstückshälfte befindet sich eine Ersatzfläche für eine ehemalige Untergrundverrieselung (ca. 200 m²) sowie ein Leitungsrecht für das Nachbargrundstück 79. Aus diesem Grund kann dieser vordere Grundstücksteil (insgesamt ca. 500 m²) nicht mit weiteren Gebäuden bebaut werden. Eine dritte Baulast ist für Sie positiv: Sie sichert diesem Grundstück vorteilhaft einen Bauwich (Abstandsfläche) von 1,50 m Breite auf dem Nachbargrundstück zu.

• Gutachten: Der aufgerufene Kaufpreis in Höhe von 407.000 € entspricht exakt dem offiziell ermittelten Verkehrswert des Gutachters (Stand 11.12.2025).

• Grundriss: Die beigefügte Skizze ist zur Visualisierung gedacht.

• Besichtigung: Nutzen Sie die Möglichkeit einer 360°-Besichtigung für einen ersten virtuellen Eindruck vorab. Vor-Ort-Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 156,31 m² (Aktuelle Berechnung des Gutachters inklusive ausgebautem Partyraum und anteiliger Terrasse). Ursprünglich laut Bauakte ca. 126 m².

• Nutzfläche: ca. 31,42 m² (Doppelgarage) zzgl. voll ausgebauter Ausbaureserve im Dachgeschoss.

• Grundstücksfläche: 1.310 m².

• Zimmer: 4 Zimmer im EG zzgl. 6 Räume im DG.

• Baujahr: 1985 (Bezugsfertigkeit).

• Zustand: Renovierungsbedürftig / Modernisierungsobjekt mit definiertem Reparaturrückstau.

• Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 333, Baujahr 2009) & Kachelofen.

• Garage/Stellplatz: 1 große Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze in der großzügigen Zufahrt.

Flächenberechnung:

• Diele: 21,49 m² • Wohnzimmer: 47,50 m² • Schlafzimmer: 24,31 m² • Badezimmer: 8,68 m² • Gäste-WC: 3,49 m² • Küche/Essen: 24,17 m² • Flur: 5,68 m² • Partyraum: 18,92 m² • Zwischensumme: 154,24 m² • abzgl. 3 % Putz: 4,63 m² • Terrasse zu ¼: 6,70 m² • Gesamtsumme: 156,31 m²

Hinweis:

Die vorliegende Berechnung stellt keine Wohnflächenermittlung nach den gängigen Normen dar, sondern basiert auf dem Gutachten, welches als Grundlage für das Exposé dient.

Lage Naturidylle trifft auf hervorragende Anbindung in Bad Honnef - Wülscheid

Das angebotene Objekt befindet sich in der Wülscheider Straße, eingebettet in die ruhige und idyllische Wohnlage von Wülscheid. Dieser charmante Ortsteil gehört zum Bezirk Aegidienberg der Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis und erfreut sich besonders bei Familien, Naturliebhabern und Pendlern größter Beliebtheit. Die Lage besticht durch eine seltene und begehrte Kombination aus ländlicher Beschaulichkeit direkt am Rand des Siebengebirges und einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Die Highlights der Lage im Überblick:

• Natur und Erholung vor der Haustür: Wülscheid liegt malerisch auf den Anhöhen von Bad Honnef. Der angrenzende Naturpark Siebengebirge lädt mit seinen ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen (z. B. auf dem Rheinsteig) und sportlichen Radtouren ein. Hier genießen Sie pure Erholung abseits des städtischen Trubels.

• Infrastruktur und täglicher Bedarf: Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Aegidienberg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es Supermärkte (wie Rewe und Aldi), Bäckereien, Banken, Apotheken sowie diverse Fach- und Allgemeinmediziner.

• Bildung und Familie: Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten sowie die Theodor-Weinz-Grundschule befinden sich direkt im benachbarten Aegidienberg. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule) sind im Stadtzentrum von Bad Honnef oder in den umliegenden Städten gut mit dem Schulbus erreichbar.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Die Lage ist ein Traum für Berufspendler. Die Anschlussstelle „Siebengebirge“ der Autobahn A3 ist in nur ca. 3 bis 5 Autominuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Ballungsräume Köln/Bonn (ca. 25-30 Minuten) sowie in den Raum Frankfurt am Main. Der nahegelegene ICE-Bahnhof in Siegburg bietet zudem eine rasante Anbindung an das bundesweite Fernverkehrsnetz.

• Lebensqualität: Das Rheintal und die Innenstadt von Bad Honnef, oft auch als "Rheinisches Nizza" bezeichnet, liegen nur eine kurze Fahrt den Berg hinab entfernt. Dort locken eine charmante Fußgängerzone, gemütliche Cafés, eine hervorragende Gastronomie und die Rheinpromenade.

Fazit:

Die Wülscheider Straße 58 bietet einen Lebensmittelpunkt, der die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den logistischen Vorteilen der Metropolregion Köln/Bonn ideal verbindet. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die nach Feierabend Ruhe suchen, ohne auf städtische Flexibilität zu verzichten.

Sonstiges Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage den vorliegen Unterlagen und Bauakten erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter, absolut ruhiger Naturlage von Bad Honnef-Aegidienberg (Ortsteil Wülscheid) bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Mit ca. 156 m² großzügiger Wohnfläche im Erdgeschoss, einer top-gepflegten Doppelgarage und einem beeindruckenden, 1.310 m² großen, parkähnlichen Grundstück erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Ein absolutes Highlight ist das fast vollständig ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches das Haus um ein riesiges Raumwunder und Potenzial an Ausbaureserven erweitert. Nutzen Sie die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1985 und den unvergleichlichen Landhaus-Charme, um hier Ihre eigenen Modernisierungsideen zu verwirklichen! Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt bereits transparent vor. Zum Verkauf steht ein individuell geplantes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver und solider Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage östlich des Siebengebirges. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet dafür jedoch eine hervorragende und klare Raumaufteilung auf einer Ebene, enorme Platzreserven unter dem Dach sowie ein traumhaftes Grundstück mit echtem Erholungsfaktor. Die Außenanlagen & Garage (Ein repräsentatives Platzwunder): Bereits die Ankunft am Haus beeindruckt: Eine repräsentative, kunstvoll gepflasterte und extrem weite Zufahrt führt an einem gepflegten Vorgarten mit einem majestätischen Nadelbaum vorbei direkt zur großen Doppelgarage. Auf der Gebäuderückseite präsentiert sich das Haus von seiner romantischen Seite mit charmanten, dunkel abgesetzten Fachwerk-Elementen an der weißen Giebelfassade. Hier eröffnet sich Ihnen ein parkähnliches Grundstück. Die ebenerdige Rasenfläche ist malerisch von einem blickdichten Hecken- und Baumbestand eingefasst. Herzstück des Gartens ist die tief überdachte, weitläufige Terrasse (ca. 26,80 m²): Ausgestattet mit massiven Holzsäulen, Waschbeton- und Granitplatten sowie einer Markise, bietet sie bei jedem Wetter einen idyllischen und geschützten Freisitz. Das Erdgeschoss (Das Herzstück des Hauses): Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Die geräumige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist charmant von dem hellen Essbereich getrennt. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das große Wohnzimmer, das mit edlem Mosaikparkett und einem behaglichen Kachelofen ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight: Der ursprünglich als Wasch- und Trockenraum geplante Bereich wurde zu einem Party- und Barbereich mit hölzernem Bartresen ausgebaut. Von hier aus führt auch die Holzwendeltreppe in das Dachgeschoss. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Bidet im Stil der 80er Jahre) komplettieren das Wohnangebot. Zum weiteren bietet auch der großzügige Abstellraum / Waschküche noch Gestaltungsmöglichkeiten für ein evtl. weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss (Ein Raumwunder mit riesigem Ausbaupotenzial): Die massive Holzwendeltreppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Über dem Haus erstreckt sich eine offene Galerie und eine fast vollständig ausgebaute Ebene. Die Decken und Dachschrägen sind mit hellem Holz verkleidet. Große Giebelfenster und Dachflächenfenster tauchen die Weitläufigkeit dieser Etage in Tageslicht. Neben einer fest eingebauten Sauna bietet diese Ebene mehrere weitläufige Räumlichkeiten. Wichtiger rechtlicher Hinweis: Das Dachgeschoss besitzt baurechtlich aktuell keine Genehmigung als reiner Wohnraum und wird daher in der Fläche als Nutzfläche geführt – es bietet Ihnen in der Praxis jedoch fantastische Möglichkeiten und sofort nutzbare Platzreserven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Diese Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und liebevolle handwerkliche Details. Gleichzeitig bietet sie Ihnen viel Potenzial, eigene Vorstellungen durch optische und technische Modernisierungen zeitgemäß umzusetzen. Um Ihnen maximale Transparenz zu gewährleisten, basiert dieses Exposé auf einem offiziellen Verkehrswertgutachten vom 11.12.2025. Hinweis zum Zustand & Reparaturrückstau: Der Sachverständige hat einen überschaubaren Reparaturrückstau in Höhe von insgesamt 14.000 € festgestellt, der im aufgerufenen Kaufpreis (Verkehrswert) bereits vollumfänglich wertmindernd berücksichtigt wurde. • Wasserschaden (2022): Im Juli 2022 kam es zu einem Rohrbruch der Hauptzuleitung im Badezimmer. Der Rohrbruch wurde repariert und eine Estrichtrocknung durchgeführt. Es stehen hier jedoch noch optische Restarbeiten an (ca. 8.000 €): Im Badezimmer müssen Bodenfliesen teilweise neu verlegt/verfugt werden. Im angrenzenden Schlafzimmer sind die Wände noch freigelegt und alte Mineralwolldämmung muss entfernt sowie die Wandbeläge erneuert werden. • Dachfenster: Die liegenden Holz-Dachfenster im Dachgeschoss sind undicht bzw. austauschbedürftig (ca. 3.000 €). • Sauna: Eine Überprüfung auf aktuelle Brandschutzvorschriften oder ein Ausbau der Sauna im DG ist ratsam (ca. 2.000 €). • Diele: Hier müssen teilweise gerissene Fliesen und fehlende Fußleisten erneuert werden (ca. 1.000 €). Sonstige Hinweise: • Grundstücksnutzung und Baulasten: Auf dem Flurstück sind drei historische Baulasten eingetragen. Auf der straßenseitigen Grundstückshälfte befindet sich eine Ersatzfläche für eine ehemalige Untergrundverrieselung (ca. 200 m²) sowie ein Leitungsrecht für das Nachbargrundstück 79. Aus diesem Grund kann dieser vordere Grundstücksteil (insgesamt ca. 500 m²) nicht mit weiteren Gebäuden bebaut werden. Eine dritte Baulast ist für Sie positiv: Sie sichert diesem Grundstück vorteilhaft einen Bauwich (Abstandsfläche) von 1,50 m Breite auf dem Nachbargrundstück zu. • Gutachten: Der aufgerufene Kaufpreis in Höhe von 407.000 € entspricht exakt dem offiziell ermittelten Verkehrswert des Gutachters (Stand 11.12.2025). • Grundriss: Die beigefügte Skizze ist zur Visualisierung gedacht. • Besichtigung: Nutzen Sie die Möglichkeit einer 360°-Besichtigung für einen ersten virtuellen Eindruck vorab. Vor-Ort-Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Die wichtigsten Eckdaten • Wohnfläche: ca. 156,31 m² (Aktuelle Berechnung des Gutachters inklusive ausgebautem Partyraum und anteiliger Terrasse). Ursprünglich laut Bauakte ca. 126 m². • Nutzfläche: ca. 31,42 m² (Doppelgarage) zzgl. voll ausgebauter Ausbaureserve im Dachgeschoss. • Grundstücksfläche: 1.310 m². • Zimmer: 4 Zimmer im EG zzgl. 6 Räume im DG. • Baujahr: 1985 (Bezugsfertigkeit). • Zustand: Renovierungsbedürftig / Modernisierungsobjekt mit definiertem Reparaturrückstau. • Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 333, Baujahr 2009) & Kachelofen. • Garage/Stellplatz: 1 große Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze in der großzügigen Zufahrt. Flächenberechnung: • Diele: 21,49 m² • Wohnzimmer: 47,50 m² • Schlafzimmer: 24,31 m² • Badezimmer: 8,68 m² • Gäste-WC: 3,49 m² • Küche/Essen: 24,17 m² • Flur: 5,68 m² • Partyraum: 18,92 m² • Zwischensumme: 154,24 m² • abzgl. 3 % Putz: 4,63 m² • Terrasse zu ¼: 6,70 m² • Gesamtsumme: 156,31 m² Hinweis: Die vorliegende Berechnung stellt keine Wohnflächenermittlung nach den gängigen Normen dar, sondern basiert auf dem Gutachten, welches als Grundlage für das Exposé dient. Lage Naturidylle trifft auf hervorragende Anbindung in Bad Honnef - Wülscheid Das angebotene Objekt befindet sich in der Wülscheider Straße, eingebettet in die ruhige und idyllische Wohnlage von Wülscheid. Dieser charmante Ortsteil gehört zum Bezirk Aegidienberg der Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis und erfreut sich besonders bei Familien, Naturliebhabern und Pendlern größter Beliebtheit. Die Lage besticht durch eine seltene und begehrte Kombination aus ländlicher Beschaulichkeit direkt am Rand des Siebengebirges und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Highlights der Lage im Überblick: • Natur und Erholung vor der Haustür: Wülscheid liegt malerisch auf den Anhöhen von Bad Honnef. Der angrenzende Naturpark Siebengebirge lädt mit seinen ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen (z. B. auf dem Rheinsteig) und sportlichen Radtouren ein. Hier genießen Sie pure Erholung abseits des städtischen Trubels. • Infrastruktur und täglicher Bedarf: Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Aegidienberg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es Supermärkte (wie Rewe und Aldi), Bäckereien, Banken, Apotheken sowie diverse Fach- und Allgemeinmediziner. • Bildung und Familie: Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten sowie die Theodor-Weinz-Grundschule befinden sich direkt im benachbarten Aegidienberg. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule) sind im Stadtzentrum von Bad Honnef oder in den umliegenden Städten gut mit dem Schulbus erreichbar. • Exzellente Verkehrsanbindung: Die Lage ist ein Traum für Berufspendler. Die Anschlussstelle „Siebengebirge“ der Autobahn A3 ist in nur ca. 3 bis 5 Autominuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Ballungsräume Köln/Bonn (ca. 25-30 Minuten) sowie in den Raum Frankfurt am Main. Der nahegelegene ICE-Bahnhof in Siegburg bietet zudem eine rasante Anbindung an das bundesweite Fernverkehrsnetz. • Lebensqualität: Das Rheintal und die Innenstadt von Bad Honnef, oft auch als "Rheinisches Nizza" bezeichnet, liegen nur eine kurze Fahrt den Berg hinab entfernt. Dort locken eine charmante Fußgängerzone, gemütliche Cafés, eine hervorragende Gastronomie und die Rheinpromenade. Fazit: Die Wülscheider Straße 58 bietet einen Lebensmittelpunkt, der die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den logistischen Vorteilen der Metropolregion Köln/Bonn ideal verbindet. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die nach Feierabend Ruhe suchen, ohne auf städtische Flexibilität zu verzichten. Sonstiges Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage den vorliegen Unterlagen und Bauakten erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.