Wohnen am Wasser: Reiheneckhaus mit Dachterrasse und privatem Bootssteg in Berlin-Spandau

Reiheneckhaus zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

779.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.728 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN *** Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus befindet sich in begehrter Wasserlage in Berlin-Spandau. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger und durchdachter Grundriss über drei Ebenen. Die Kombination aus Wasserlage, privatem Bootssteg, Dachterrasse und Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Die Eigentümer der zwölf Häuser der Wohnanlage verfügen gemeinsam über einen privaten Bootssteg mit zwölf Liegeplätzen. Mit dem Haus werden das Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz sowie der entsprechende Miteigentumsanteil an der Steganlage übertragen.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Lagerfläche unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die ausgebaute Dachetage präsentiert einen ca. 24 m² großen, lichtdurchfluteten Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen weiteren Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zur ca. 17 m² großen Dachterrasse mit Abendsonne und freiem Blick über die Umgebung.

Der liebevoll angelegte Naturgarten mit Pergola bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über eine praktische Gartenlaube mit Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Haus wurde 2006 errichtet und steht auf einem ca. 336 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie Miteigentumsanteile an den privaten Erschließungsflächen der Wohnanlage.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden die Dachfläche sowie wesentliche Anschlüsse und Abdichtungen umfassend saniert. Entsprechende Nachweise liegen vor.

Ausstattung

Reiheneckhaus in ruhiger Privatstraße
Baujahr 2006
Ca. 136 m² Wohnfläche
Ca. 336 m² Grundstück
Ca. 20 m² Gartenterrasse mit Pergola
Ca. 17 m² Dachterrasse
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
2 Badezimmer sowie Gäste-WC
Fußbodenheizung
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad
Carport
Liebevoll angelegter Naturgarten
Privater Bootssteg mit Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz
Miteigentumsanteile an privaten Erschließungs- und Wasserzugangsflächen
Dachabdichtung und wesentliche Anschlüsse 2023 erneuert
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse B
Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Wasserlage

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wasserlage im Berliner Bezirk Spandau. Die unmittelbare Nähe zu den Berliner und Brandenburger Wasserwegen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Ein privater Bootssteg mit zugeordnetem Liegeplatz ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootstouren und naturnahe Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Altstadt Spandau, der Bahnhof Spandau sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus Wasserlage, privater Wohnstraße und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung *** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN *** Vielen Dank für Ihr Verständnis. Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus befindet sich in begehrter Wasserlage in Berlin-Spandau. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger und durchdachter Grundriss über drei Ebenen. Die Kombination aus Wasserlage, privatem Bootssteg, Dachterrasse und Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Die Eigentümer der zwölf Häuser der Wohnanlage verfügen gemeinsam über einen privaten Bootssteg mit zwölf Liegeplätzen. Mit dem Haus werden das Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz sowie der entsprechende Miteigentumsanteil an der Steganlage übertragen. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Lagerfläche unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die ausgebaute Dachetage präsentiert einen ca. 24 m² großen, lichtdurchfluteten Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen weiteren Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zur ca. 17 m² großen Dachterrasse mit Abendsonne und freiem Blick über die Umgebung. Der liebevoll angelegte Naturgarten mit Pergola bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über eine praktische Gartenlaube mit Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Das Haus wurde 2006 errichtet und steht auf einem ca. 336 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie Miteigentumsanteile an den privaten Erschließungsflächen der Wohnanlage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden die Dachfläche sowie wesentliche Anschlüsse und Abdichtungen umfassend saniert. Entsprechende Nachweise liegen vor. Ausstattung * Reiheneckhaus in ruhiger Privatstraße * Baujahr 2006 * Ca. 136 m² Wohnfläche * Ca. 336 m² Grundstück * Ca. 20 m² Gartenterrasse mit Pergola * Ca. 17 m² Dachterrasse * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang * 2 Badezimmer sowie Gäste-WC * Fußbodenheizung * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad * Carport * Liebevoll angelegter Naturgarten * Privater Bootssteg mit Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz * Miteigentumsanteile an privaten Erschließungs- und Wasserzugangsflächen * Dachabdichtung und wesentliche Anschlüsse 2023 erneuert * Gas-Heizung * Energieeffizienzklasse B * Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Wasserlage Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wasserlage im Berliner Bezirk Spandau. Die unmittelbare Nähe zu den Berliner und Brandenburger Wasserwegen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ein privater Bootssteg mit zugeordnetem Liegeplatz ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootstouren und naturnahe Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Altstadt Spandau, der Bahnhof Spandau sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus Wasserlage, privater Wohnstraße und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.